1. 招标条件

本招标项目GJ2015-230#D地块新建普通商住楼前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为如皋市润皋朗诗置业有限公司，建设资金来自国有企业自筹和民营投资，项目出资比例分别为 99%和1%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：如皋市

2.1.2建设规模：GJ2015-230#D地块新建普通商住楼前期物业服务项目，本项目总用地面积61658㎡，总建筑面积约187282.12万㎡。地上计容建筑面积129414.85㎡（其中：住宅126151.57㎡，商业面积1660.50㎡，其他配套1602.78㎡），地上不计容建筑面积2868.16㎡。地下不计容建筑面积54999.11㎡（其中：人防面积10736.60㎡，非人防车库面积37894.30㎡、非机动车库面积5040.10㎡）。设计住户723户，机动车停车位1316辆，其中地面停车位38辆，地下停车位1278辆；非机动车停车位约2710辆。容积率 2.0989，建筑密度小于30%，绿化率大于30%。

本项目配备三恒系统，包括住宅科技系统（指：“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的集中式冷热源系统、地源系统、集中新风系统、空调输配系统以及末端毛细辐射新风系统的全部内容）及其自控系统。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

2.1.3合同估算价：约312.7万元。

2.1.4服务期：自项目交付之日起一年内；

2.1.5质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求；项目物业管理按照《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》的要求中，五级三类标准提供服务；

2.2招标范围：GJ2015-230#D地块新建普通商住楼前期物业服务项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

前款3.4.2中“近2年”是指从本项目投标截止往前推算2年，例如若本项目投标截止是203月，则“近2年”是指从2022年3月以来的2年内，以此类推。前款3.4.1~3.4.2中所称“近1年”的定义与上同。

3.4.3按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。

失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；

3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取为：202 月 2 日至203月 4 日09：00时；

5. 投标截止

5.1 投标截止为：203月 4 日09：00时；

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