一、招标条件本招标项目已由中国石油天然****公司塔****公司批准实施，招标人为中国石油天然****公司塔****公司，资金来自中国石油天然****公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。二、项目概况与招标范围********项目概况：承担塔里木油田公用事业部20乌鲁木齐研发服务中心物业服务保障工作。********招标范围：负责塔里木油田公用事业部乌鲁木齐研发服务中心员工餐厅运行；********平方米公共区域环卫保洁；********平方米绿地及树木绿化养护；院内大门及主楼安保服务；电梯、锅炉、空调机组、强弱电设备设施及其他配套设施运行维护、维修等物业服务。********服务内容（1）负责乌鲁木齐研发服务中心员工餐厅的运行，提供日常就餐服务，按需提供夜班饭配送服务,参会人员、加班人员、外来工作人员留餐服务工作。（2）负责行政楼、迎宾楼、迎宾公寓楼所有180间房日常管理和保洁工作。（3）负责电梯、锅炉、压力容器及其他设备设施维保和检测工作。（4） 负责溴化锂空调机组、冷却塔、水泵、地暖供暖设备日常运行、巡检、维护维修及保养工作。负责空调机房和锅炉房的运行管理和24小时值班值守。（5）负责乌鲁木齐研发服务中心区域内安保工作。（6）负责乌鲁木齐研发服务中心公共区域、公共设施的环卫保洁###路维护维修及日常管理等工作；负责乌鲁木齐研发服务中心院内绿化园林、水系养护及清雪工作；负责乌鲁木齐研发服务中心各区域下水管井清理疏通工作；负责乌鲁木齐研发服务中心消防蓄水池清洗工作；负责乌鲁木齐研发服务中心商业垃圾清运工作。（7）负责乌鲁木齐研发服务中心房屋建筑本体共用部分及设备设施运行、维保服务工作。（8）负责物业管理###市政公用设施及配套设施维修、维护、保养工作。（9） 负责代缴乌鲁木齐研发服务中心各区域水、电、###街道清雪费；负责****网****网络系统维护及代缴服务费；负责乌鲁木齐研发服务中心各区域特种设备、仪器仪表、防雷接地、消防设施等检测业务并代缴各项检测费用。（10） 负责门禁、车辆管理、消防监控、安防监控等系统日常运行、维护保养和年度检测工作。（11）负责乌鲁木齐研发服务中心消防设施日常维护及保养工作。（12） 负责乌鲁木齐研发服务中心洗衣房运行服务及洗衣房设备维护保养工作。（13）负责乌鲁木齐研发服务中心各区域灭害、消杀服务。（14） 负责乌鲁木齐研发服务中心餐厅厨房烟道清洗服务。（15）负责乌鲁木齐研发服务中心停车场运营，代收停车费。********服务/工期：自合同签订生效之日起至2025年3月3止。********施工/服务地点： 乌######路666号乌鲁木齐研发服务中心

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