一、项目概况及招标范围为提升藏龙镇小区整体形象，促进老带新销售工作， 计划对藏龙镇小区房屋进行日常维修，维修项包括：落水管、室内墙面粉刷、卫生 间防水维修、墙砖维修、窗户打胶、5#楼房顶防水维修、5#楼外墙挂件拆除维修、 别墅房檐维修、别墅区生活水管道改造等维修项。 （1）落水管：材质使用联塑牌 PVC 管道，落水管间隔 2 米设置固定支架，专用胶涂刷迅速连接，旋转至少 1/4 圈，保证衔接紧固、无缝隙。（2）室内墙面粉刷维修：铲除原有霉变、空鼓墙皮，墙面找平后腻子粉刷平整、坚实、牢固，腻子干燥后打磨平整光滑、无粉化、无起皮裂缝，刷原墙颜色立邦乳胶漆。（3）卫生间防水：拆除卫生间原有地砖，检查维修漏水点后，重新做聚氨酯防水，做 48 小时闭水试验，无问题后贴砖、美缝。地面贴 300*300 防滑地砖（广东产地砖），向地漏处找坡，坡度在 1%—2%之间，保证水流通畅。（4）墙砖：拆除空鼓墙砖，室内墙面贴 300*600 瓷砖，瓷砖间隙为 ********，不第 1 页 共 5 页美缝，勾缝剂填平，保证缝隙间勾缝剂饱满，墙面阳角处为倒角贴砖工艺，墙面贴砖垂直缝隙与地面砖缝隙重合；室外墙砖贴 200*400 原砖颜色蘑菇石，瓷砖缝间隙为 5mm，保证缝隙间勾缝剂饱满，不可出现翘角、不平、空鼓、松动问题。（5）窗户打胶：窗户打胶材质使用密封胶，窗台处向外找坡不允许存水，窗框与墙体之间使用发泡胶填充密实后打密封胶，密封胶应连续施打不间断，表面光滑、密实。（6）5#楼房顶防水：屋面防水维修施工前对基层进行处理，表面无杂物及其他垃圾，大面积防水采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材带铝箔纸，且需质保 5 年，现场施工时应安排专人负责跟踪记录、检查，防水施工完后做 48 小时闭水试验，确保防水施工质量达到规范标准。（7）5#楼外墙挂件拆除：由于构件损坏造成外墙渗水，需拆除损坏构件，并采用丙纶布防水卷材维修处理，确保无渗水后采用保温砂浆找平，两遍外墙腻子进行构件表面找平打磨后涂外墙涂料。（8）别墅房檐：将构件空腔内注满聚氨酯发泡，外包丙纶布卷材防水并向外找坡，避免雨水进入构件内部，造成墙面渗水、损坏构件锚固钉等问题，造成更严重损失，采用两遍外墙腻子进行构件表面找平打磨后涂外墙涂料。（9）别墅区生活水管道改造：将三期水泵房管道接至二****网，减少日常运行成本，管道要求使用 PE75 管，采用热熔连接，管道敷设完后进行施压，试验压力 ********，确保无漏水后地埋，深度不小于 80cm，预留排水口。（10）品牌要求：防水：东方雨虹、德高；落水管：联塑；内墙漆：立邦；墙砖：广东产地砖。 标的编码标的名称数量计量单位税率1落水管维修225米3%2室内墙面粉刷1335m³3%3公区楼道墙面粉刷600㎡3%4卫生间防水维修8户3%5200*400室外蘑菇石维修20㎡3%6窗户打胶36户3%75#楼房顶防水维修********㎡3%85#楼外墙挂件拆除维修********㎡3%9别墅房檐维修6户3%10别墅管道改造400米3%*********600黄锈石22㎡3% 二、投资人资格要求资格条件 其他条件资格条件企业性质为服务商具备与 2 个不同独立法人公 司合作的工程类业绩实缴资本 10 万元以上（含 10 万元）四证（三证合一、开户许可证）具备且有效

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