一、 招标条件 汤垟乡东瓯秘境干坑村民宿改建项目O+EPC已由 ###县****局批准建设，项目代码：********，建设资金来 自 国企自筹解决，出资比例为国有资金占比100% ，项目业主为 青###市发****公司 ，委托** 杭州建设工程造****公司 ，行政监督部门为 ###县建设工程招投标管理站  。项目已具备招标 条件，现对该项目的 O+EPC的工程总承包进行公开招标。根据关于印发###县房屋###市政基础设施工程招投标“评定分离”指导规则（修订）》的通知规定，并结合项目的实际，本项目采用“评定分离”的方法确定中标单位。二、 项目概况与招标范围1、项目概况建设规模：本工程坐落###县汤垟乡，项目用地面积约 ********万平方米，共 12 栋房屋，流转总面积 ******** 平方米，其中房屋占地面积********平方米，附属用地 ******** 平方米。依托优越的山、水资源，计划打造成首屈一指的民宿全体验 IP 品牌；配套景观、停###路、管线等基础设施类项目改造。其中：****局部地下室，共计建筑面积 ******** 平方米；其余建筑均为地上建筑，计建筑面积********平方米。建筑景观连廊面积约为********平方米。合计总建筑面积********平方米。建筑最高楼层数为 3 层，最低楼层数为1 层 。 最高建筑高度为 ******** 米(室外地面至最高点女儿墙高度)。项目总投资7000万元。本次工程总承包招标控制价 ******** 万元，其中工程设计费为  ********万元，设备购置费为 ********      万元，建筑安装工程费为 ********万元【其中暂估价（包括税金） ********万元、暂列金（包括税金）********万元，暂估价（包括税金）及暂列金（包括税金）不下浮）。】，工程总承包其他费为 ********       万元。招标人投资固定收益：项目运营期内（除经营培育期12个月外），中标人须每年向招标人支付投资固定收益（以审核后概算金额*不少于********%=投资固定收益）。2、 招标范围本项目初步设计图纸所示工程内容以及于项目相关的配套工程、相关的检测及监测工程配合服务均属本次招标范围。包含：1．工程设计范围：包括初步设计优化、施工图设计（含专项设计）、配合施工图审图（含专项设计）、现场服务、竣工图编制及深化竣工图编制、合同签订至项目审计完成全过程设计配合及本项目相关配套工程设计服务。若投标人（或联合体）相关设计成果资料未经招标人同意而擅自实施的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。2．设备采购：包括本项目所涉及到的所有材料以及设备的采购、保管、安装及调试、移交以及质保期内的保修服务等。本项目所涉及的所有主要材料设备均需取得招标人审核确认后进行采购，若投标人（或联合体）未经招标人同意而擅自实施采购设备的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。3．工程施工：包括工程建设内容的初步设计优化、施工图设计、专项施工图设计（包括基础工程、建筑工程、装饰工程、外装饰工程、给排水工程、消防工程、电气照明工程、弱电工程、火灾报警工程、抗震支吊架###市政工程、室外及配套工程等)、亮化工程等涉及本项目的所有设计。包括电力（变配电）、自来水（总表之前）。本项目所涉及方案深化、设计图审等设计成果资料均需取得招标人书面同意后方可实施，若投标人（或联合体）相关设计成果资料未经招标人同意而擅自实施的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。4.运营范围：项目运营方在满足相关法律法规、规划和制度的前提下，从事本工程范围内商业（是指：民宿、酒店、零售店、餐饮店、休闲娱乐项目、生活便利设施、文化艺术中心等有关的服务）业态的招商、运营、管理服务以及提###街区经营相关联的服务（含建筑物及配套设施的维护服务）。承包人自行负责建筑室内软装包括（活动家具(床，沙发，活动柜子，桌椅，软包硬包)，花灯灯具(壁灯 台灯 落地灯)，窗帘，床垫，布草，地毯，挂画，餐具，室内花艺绿植，装饰镜子，摆件,雨伞架等），电器类（电视机、冰箱、电水壶、电风扇等）、相关运营物资的采购以及项目运营的各项费用（含基础设施成本、人工成本、管理费用、折旧翻新及其他附加费用等），并向招标人支付投资固定收益。5．工程竣工验收、备案及移交、权证办理、保修，包括：负责组织五方主体竣工验收、项目整体综合验收，环保、排污、规划、绿化、消防、气象、交通、档案等专项验收工作（包括按新政策规定需做的验收工作）；负责办理竣工验收备案；负责办理项目移交及保修服务；配合项目审计，负责产权证的办理等（行政事业类收费由发包人承担，其余所需的各类费用自行在投标报价中综合考虑，不另单独计取）。6．工程总承包管理包括：负责本项目自中标后的所有报批报建手续，及与工程项目设计、采购、施工相关的专家评审、外部审查、论证等，提供深化设计，配合竣工财务决算编制工作，做好建设项目的进度控制，质量控制，安全、职业健康与环境控制，投资控制；做好建设项目的实施策划、设计管理、采购管理、风险管理、沟通与信息管理、合同管理、内外部协调、项目总结，工程保险等。

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