项目名称：中央党校（国家行政学院）南北校区及研究生院物业服务采购项目
预算金额：本项目采购预算为1598.18万元，最高限价为1598.18万元，超过最高限价的投标文件将作为无效投标文件处理。
采购需求：为中央党校（国家行政学院）北校区教学办公区、研究生院区、南校区港澳培训中心、欣正大厦等提供物业服务。包括但不限于房屋及附属设备设施的日常维修养护、空调设施设备运行维护、供配电设施设备运行维护、给排水设施设备维护、楼宇自控系统管理维护、舞台设备设施管理维护、电梯运行管理服务、高压配电室管理服务、地源热泵系统管理运行服务、工程维修服务、秩序维护服务、消防监控系统管理运行维护、安保监控系统的监控服务、环境保洁服务、固定资产管理服务、会议接待服务、外事接待服务、参观接待服务、演出活动服务和其它与物业管理相关的服务以及采购人临时交待的其它事项等。采购标的、数量以及技术要求等详见招标文件技术要求部分。
合同履行期限：合同履行期限为一年，自合同执行之日起至本项目服务期限结束之日止。采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同。
本项目不分包。
二、申请人的资格要求：
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）是否接受联合体投标：本项目不接受联合体投标。
（2）中小企业政策：本项目为预留份额专门面向中小企业采购项目。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。
本项目预留采购项目预算总额的31.85%，即509万元，专门面向小微企业采购，采用以下措施进行：要求获得采购合同的供应商将采购项目中的预留份额比例分包给一家或者多家小微企业，接受分包合同的小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。
投标人如为非小微企业，中标后需将以下服务内容：各类环境保洁、数字图书馆及港澳培训中心地源热泵运行维护、数字图书馆高压配电室运行维护（合计占项目预算总额的31.85%，即509万元）分包给小微企业。
（3）节能强制采购产品：本项目不涉及政府采购节能强制采购产品。
（4）进口产品：本项目不涉及进口产品的投标。
3. 本项目的特定资格要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
（2）受托为本项目整体采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、编制规范、进行管理等服务的供应商，及其附属机构（单位），不得参加本项目的投标。
依据规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。
三、获取招标文件
：201月3至202月

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联系人：刘欣
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