一、项目基本情况
项目编号：Jp4-210100-00699
项目名称：沈阳市20地价动态监测项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：750,000.00
最高限价（元）：750,000
一、项目名称 沈阳市20地价动态监测项目
二、预算金额 共计75万元
三、项目概况 该项目是自然资源部对全国105个地价监测城市按年度开展的一项常态化工作，我市同时还是全国重点监测的22个城市之一。项目工作范围为市辖区及辽中区部分区域。此外根据自然资源部2023年9月全国工作会议要求，本项目除日常工作由土地估价师对监测点分季度进行信息采集和地价评估上报外，还需对监测范围和监测点进行全面调整和更新，完成新监测体系和历史监测成果的数据衔接等多项工作，工作成果按要求上报中国国土勘测规划院。
四、包组属性 服务
五、评分标准 综合评分
六、履约期限  合同签订后至2012月3
七、履约地点  沈阳市行政区域内采购人指定地点
八、维保期（质保期）：从项目验收合格之日起1年。
九、技术规格等标准：
1.项目内容
（1）监测点野外勘查
主要为组织勘察人员对监测样点的现场勘察。勘察内容为地上物、周边基础设施等是否发生变化，及对周边房地产售价信息的调查。按要求每个监测点需每季度勘察一次,全年共勘察约1000次。
（2）监测点地价测算
主要为组织监测估价师对监测点的价格评估。按要求每个监测点需同时由2名估价师按季度进行价格测算，填写测算表格并分别出具地价评估报告上传自然资源部监测系统，全年共需上传测算表约2000份。
     (3) 办公费用主要是办公用品、耗材及维护费等。具体包括移动存储设备购置以及打印机、电脑、绘图仪等电子产品日常维护（零配件更新）及印刷费用等。
（4）监测范围调整
对现有监测范围进行调整，根据城市开发边界、城市建成区等因素重新确定监测范围。抠出不符合条件的区域，同时将辽中区纳入监测区域。该项工作需在203月前完成。
（5）监测区段更新
重新划定沈阳市（含辽中区）范围内的地价监测区段，区段数量不少于210个，并形成地价区段登记表。该项工作需在203月前完成。
（6）地价监测点的更新
对现有监测点进行全面更新和补充，剔除不符合要求的监测点，同时补充合适的监测点，更新后监测点数量不少于250个，需对监测点进行现场勘察并形成登记表。该项工作需在203月前完成。
（7）监测数据库的建立
对更新后的地价动态监测范围、区段及监测点形成GIS数据库。该项工作需在203月前完成。
（8）自然资源部备案审查
更新后的结果需通过自然资源部备案审查，并按要求上传地价区段登记表、监测点登记表、数据库、监测点影像照片、宗地图等信息。该项工作需在203月前完成。
（9）地价监测的前后衔接
更新后城市地价动态监测数据需与2023年4季度的城市地价动态监测数据进行衔接，并按要求更新2000年基期至今所有年度的相关监测数据。该项工作需在203月前完成。
（10）测算地价增长率
以调查成果为基础，分季度按用途测算20度沈阳市地价动态监测地价增长率。
（11）撰写年度地价状况分析报告
根据20监测范围内地价水平及变化趋势，同时结合我市宏观经济状况以及房地产行业其他相关经济指标进行分析研判，并对未来地价变化进行合理预测。
2.主要技术依据
（1）《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》(国土资发51号)
（2）《城市地价动态监测技术规范》(TD/T1009-2007)
（3）《自然资源部办公厅关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（自然资办发35号）
3.经费要求
中标单位须支付监测估价师劳务费用，每名估价师每1个监测点全年监测费用不低于500元。
4.质量标准
检查验收工作应按中国国土勘测规划院组织并出具的验收意见为依据。
十、资格条件
1.本项目不允许联合体投标。
2.投标人需为在自然资源管理部门备案的土地估价机构
3.本项目专门面对中小企业。
十一、付款方式及条件：
付款方式：项目成果需组织验收通过或经局业务会议审定，一次性付款。
合同履行期限：合同签订后至2012月3，具体以甲乙双方签订的合同为准。
需落实的政府采购政策内容：促进中小企业、残疾人就业、支持监狱企业、脱贫攻坚、节能、环境标志产品、《创新产品和服务目录》等相关政策。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：参与本项目的供应商须为在自然资源管理部门备案的土地估价机构。
三、政府采购供应商入库须知 注册后查看。
四、获取采购文件
：2002月0 08时00分至2002月2 17时00分（北京，法定节假日除外）

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