一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金： 租赁标的 建筑面积 （㎡） 首年年租金挂牌价（万元） 竞价保证金 （万元） 沈海复线罗源湾互通桥下地 ******** 35 50 2、租赁标的基本情况租赁标的位于福###县沈海复线罗源互通桥下，土地使用权类型为划拨，土###路用地，产权单位为福州沈海复#****公司。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。3、（风险）提示（1）竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招租项目承租方的要求，决定是否参与竞租，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与招租所提交的相关材料的完整性、真实性、合法性、有效性负责。（2）承租方已明确知悉租赁标的物的用地性质及相关管理规定，开展项目投建及运营所涉及的行业管理、行政审批等事项及要求，均由承租方自行负责办理。若因承租方不满足行业管理要求或违规经营造成项目无法开展，导致《保护性利用协议》无法正常履约，由承租方承担全部责任。（3）因政策法规原因造成项目无法开展经营致使《保护性利用协议》终止，承租方及出租方均不构成违约，双方均不承担违约责任，出租方对承租方的前期投入（包括但不限于装修及设施设备投入）不予以补偿，承租方应按实际使用期限缴交租金。（4）租赁期满后，合同期内场地内新建建###路、供水、供电系统等项目应保持完好移交给出租方，并不得要求任何补偿费用。（5）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。（6）竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的出租方与产权人不一致为由，拒签成交材料、《保护性利用协议》等文件，也不得以此为由拒绝履行《保护性利用协议》。4、租赁用途范围：A类：机动车停车场（不得停放废弃车辆和危化品车辆）；B类：花卉租摆及园艺等（须提前报出租方同意后实施且不###路桥梁结构和运行安全）。竞租人在报名时须确定其中一类作为租赁用途，且在租赁期内不得变更该用途（如遇国家政策调整除外）。除上述用途外，承租方不得提供餐饮（内部食堂除外###市零售、汽车充电换电、住宿、娱乐休闲、加油加气等业态服务，以上项目在标的范围内需由出租方或出租方指定的福建###****公司关联单位进行规划、经营。5、首年年租金挂牌价：人民币35万元，挂牌价为租赁标的首年年租金底价（含税）。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。6、租赁期限：8年（含前期免费施工建设期6个月），从《保护性利用协议》生效之日起计。5年后，若经营方履约良好，可给予延长3年合同期作为激励；若承租方提出解除合同可免责解约。7、项目开业：承租方须在《保护性利用协议》生效之日起六个月内完成项目开业。8、年租金递增方式：租赁年度系自合同生效之日起算，按12个月计算。按一个租赁年度为一个结算计付周期。在首年租金成交价的基础上，第2-5年在第1年租金的基础上每年递增5%；第6-8年为激励合同期，在第5年租金的基础上每年递增10%。因首个租赁年度存在免租期约定，故承租方与出租方结算的首个年度年租金=首年租金成交价-免租期减免的租金。第2个租赁年度年租金为公开竞价确定的首年租金成交价上浮5%。第3-5个租赁年度年租金在第2年租金的基础上每年递增5%。第6个租赁年度年租金在第5个租赁年度年租金的基础上增长10%。第7-8个租赁年度年租金在第租金的基础上每年递增10%。9、项目免租期：6个月。免租期自《保护性利用协议》生效之日起计，免租期内不收取租金。10、租金支付方式：承租方应于每个租赁年度起始之日起1内将当年度的租金汇入出租方指定账户，因首个租赁年度前两季度为免租期，即首笔年度租金应自协议生效之日起第三个季度起始之日起1内支付。11、履约保证金及其支付方式：承租方应于《保护性利用协议》签订后内向出租方支付165万元作为履约保证金（不计利息），其中100万元为项目围合保证金，30万元为项目建设保证金，35万元为项目经营保证金。履约保证金不能冲抵租金，合同履行期间如果承租方存在违约行为的，出租方根据违约行为的严重程度，有权没收部分或全部的履约保证金。项目经营保证金因被出租方扣减导致低于35万元情形的，则承租方应在项目经营保证金不足35万元之日起10个工作日内补足；10个工作日内承租方未补足项目经营保证金，出租方有权解除合同，没收剩余项目经营保证金作为违约金不予归还，出租方免责收回标的物及其附属设施。承租方在开业前完成围栏围合的，出租方无息向承租方退还围合保证金100万元；合同签订后6个月内承租方如期完成建设项目，出租方无息向承租方退还项目建设保证金30万元；合同期内，若承租方无任何违约行为并在租赁期满后把场地清理至良好规整状态，出租方在合同期满后30个工作日内将项目经营保证金无息退还承租方。12、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《保护性利用协议》。13、本项目招租过程中所产生的评估费、面积测量费、委托**。二、竞租人应当具备的资格条件1、合法设立并有效存续的中国境内法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。2、竞租人自2019年1月起至本项目公告截止应有类似经营管理项目，须提供高速公#####路高架桥下项目的中标（或成交）等公告****网****网****网址）、中标（或成交）通知书等复印件，经营合同复印件（需合同双方盖章）。3、未被列入全国法院失信被执行人名单。【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执****网（http://********/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

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