1. 招标条件
本招标项目 中建·和萃雅居及中建·和樾雅居（投资建设运营一体化） 已由 福州市晋安区发展和改革局 以 闽发改备〔2024〕A040002、闽发改备〔2024〕A040001 批准建设，项目业主为 福州中嘉和樾置业有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 福州中嘉和樾置业有限公司 ，本项目已完成 立项 ，项目估算或投资概算，现对该项目的投资建设运营一体化进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点： 项目用地分别位于福州市晋安区桂山路东北侧与福州市晋安区洋下河东侧，涧田路西侧；
2.2.项目建设规模：本项目拟建安置型商品房，土地面积60522平方米，主要包括两个地块开发建设，其中子项目一：中建·和萃雅居项目。土地面积31237平方米，建筑容积率1.0以上，2.1以下(其中商业建筑不超过3500平方米)，建筑密度30%以下(含30%)，建筑高度100米以下(住宅建筑高度21米以上)，绿地率35%以上(含35%)，主要建筑物面积83919.388平方米。子项目二：中建·和樾雅居项目。土地面积29285平方米，建筑容积率1.0以上，2.7以下(其中计容商业建筑面积不多于1900平方米)，建筑密度30%以下(含30%)，建筑高度80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)，绿地率35%以上(含35%)，主要建筑物面积97905.207平方米。
注：工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。
2.3.项目投资规模：本项目估算总投资204932万元，其中子项目一（中建·和萃雅居项目）总投资111155万元，子项目二（中建·和樾雅居项目）总投资93777万元。
2.4.招标范围和内容：
（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；
（2）招标类型： 投资建设运营一体化 ；
（3）招标范围和内容： 为中建·和萃雅居及中建·和樾雅居（投资建设运营一体化）的投资、设计、施工、运营等工作。具体招标内容如下：①投资范围包括：要求企业通过以货币资金方式对项目的股权投资,按照20%股比承担本项目各项支出并根据发包人要求开展项目“资金合作”；②设计范围包括：本项目的方案设计、初步设计及概算、施工图设计（含所有专业工程的深化设计）以及施工期间的设计现场服务工作。③施工范围包括：本项目招标范围内的建筑安装工程和设备工器具的施工、安装，最终以合格的施工图图纸为准；④运营范围包括：本项目的物业管理以及车位、配套商业的招商去化工作，具体运营范围以招标人审批确认为准。
2.5.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价为723021230元，建筑安装工程费用为713930000元，设计费为9091230元。
子项目一（中建·和萃雅居项目）最高投标限价为333095970元，建筑安装工程费用为328900000元，设计费为4195970元；
子项目二（中建·和樾雅居项目）最高投标限价为389925260元，建筑安装工程费用为385030000元，设计费为4895260元。
2.6.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期57历天；其中各关键节点的工期要求 详见采购人需求。
2.7.标段划分（如果有）： 全部为一个标段 ；
2.8.质量要求：（1）投资要求的质量标准：项目的股权投资合作须满足协议约定以及合作开发的资金需求；（2）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，并能通过相关行政主管部门及有关图审机构的审查；（3）施工要求的质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》、《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；（4）运营要求的质量标准：本项目车位去化率、配套商业招商工作应满足招标人要求。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或具备工程设计建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质。
（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 2 人，应具备合格有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备合格有效的建筑工程专业一级注册建筑师执业资格，且应是投标人本单位正式在职人员。项目负责人除可兼任设计项目负责人或施工项目负责人（须满足兼任相应项目负责人的资格要求）外，不得兼任其他岗位人员。
3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：： 2 人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应为本项目主体工程设计单位的本企业在岗人员。
3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 2 人，应具备合格有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应为本项目主体工程施工单位的本企业在岗职工 。
项目负责人、工程项目负责人、施工项目负责人应根据子项目分别配备，具体要求见投标须知前附表。
3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求： 0 ；“类似工程业绩”是指： / 。
3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： 0 ；“类似工程业绩”是指： / 。
3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9.其他资格要求： （1）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；（2）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（3）本项目招标不接受联合体投标。如主体工程施工或设计进行分包，本项目主体工程的设计或主体工程的施工的分包单位家数只能一家，主体工程施工或设计分包单位在同一招标项目中只能作为一家投标人的分包单位；（4）投标人应提供投标人诚信承诺函和拟派出项目负责人承诺函；（5）其他资格审查条件详见招标文件。
3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法： 不授权评标委员会确定中标人，推荐1名中标候选人 。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2024 年 2 月 7 日 09 时 00 分 00 秒（北京，下同）至 2024 年 2 月 20 日 17 时 00 分 00 秒下载电子招标文件等相关资料。

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