3、项目地点：项目位于杭州市滨江区

4、项目概况：智造谷产业服务综合体位于杭州市滨江区东冠单元，北至滨文路绿地，西至古越河，南至冠新路，东至信诚南路。结构形式是装配式钢管混凝土框架-砼剪力墙结构。本次运营管理服务招标的酒店式公寓位于智造谷产业服务综合体3#楼4至18层及一层公寓大厅，公寓总建筑面积约29060㎡(最终以实测绘面积为准)，合计套房共697间，单间使用面积在30㎡到50㎡不等(详见本招标文件第三章“用户需求书”)。

5、服务内容：运营管理服务内容包括但不限于前期及筹开期服务、开荒精保洁、酒店式公寓的宣传、招租、租赁合约管理服务、租户管家服务、公寓公共区域及室内日常保洁服务、零星维修服务、房租及水电能耗费用代收代缴等。中标供应商在签订委托合同后15天内，需向招标人提交一笔金额为65万元人民币的银行履约保函作为运营保障金(银行保函的相关用途和退还方式详见本招标文件第三章“用户需求书”)。

6、服务期：采用“3+X”模式，第一次合同周期为三年。此后在完成运营指标的情况下，根据考核结果和运营指标完成情况决定是否续签，连续两年年度考核合格且出租率达标（稳定运营期间日均出租率不低于90%）续签一年，续签合同为一年一签，最多续签7次，即最长服务期为10年；年度考核分≤70分，招标人有权单方面解除本合同关系，并不承担任何违约责任(具体考核办法详见本招标文件第三章“用户需求书”)。

7、最高投标限价：

7.1、报价A运营提成(含税价)：6.00%(基数按招标人统计的酒店式公寓全年租金为准，报价保留小数点后两位，超过此费率的报价将作无效标处理)。

7.2、报价B运营成本(含税价)：9.00%(基数按招标人统计的酒店式公寓全年租金为准，报价保留小数点后两位，超过此金额的报价将作无效标处理)，具体包括但不限于以下内容：营销策划费、业态经营费、渠道费、宣传推广费、数字化运营平台费用、日常管理费、节日活动的举办费用、投标人对项目的改造费用、优惠活动的租赁差价、人工成本【工资、社会保险(基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险等)、公积金、奖金、福利、加班费、餐费等】、企业管理费、税金等；办公场所费、行政办公费(交通费、差旅费、员工电话和网络通信费等)；空调维护清洁费(包含冷媒补充)、清洁材料费、零星维修费(单项/单件/单价不超500元的维修保养及耗材费用)、低值易耗品费；日常运营服务及后勤费等各种管理费用、税费、其他可能的风险费用(政策性文件规定引起的费用风险除外)，参加本项目投标以及履行合同所需的全部费用(招标人承担初投设施(监控、电梯、高配)的维修维保费用，除前述费用外，招标人无需向供应商支付任何费用)。

7.3、报价C前期及筹开期费用(含税价)：14.7000万元(报价保留小数点后四位，超过此限价的报价将作无效标处理。具体包括但不限于以下内容：人工成本【工资、社会保险(基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险等)、公积金、奖金、福利、加班费、餐费等】、开办采购费用（含行政办公用品、电子设备、通讯设备、房修工具、保洁工具、样板间布置等）、开业活动费用【含开业宣传物料（拍摄、单页、易拉宝、横幅、海报、赠品等）、公寓大厅服务台布置等】，除前述费用外，招标人无需向供应商支付任何费用。合同签订后，甲方通知乙方进场服务，乙方申报费用申请并提供足额的增值税专用发票后，甲方向乙方一次性支付前期及筹开期费用的30%；本项目公寓具备运营条件，移交完成、通过审核且取得开业合格证后，付至合同约定的前期及筹开期费用的100%。

8、投标人资格条件：

(1) 在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格/具有独立承担民事责任的能力，提供营业执照(或者事业单位法人证书、社会团体法人登记证书、其他组织登记证明文件)副本复印件并加盖公章；

(2) 未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

(3) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

(4) 具备自有或承揽租赁住房运营管理服务的经验(提供合同复印件)

(5) 本项目不接受联合体投标。

(6) 特定条件：本项目与“智造谷产业服务综合体9#楼酒店式公寓运营管理服务项目”为同期采购的姊妹项目，本项目的中标单位将自动放弃“智造谷产业服务综合体9#楼酒店式公寓运营管理服务项目”的投标资格。

9、

投标文件递交截止： 2024 年 5 月 6 日 10 时 00 分00秒(北京)；

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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