1.1 项目名称：明珠产业园一二期物业服务

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：无

1.3 批文名称及编号：无

1.4 招标人：合肥高新股份有限公司

1.5 项目业主：合肥高新股份有限公司 

1.6 资金来源：企业投资 

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况：已落实 

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：明珠产业园一二期物业服务

2.2 招标项目编号：2024AFGWZ00463

2.3 标段划分：本项目共一个标段

2.4 招标项目标段编号：2024AFGWZ00463

2.5 建设地点：合肥市高新区创新大道与菖蒲路交口西北角

2.6 建设规模：总占地面积201亩，总建筑面积约25.93万平米，分别为厂房和公租房（含商业配套）两个部分。厂房运营面积21.02万平米（已销售3.13万平米），由 5 栋标准化厂房共计 95 个消防分区组成，项目主要引进重点引进电子装配、智能制造、集成电路、生物医药、汽配加工、新材料等生产研发型企业，已进驻企业80余家，员工约3500人；公租房（含商业配套）总建筑面积 4.77万平米，其中：地下1层，为园区给排水系统、消防水泵房、消控室等设施设备用房，1-3层为园区商业配套，4-16层为公租房共638户，入住人员约2000人。

2.7 项目投资估算：3728.05万元（5年，每年745.61万元）

2.8服务期限：5年。第一阶段36个月；第二阶段24个月。

该项目分为二个部分，由招标人与中标人签订物业服务合同，分别对厂房、公租房（含商业配套）物业服务进行约定。厂房区域物业服务由招标人按季度对中标人服务质量进行评价，中标人在第一阶段每年平均考核在90分（含90分）以上的（详见考核办法）；公租房（含商业配套）区域物业服务按季度考核和年度考核，中标人在第一阶段每年平均考核在90分（含90分）以上的（详见考核办法）。在以上二部分均满足考核要求的前提下，经中标人申请，招标人同意，可按第一阶段招标中标价以补充协议形式将合同顺延至下一个服务阶段。

2.9 招标范围：厂房运营面积约21.02万平米，公租房运营面积约4.77万平米。园区自管配电房39个，开闭所2个，消控室1个，地面机动车停车位836个，新能源汽车充电车位20个；出入口4个（目前开通2个，其余出入口根据情况适时开通），室外道排、设施设备、景观和附属工程：主要包括道路、围墙、自行车棚、景观、交通工程、绿化、屋顶光伏、充电桩及空调系统等。

2.10 项目类别：服务类

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：3728.05万元/5年

2.13 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。

3.1.2 投标人业绩要求：2019年1月以来（以合同签订为准），投标人具有产业园（或工业生产园区或科技园）物业管理项目业绩（合同内容须同时含客户服务、保洁服务、安保服务和工程维修服务），且单个合同中物业管理总服务面积不少于14万平方米。

3.1.3 项目负责人资格要求：项目负责人须具备持全国物业管理企业经理岗位证书。

3.1.4 项目负责人业绩要求：/。

3.1.5 投标人财务要求：/。

3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）记不良行为记录；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分。

3.1.7 本招标项目不接受联合体投标。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/

4.招标文件的获取

4.1 获取：203月1至204月10:00。

投标文件递交的截止为204月10时00分

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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邮箱：kefu@bidnews.cn

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