本招标项目海安市康养综合体建设项目已经海安市行政审批局批准建设，批文号为海行审备﹝2024﹞139 号，项目集中建设实施单位（即招标人）为海安瑞海文旅发展有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。本项目采用资格后审方式。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：位于海安市凤山北路西侧，丹虹路北侧。

2.2建设规模及内容：本项目总用地面积约20535.00平方米，项目总投资约17000万元。建筑（含地下室）面积约25009.74平方米，包含颐养公寓、康复中心及配套设施等所有内容。

2.3 招标范围：海安市康养综合体建设项目的设计以及项目实施各阶段与设计相关的咨询服务工作。

工作内容包含但不限于：

①各单体工程及配套工程的初步（扩初）设计（含概算编制）；②各单体工程的施工图设计及专项设计，包含但不限于：建筑、结构（含桩基，如有）、电气（含强弱电）、给水排水、供暖通风与空气调节、消防、电梯、智能化（含安防）、幕墙及门窗、钢结构、室内精装修（包含但不限于颐养公寓、康复中心、厨房（含设备）、基坑支护及维护和降水施工图设计等）；③室外配套施工图设计，包含但不限于：总平图、室外管网【室外给水排水、室外强电（含供电外线专变资产分界点以下和红线范围内的室外供电管沟和线路）、室外弱电（含智能化）、室外消防、室外安防、管道综合）】、供配电及专变电房设计（含土建及电房设备）、景观亮化【包含但不限于：入口及 logo、大门、围墙、道路、场地（含运动场、停车场等）、景观小品、绿化、照明、亮化】、交安设施、室内外标识标牌等、④绿色建筑（二星级）专项设计、海绵城市专项设计、卫生防疫专项设计及其他等所有必须的专项设计、二次深化设计和设备设施设计（含提供设备材料的清单、选型及参数）等；⑤向发包人提供后续的技术服务。包含但不限于本项目在相应阶段的消防审查、抗震审查、施工图审查、智能化专项审查、绿色建筑施工图审查、招标配合、预算编制配合、施工现场配合，设计人员（根据项目现场施工进度需求由拟派设计项目组成员的相关专业负责人中选取）驻场服务、施工期间设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计和设计变更、参与样品现场选样、提供危大工程清单并参与危大工程论证、参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；含供电、燃气、自来水、通信等所有管道的综合管线设计（管综汇总），必须与供电、燃气、自来水、通信等相关单位充分对接，完成室内、室外、地下室等综合管线设计及报批通过；燃气、给排水等其他管线的设计成果需与产权单位无缝对接，并符合使用要求。提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计(如有)的配合以及图纸会签等技术服务工作。

与设计相关的咨询服务工作：包括但不限于编制评价报告（包含但不限于环境影响评价报告、社会稳定性风险评估报告、安全评价报告、水土保持方案报告等所有与本项目相关且必须提供的评价报告）、向主管部门申报并通过绿色建筑（二星级）设计预评价等与项目建设相关的技术咨询服务，方案调整报批、图纸审查、招标人和建设主管部门要求项目必要的设计配套资料及服务工作，以及组织各阶段评审并承担相应评审费用（不含施工图审查费）等。

2.4合同估算价：220万元。

2.5质量标准：必须达到国家有关标准规范和江苏省、南通市及海安市建筑标准要求，并须通过有关部门组织的专家审查和通过图审中心的审查，符合现行绿色建筑标准要求。施工图设计须满足工程施工、建设管理、质量监督及竣工备案要求。

2.6设计服务期限：自本项目设计合同签订之日起至工程项目缺陷责任期满止。

工程设计工期为 85 日历天。其中：①合同签订之日起 20 日历天内根据发包人及相关部门的意见完成水土保持方案报告编制和评审、方案文本（含室内精装修方案、信息化系统工程方案、景观方案等）优化和深化；②设计方案确认后 1历天内完成初步（扩初）设计（含概算），并提交给市规划部门审查；③初步（扩初）设计文件审查通过后 50 日历天内提交全部工程的施工图设计文件，并通过管理部门的评审和职能部门的图审，向省相关主管部门申报绿色建筑（二星级）预评价；其他任务根据发包人要求执行。每一阶段的工作成果须经发包人确认后提交给相关部门审查。

2.7标段划分：本项目共分为1个标段；

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备工程设计综合资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，并在人员方面具有相应的设计能力。

3.2投标人拟选派项目负责人须具备国家一级注册建筑师或国家一级注册结构师，在设计期间未经发包人同意不得随意更换。

备注：根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）的规定，自2022年7月起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。若投标人拟派项目负责人为一级注册建筑师，则须提供符合（注建〔2021〕)2号）文件要求的电子注册证书，否则资格审查不予通过。请各投标人及时更新主体库信息,若因信息更新不及时而导致资格审查不通过，其风险由投标人自行承担。

3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

（1）投标人拟派项目负责人承担过类似工程：自2019年 1 月 1 日以来，投标人拟派项目负责人承担过单项合同总建筑面积 1.5万平方米及以上公共建筑工程的施工图设计（设计内容须至少包含建筑、装修）。

注：①业绩证明材料须同时提供设计委托合同、中标通知书、施工图设计文件审查合格证书。以设计委托合同签订为准，项目负责人、总建筑面积、设计内容以中标通知书或设计委托合同或施工图设计文件审查合格证书为准。若中标通知书、设计委托合同、施工图设计文件审查合格证书所体现的项目负责人、总建筑面积、设计内容不一致的，项目负责人则以中标通知书为准，总建筑面积则以中标通知书、设计委托合同、施工图设计文件审查合格证书三者所示总建筑面积最小者为准，设计内容则以设计委托合同为准。如中标通知书、设计委托合同、施工图设计文件审查合格证书均不能体现项目负责人、总建筑面积、设计内容的，则还须另出具该工程的建设工程规划许可证和经建设单位盖章的书面证明满足上述要求的材料。

②公共建筑是指：包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）,不含酒店式公寓或公寓式酒店，不含民用住宅中涉及公共建筑部分。

（2）2022年04月0以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等六种违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

（3）2023年04月0以来，企业没有无正当理由放弃中标资格、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

（4）投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人。

（5）其他条件：a、授权委托书（如有）；b、投标时需提供投标人为其拟派项目负责人和授权委托代理人投标截止前三个月（不含投标截止当月）中至少一个月的社保缴纳查询情况，如不能提供社保缴纳查询情况，只须提供授权委托代理人、项目负责人的有效劳动合同，投标人承诺项目负责人和授权委托人为本单位正式员工；若提供与事实不符的承诺，按相关规定进行处理；投标人拟派项目负责人年龄应符合相关法律法规规定；项目负责人及授权委托代理人达到国家法定退休年龄或未达到国家法定退休年龄、但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料和与投标人签订的有效劳务协议；c、投标人承诺函；d、投标人承诺书。

注：招标人坚决谢绝挂靠单位参与本项目的投标。如在招投标过程中发现以他人名义投标的，没收其全部投标保证金，如中标的将取消其中标资格。

3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予 经济补偿。招标人给予设计文件得分第二名：2万元，第三名：1万元补偿。招标人支付补偿费后，投标人所投设计方案及成果归招标人所有，招标人有权对其设计方案成果进行优化整合。符合设计补偿条件的单位于中标结果公告发布五日内开具符合招标人要求的增值税发票。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于204 月 9 日到20 4 月 30 日 09 时 00 分；注册后查看获取；

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止（投标截止，下同）为20 4 月 30 日09时00分

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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