一、海德酒店房产情况 1.区域位置 信达海德酒店（简称“海德酒店”）大厦位于新疆乌#####路1号，坐落于乌###市中心黄金地段，位于新疆政治、经济、文化的核心区；周边分布有人民广场、人民电影院、大巴扎文化旅游等商圈，毗邻自治区党委政府、人民电影院、友好天百商场、###市、大巴扎景区、二道桥景区及各金融机构的新疆分部等单位，地理位置优越，交通便利。 2.产权面积分布 海德酒店大厦始建于1997年，楼高********米，地上36层，地下3层，总面积为54,********㎡。信达拥有产权面积38,********㎡（占比71%），对应酒店的地下3层、1-8层、18-36层。除此之外，交通银行乌鲁木齐分行（简称“交行”）拥有产权面积13,********㎡（占比25%），对应楼层分布情况：地下1层部分、地下2层部分、1-3层部分面积、11-17层整层面积；****公司****公司（简称“太平洋”）拥有产权面积2,********㎡（占比4%），对应楼层为9层和10层整层面积。详细情况如下图所示： 信达持有海德酒店各楼层产权分布概况序号楼层面积㎡用途备注1地下三层********生活、消防用水库 2地下二层********财务部库房、工程设备及工程部办公室 3地下一层********停车场、锅炉房、配电室、洗衣房、收货部、采购部、保安部 4一层1664酒店大堂、前厅办公室、客用卫生间及客用区域等 5二层********西餐厅、音乐餐吧、电梯厅、走廊、观光餐厅、客用卫生间等 6三层********风味餐###街及厨房、商务中心、客用卫生间等 7四层********中餐厅、多功能厅、客用卫生间、电梯厅及走廊等 8五层********、宴会接待前厅及宴会大厅、五个包厢、客用卫生间、休息等候区等 9六层********游泳池、健身房、美发厅、乒乓室、客用更衣室、设备房、库房等 10七层********桑拿 11八层********员工餐厅、员工更衣室、制服房 12十八层********对外出租的写字间、财务部、销售部、行政办、总经理等办公室 13设备二层********酒店避难层及设备层二十一层至二十二层之间14十九层至三十一层********.5酒店客房，每层共22间客房（其中二十九层会议室60㎡、客房7间） 15三十二层********酒店客房 16三十三层********酒店客房 17三十四层********员工宿舍 18三十五层********员工宿舍 19三十六层********设备机房 合计********.44 其他产权人持有海德酒店房产分布概况楼层产权持有人及用途面积㎡备注地下二层部分交行库房********独立使用地下一层部分交行办公室********独立使用一层部分交行营业大厅1360独立使用二层部分交行营业大厅********独立使用三层部分交行办公室********独立使用九层至十层****公司办公室********独立使用十一层至十七层交通###市分行********独立使用 虽然交行、太平洋持有海德酒店大厦部分房产，但均为独立区域，单独使用。此****公司对信达海德酒店产权面积测绘报告显示，除信达持有的产证面积38,********㎡外，尚有1,********㎡的多出面积可到产籍部门办证确权，届时拥有的面积可达40,********㎡。二、海德酒店运营情况 1.基本情况 海德酒店于1997年8月开始营业，是新疆最早通过IS********/2000认证的集餐饮、客房、康乐、商务、写字间为一体的涉外五星级酒店。海德酒店的运营主体为乌鲁木齐信达海德酒****公司（简称****公司”），全资股东为信****公司（简称“信达投资”），注册资本金100万元。 2.管理架构 海德酒店现有管理团队有16人，其中信达派驻执行董事（总经理）1名、聘请新疆尊茂鸿福酒****公司****公司高管2名，负责酒店日常管理****公司下设客房部、康乐部、餐饮部、保安部、行政办、财务部、销售部、人事部、工程部9个部门，长期职工173人。 3.客房类型及分布 海德酒店现有275间房，455个床位，其中标准间144间、单间48间、豪华单间48间、行政套房31间、豪华套房2间、总统套房2间，面积合计约********.50㎡（占比43%）。主要分布楼层如下表所示：海德酒店各类客房分布情况客房分布标准间（含豪标）单间豪华单间行政套房豪华套房总统套房合计（间）19-28层、30层、31层，每层客房数量********//********层///7//732层////2/233层/////22合计******** 其中普通标间（单、双同价），淡旺季房价平均在280元/间-350元/间之间；豪华标间（单、双同价），淡旺季房价平均价格在320元/间-400元/间之间；行政套房，淡旺季房价平均价格在500元/间-800元/间之间；豪华套房，淡旺季房价平均价格在600元/间-1000元/间之间；总统套房，淡旺季房价平均价格在1000元/间-2000元/间之间。 4.餐饮类型及设施 海德酒店现有餐饮面积6408㎡（占比17%），设有高级餐厅、西餐厅、中餐厅、穆斯林餐厅、风味餐厅、咖啡厅、音乐餐###街等风味各异的餐厅，拥有一个可容纳30余桌、400余人的多功能宴会厅，可承接大型会议、宴会、年会等活动。 5.康乐设施 海德酒店内设有乒乓球馆、游泳馆、健身中心、夜总会、桑拿、洗浴会所、美容美体会所等娱乐休闲场所，配套设施完备。 6.商务办公设施 酒店内设有多功能会议室2间（其中5楼会议室可容纳130人、29楼会议室可容纳30人）、展厅3间及写字间2间，每间可容纳十余人，可承接小型会议；政府发布会一般设在酒店多功能会议室。 7.停车场情况 海德酒店共有56个停车位，其中地下停车场18个车，地上共有停车位38个。此外，毗邻海德酒店附近300米范围内共有5个停车场，可供停车300辆左右。另，酒店顶层设有直升机停机坪一座，为新疆唯一一座可以停放直升机的酒店大厦。 8.其他设施。本次拟对外转让的其他资产，包括保障酒店运营的各种设备设施等；买受人获得该项目资产后即可投入运营。

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