项目名称：无锡软件园四期综合物业管理服务项目
二、项目简要说明：
1、本项目无锡软件园四期综合物业管理服务项目，无锡软件园四期天鹅座位于净慧东道和科研北路交叉口东侧，总建筑面积189980.8平方米；杜鹃座公寓位于菱湖大道和科研北路交叉口北，总建筑面积135068.09平方米。本次服务内容主要包含无锡软件园四期天鹅座的综合物业管理服务和各类维保服务以及杜鹃座公寓部分维保服务（消防、绿化、空调、电梯、发光字及亮化），具体内容及要求详见招标文件“三.项目要求和有关说明”。
2、项目性质：园区物业服务及IFM综合设施设备管理。
3、服务期限：三年（以合同签订日期为准，其中绿化、空调、消防等的维保服务期限详见三.项目要求和有关说明），采取“1+1+1”模式，合同一年一签，若上一年度物业管理未达到招标人要求，招标人有权拒签下一年度物业管理合同。
4、质量标准：服务质量达到国家、行业合格标准，满足招标人物业服务要求，物业管理服务考核标准要求。
5、最高限价：本项目最高限价（总价）为27533817.41元（三年），具体内容及要求详见招标文件“三.项目要求和有关说明”。
6、招标范围：无锡软件园四期综合物业管理服务项目，包含但不限于工程设备维修、客户品质服务、固定资产管理、环境卫生管理及园区消杀、生活垃圾清运（清运至园区指定垃圾房）、安全秩序管理、费用收缴服务、档案、资料管理、会务、接待、活动支持、增值服务、智慧物业服务管理、园区弱电智能化维保、安全生产管理、绿化养护管理、电梯维保、消防维保、空调维保、幕墙清洗、幕墙维保、管道疏通、水泵维保、外墙发光字及亮化维保等。
三、投标人资格要求：
1、符合下列规定的条件，并依照以下规定提供材料：
（1）具有经国家工商行政管理机关注册的独立法人企业，增值税一般纳税人企业；具有独立承担民事责任的能力；[提供法人身份证和营业执照并加盖公章]
（2）投标人近三个月（2023年12月-202月）中任意一个月份的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的2022年度的审计报告和所附已审财务报告复印件加盖投标人公章；
（3）投标人近三个月（2023年12月-202月）中任意一个月份的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣）复印件加盖投标人公章；
（4）投标供应商近三个月(2023年12月-202月)中任意一个月份的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件并加盖公章；
（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件加盖公章]
（6）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，遵守相关的法律和法规；[提供书面声明，格式自拟]
（7）法律、行政法规规定的其他条件；
2、招标人根据招标项目的特殊要求规定的特定条件，并提供相关证明文件：
（1）投标供应商自2021年1月起至今（日期以合同签订日期为准）承担过科技园、产业园等相关类型的公共物业管理项目（非住宅、非厂房类），且单项合同物业管理面积不少于15万平方米(含15万平方米)业绩1个（注：物业合同需体现合同的签约主体、项目名称及内容、合同金额、面积、交付日期等合同要素的相关内容，投标文件中须提供中标通知书、合同复印件加盖公章，投标时须提交证明材料原件）；
（2）投标供应商授权代理人必须为投标供应商企业在职员工，需提供与企业签订的劳动合同及由法定的社保收缴部门出具的2023年9月-202月投标供应商依法为其缴纳社会保险证明（社保缴费证明须提交原件或含有县(区)级及以上社保部门电子签章或带二维码验证的打印件）
（3）投标供应商项目经理（物业经理）须具备资格要求：年龄40岁以下，具有本科及以上学历、所在物业公司任职物业经理经验（提供2023年9月-202月社保及相关证明材料）；
（4）投标供应商工程主管须具备资格要求：50周岁以下、具有本科及以上学历、所在物业公司任职工程主管经验（提供2023年9月-202月社保及相关证明材料）；
（5）投标供应商客服主管须具备资格要求：35周岁以下、具有大专及以上学历，所在物业公司任职客服主管经验（提供2023年9月-202月社保及相关证明材料）；
（6）投标供应商保安主管须具备资格要求：35周岁以下、具有大专及以上学历，所在物业公司任职保安主管经验（提供2023年9月-202月社保及相关证明材料）；
（7）投标供应商保洁（环境）主管须具备资格要求：40周岁以下、具有大专及以上学历，所在物业公司任职环境主管经验（提供2023年9月-202月社保及相关证明材料）；
（8）信用查询：投标供应商未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标严重失信行为记录名单。
3、本项目不接受联合体投标。
注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标活动。
四、报名及招标文件的获取：
1、报名及获取招标文件的期限：2002月2至 2003月0（法定假日除外），每天9:00-11:30，13:30-16:30 时接受报名。

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