1.招标条件
本招标项目紫金城市广场1#商业楼改造及装饰装修工程已由南京市栖霞区行政审批局以紫金城市广场1#商业楼改造及装饰装修工程（栖行审备14号)批准建设，项目业主为江苏中垠青旅投资发展有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：8500.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：8500.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的紫金城市广场1#商业楼改造及装饰装修工程工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。
2.项目概述与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：江苏省:南京市栖霞区马群街道中山门大街696号
2.1.2工程规模： 本项目使用区域为紫金城市广场1#商业楼，项目总面积约4.8万平方米，主要装修楼层为1#商业楼2层至7层，2层和3层为普通商铺，主要为黄金首饰、鞋帽、配饰、轻餐（奶茶、咖啡）、教培、精品服装等商铺，面积约为22600平方米，四层为综合商铺，主要有美食、游乐、图书、母婴等商铺，面积约为9570平方米，5层和6层主要为餐饮商铺，面积约为15000平方米。
2.1.3合同估算价： 6940.00万元
2.1.4总工期要求： 21历天
设计开工日期：204月2
施工开工日期：207月
工程竣工日期：2011月1
2.2招标内容和范围： 紫金城市广场1#商业楼（不含影院及夹层）改造及装饰装修工程设计、采购及施工；含公区精装修工程，建筑、结构改造工程，强电系统、给排水系统及相关设备房改造，全区消防系统及相关设备房改造工程，空调、新风系统改造工程，智能化工程，油烟改造工程，燃气改造工程，标识标牌工程，室外改造，项目涉及的所有工程检测、验收、保修等。 （1）设计范围及内容：①1#商业楼商业装修设计的方案设计、扩初设计、施工图设计（含地下电梯厅、1F主出入口、1F公交车站扶梯处及电梯厅、门厅、中庭、电梯厅、卫生间、公区走廊、特色美食广场等公共区域，影院及夹层除外）、室内灯光设计、室内陈设艺术品设计、导视标识系统设计、因精装带来的建筑、结构、水暖、电气的改造、智能化设计及后期跟踪服务等，含施工图预算编制；②消防审查办理；③方案和施工图设计（含专业专项设计、深化设计、优化设计、专项方案、施工图预算）的审查、报审等相关配套服务；④前期报建；⑤其他施工前和过程中相关手续办理；⑥后期验收、竣工验收等相关手续办理。 （2）施工内容包含且不限于：设计范围内的所有施工（含相关配套的附属）直至竣工验收合格、编制竣工图文件、向招标人移交竣工验收所需的各类资料，完成各项专业验收，完成竣工验收工作；完成项目移交、及缺陷责任期内的保修工作等工程总承包项目的全部工作。 （3）上述工作的协调和管理； （4）配合发包人进行专业工程的招标、采购以及总承包服务和管理。具体以发包人要求为准。
2.3工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-采购-施工
3.投标人资格要求
3.1资格审查必要条件：
1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照； 2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质： (A)设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一: 工程设计综合资质甲级、工程设计建筑行业甲级、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质 (B)施工资质要求:建筑工程施工总承包三级及以上资质 3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一： 具有相应工程建设类注册执业资格之一:注册建筑师一级、建筑工程注册建造师一级、注册结构工程师一级、房屋建筑工程注册监理工程师 4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一： (A)工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理自 2019 年 3 月 1 日（含）以来，承担过单项合同造价2000万元及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）改造或装饰装修的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。
3.2资格审查可选条件：
1、企业承担过以下类似工程业绩之一； （A）工程总承包业绩要求：企业自 2019 年 3 月 1 日（含）以来，承担过单项合同造价2000万元及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）改造或装饰装修的工程总承包业绩。
3.3本工程接受联合体投标。
4.评分细则
本标段采用综合评估法。
4.1分值构成：
工程总承包报价：48分 设计文件：35分 商务标：10分 项目管理组织方案：7分
4.2评分细则：
1.设计文件：
设计说明①：投标人对本项目定位、地理位置、招商条件的解读充分，客群分析准确。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 设计说明②：投标人结合建筑、室内设计亮点对主要空间的设计思路阐述生动。设计理念与本项目匹配，设计思路新颖有创意，合理且具有可落地性，并提供造价估算表。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 总平面布局①：对于现有建筑及招商平面的解读充分、问题分析准确。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0) 总平面布局②：消防改造设计合理，符合规范及标准要求。根据现场情况给出合理化建议和修改意见，设计图纸完善、精确。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0) 总平面布局③：室内交通流线布局设计合理， 功能完善。能充分满足商业功能需求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 总平面布局④：各层平面布局、竖向设计符合招标文件要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 建筑功能①：提供主要部位透视效果图，包含但不限于：主入口、主中庭、次中庭、中空边缘及扶梯设计、天窗处设计、电梯厅、轿厢、卫生间、母婴室、服务台等主要区域，效果图不少于15张。方案必须为真实尺度，整体色彩运用与定位需求风格匹配。优(8);良(7.2);中(6.4);差(5.6);无(0) 建筑功能②：提供扩初施工图及主要部位节点图，符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 建筑造型：提供空间高度分析，对现场标高提供合理化建议，且符合招商要求；须结合现场出具机电整改方案，整改方案经济合理。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0) 结构方案：结构改造方案的初步设计符合规范及标准要求，并且经济合理。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0) 设备方案：给排水、电气、通风、空调等机电设备方案及设备选型合理可行、满足设计任务书要求，且布置合理。设计依据符合规范及标准要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 绿色建筑（含建筑节能）设计：符合国家及地方的有关绿色节能标准，提出切实可行的装饰建筑理念与措施，采用的新技术、新材料、新工艺等。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0) 设计深度：设计深度符合设计任务书要求，结合招商提供的建造标准要求及设计方案提供主材物料，且经济合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
2.工程总承包报价：
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮 3%—7% （具体数值由招标人开标时从3%、3.5%、4%、4.5%随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。(满分48分)
3.项目管理组织方案：
总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 建筑信息模型（BIM）技术分：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
4.商务标：
项目管理机构：（1）建筑专业设计负责人（1名）：具有一级注册建筑师执业资格且同时具有高级及以上专业技术职称得1分，具有一级注册建筑师执业资格且同时具有中级及以上专业技术职称得0.5分。（满分1分） （2）结构专业设计负责人（1名）：具有一级注册结构工程师证书同时具备高级及以上专业技术职称得1分；具有一级注册结构工程师证书同时具备中级及以上专业技术职称得0.5分。（满分1分） （3）装饰装修专业负责人（1名）：具有高级室内装饰设计师职业资格得1分；具有中级室内装饰设计师职业资格得0.5分。（满分1分） 注：1、上述项目管理机构人员同一人不得多专业重复计分，项目管理机构人员须提供相关证书材料，证书以“e路阳光”交易平台中录入的信息为准。2、项目管理机构人员须提供社保机构出具的近半年(2023年09月至2002月)投标人为其缴纳的社保缴费证明（须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，或具有可验证的二维码或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，否则不予计分。(满分3分) 工程业绩：(满分1分) 投标人类似工程业绩：类似工程要求：企业自 2019 年 3 月 1 日（含）以来，承担过单项合同造价2000万元及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）改造或装饰装修的工程总承包业绩。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；金额以合同为准，以竣工验收为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）资格审查中的工程总承包项目经理业绩和企业业绩与评分办法中的企业业绩均不可兼得。 类似工程的数量要求： 1 个 1.每个类似工程总承包业绩得 1 分; 联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%计取、参与方按该项分值的60%计取; 2.每个类似设计业绩得 0.8 分; 3.每个类似施工业绩得 0.7 分; 以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程总承包业绩加分。(满分1分) 投标人市场信用评分：信用评分：6.0分，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。 投标人使用主营资质(主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。 说明： （1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。 （2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。 （3）以园林绿化工程为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。 （4）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。(满分6分)
5.招标文件的获取
5.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，注册后查看下载招标文件。
5.2工具及平台使用费 0 元。
5.3递交投标文件的截止：2024-04-12 09:30:00

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：刘欣
电话：010-56240287
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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