本项目为南鲲水运码头首期，含A、B、C三地块（B、C地块不在本次招标范围内）及周边市政配套工程，其中总净用地面积约419029.07㎡（约628.54亩）。A地块为国有用地，用地面积约200049.00㎡（约300.06亩），A地块建设内容包括物流仓储（建筑面积约314557.64㎡）、港口配套（建筑面积约38860.00㎡）。 本项目配套市政工程包括新建2条市政路、新建1条码头作业区专用道、3座箱涵、龙高路辅路拓宽、新建一处河涌等。其中： 新建规划纵二路为城市支路，总体呈南北走向，路线长度约为0.921km，红线宽度约为25m，双向四车道布置。 新建规划纵三路为城市次干路，总体呈南北走向，路线长度约为0.766km，红线宽度约为36m，双向六车道布置。 新建码头作业区专用道路，总体呈东西走向，采用桥梁形式进行布置，西端设置上下匝道与码头用地进行衔接，东端沿南鲲大道北侧与仓储用地地块进行衔接，桥梁全长共约1035.35m，采用单幅桥面设计。东侧主线桥长约582.45m，标准断面宽约9.5m，双向二车道布置。西侧匝道分为南北走向两条，北向Z1匝道部分共长约226.45m，南向Z2匝道部分共长约226.45m，匝道桥梁断面宽度约为8m-8.75m，均为单向一车道布置。 本项目新建仓储用地出入口1的龙高路辅路现状为2车道，拟将龙高路辅路拓宽至3车道。 本项目新建仓储用地块、规划纵二路、规划纵三路需接入现状龙高路辅路，受制现状路口衔接的高程要求，采用3座箱涵跨越新建河涌，箱涵均位于同一河涌段，采用统一断面形式，断面尺寸约为3-7x4.0m，净空高度约为3.7m。 本项目拟在龙高路辅路南侧新建一条河涌，新建河涌起点为规划纵二路、终点至规划纵三路，长度约为0.65km，河涌断面宽度约为20m。 项目总投资约为301051.44万元，工程建安费约为171415.42万元，其中：A地块工程建安费约132454.71万元，市政道路及专用道工程建安费约30164.84万元，其他配套工程建安费约8795.87万元。

包括但不限于：整个项目所有方案设计、初步设计（含工程概算编制）、效果图制作、配合后续施工图设计单位完成相应阶段的工作后续服务、协助招标人办理相关的报规报建报批手续以及提供向所有相关职能部门报审报建的相关设计资料（包括但不限于规划总平面设计、规划管线综合设计及CPI报建资料）等内容。设计内容包括但不限于：建筑（结构、室内装修、给排水、电气（含强电、弱电）、智能化、消防、暖通、地基处理（含护坡）等）、市政配套（道路工程、桥梁与涵洞工程、管线工程、交通工程、照明工程、绿化工程、河涌工程等）、园林景观、海绵城市、绿色建筑、节能等。 注：中标人需完成规划报建行政报批报审所需的全部图纸、资料以及配合报审的相关工作。设计报审过程中向各职能部门缴纳的相关规费由招标人承担，设计过程中合同承包范围内的设计内容需要进行专家评审的评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）均由中标人承担。