一、拍卖标的###市大兴###街三段87号-1至6层全部房屋。该房屋总层数为7层，评估对象所在楼层为-1-6层，总建筑面积为********平方米，混合结构，房屋性质为商品房，规划用途为商业。房屋情况：地下一层空置，楼梯有改扩建；一层主要区域###市###街区域有改扩建；二层为宠物医院，阳台有改扩建；三层以上及部分一层区域由北京金芒****公司用于经营速8酒店，加装一部电梯，楼顶有两间自建房。整体腾退难度较大。其他瑕疵情况：涉案房产存在多处改扩建，加建面积均不在登记建筑面积内，本次拍卖为现状拍卖，改扩建是否影响房产过户可咨询相关部门；涉案房产存在多个租户，目前本院认可的租赁仅为北京金芒****公司的租赁；未发现物业水电气暖等欠费，如有由买受人负担。租期：2027年4月3届满（租赁面积为********平方米，每日每平方米2米，每三年递增3%租金，前三年租金每年********元，第二个三年每年租金********元。租金每半年支付一次，租金已付至：204月3） 参考价：********元，起拍价：********元，保证金：********元，增价幅度：********元。 二、咨询、预展与方式：自204月1起至205月2止（节假日除外）每周一接受咨询，法院咨询电话为********。法院不组织统一预展，有意购买者请自行前往。

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