一、产权交易标的包括但不限于以下瑕疵： ###街主要房屋建筑物合计约12,********平方米，项目全部建筑物均未办理任何报建手续，均未取得产权证。其占地面积为约5,230 平方米，房屋（北门以西）土地属于三亚航空旅游职业学院规划三期用地，2018 年 11 月已办理整个三期土地证，用地性质为科研教育用地；房屋（北门以东）土地属于三亚航空旅游职业学院规划二期用地，未办理土地证。上述面积表述为转让方预估面积，实际面积应以测绘面积为准，如有误差交易各方不作调整。转让方承诺拥有对上述资产公开挂牌的权利。若因产权纠纷引起的争议，与海南产权交易所无关。 2.望海青年酒店主要房屋建筑物合计约38,********平方米，项目全部建筑物均未办理任何报建手续，均未取得产权证。其占地面积为约7,028平方米，房屋相应占用的土地为三亚航空旅游职业学院规划三期用地，2018年11月已办理整个三期土地证【琼（2018###市不动产权第 ******** 号】，用地性质为科研教育用地。上述面积表述为转让方预估面积，实际面积应以测绘面积为准，如有误差交易各方不作调整。转让方承诺拥有对上述资产公开挂牌的权利。若因产权纠纷引起的争议，与海南产权交易所无关。 3.海南睿航全球教育产****公司为三亚航空旅游职业学院的举办者。三亚航空旅游职业学院成立于2005年，属于民办非营利性质大学专科层次高等职业学院，业务主管单位为海南省教育厅，登记管理机关为海南省民政厅。学校位###市天###路，占地约********亩，现有建筑面积约18万平方米，共分三期建成，一期于2004年建成、二期于2006-2010年陆续建成、三期于2012年建成。其中一期占地约********亩、建筑面积约2万平方米，除培训楼约6000平方米和模拟机楼扩建约6000平方米未取得产权，其余产权证齐全；二期占地约********亩、建筑面积约********万平方米，土地房产均未取得产权证；三期占地约********亩、建筑面积约********万平方米，土地已取得产权证，房产未取得产权证。上述面积表述为转让方预估面积，实际面积应以测绘面积为准，如有误差交易各方不作调整。 4.上述标的资产及三亚航空旅游职业学院二期土地房产、三亚航空旅游职业学院三期房产无相关权属证明，同时也存在无法办理相关权属变更手续等相关法律风险。 5.上述标的资产及三亚航空旅游职业学院全部房产用途存在不符合其所在土地相关产权证设定的用地性质的可能性。 6.产权交易标的及三亚航空旅游职业学院持有的全部不动产相关资料，包括但不限于产权交易标的及三亚航空旅游职业学院资产的建设施工资料等存在丢失、毁损的可能性。 7.转让方对标的企业尚有注册资本人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,********元）未完成实缴。受让方承诺，在产权交易标的交割后5年内（法律另有规定的除外）完成标的企业剩余注册资本人民币壹亿伍仟万元整（￥********) 的实缴。 8.标的企业100%股权已经转让方质押给海口美兰国际机****公司，担保的债权为【三亚航空旅游职业学院与招银金****公司签署的合同编号为CP83HZ********《融资租赁合同》项下三亚航空旅游职业学院的全部债务，截至本合同签署之日，上述债务本金为人民币叁亿元】。 9.望海青年酒店处于对外出租状态。受让方需承诺，按照原租赁合同约定的条件（包括租期、租金及违约条件等）在产权交割过户手续办理完成后【30】日内继续与原有承租人签订新的合法有效的租赁合同，自愿承接转让方在原租赁合同中的权利及义务。 标的资产过渡期内的租金归受让方所有，但由转让方先行收取，在受让方将转让方及关联企业为三亚航空旅游职业学院及海南睿航全球教育产****公司拆借的款项(包含但不限于重大事项披露第二项债务说明中第二点）全额支付给转让方后【30】个工作日内，转让方将过渡期间代为收取的租金及预收款抵扣本合同中受让方未付的款项（包括但不限于转让价款、应收债权、利息、违约金等）后，如有剩余归还给受让方。 10.其他可能存在的瑕疵或转让方尚未发现的缺陷，可能使受让方预期利益无法实现。 11.产权交易标的截至本合同签订之日未被任何司法或其他权力机关采取查封、冻结等强制性措施，但不排除转让方或关联企业尚未完全发现的可能。 二、债务说明 1.三亚航空旅游职业学院账面尚存人民币67,405,********元的或有债务及人民币12,475,********元的债务，如后续有债权人向三亚航空旅游职业学院、海南睿航全球教育产****公司、受让方主张该债权，受让方、三亚航空旅游职业学院、海南睿航全球教育产****公司认可并同意转让方无需承担清偿责任，且受让方、三亚航空旅游职业学院、海南睿航全球教育产****公司承担清偿责任后放弃就该笔债务向转让方进行追索。如后续债权人要求转让方在出资本息范围内对上述债务承担补充赔偿责任，转让方承担赔偿责任后有权要求三亚航空旅游职业学院、海南睿航全球教育产****公司、受让方共同赔偿该损失。 2.截至评估基准日，转让方及关联企业对三亚航空旅游职业学院经债权债务轧差后享有应收债权（含本金、利息）共计【273,049,********】元（大写：人民币【人民币贰亿柒仟叁佰零肆万玖仟陆佰陆拾玖元陆角捌分】）。三亚航空旅游职业学院应在本合同生效后36内或产权交易标的交割前（上述两项以较早的为准）清偿上述全部债务及自评估基准日至实际清偿之日止的利息，受让方为上述债务提供担保。如三亚航空旅游职业学院在过渡期内无法完成清偿工作的，受让方承诺在产权交易标的交割日前代为清偿。

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