本招标项目招标编号为E3501210102802055001的东南汽车城中心共享区开发项目（一期）（融资建设一体化）已由闽侯县发展和改革局以闽发改备A080088号批准建设，项目业主为福州东南汽车城投资发展集团有限公司，建设资金来源多渠道综合性筹措，招标人为福州东南汽车城投资发展集团有限公司。本项目已完成项目立项，项目投资估算270,520.36万元，现对该项目的融资建设一体化招标进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福州市闽侯县祥谦镇、尚干镇和青口镇。

2.2 项目建设规模：本项目为东南汽车城中心共享区开发项目（一期）（融资建设一体化），包含永福路一期、站西路一期、永福路中桥、淘林路一期、红南溪河道整治一期、河岸绿化一期、东南汽车城大道工程（榕泰酒店至大义小学段）、一号地块人才公寓及安置房、三号地块安置房，具体详见发包人要求。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：本项目估算总投资为270,520.36万元，其中工程费用约165,319.74万元。建设内容最终以招标人审定的施工图纸为准，工程费用以招标人或其指定单位最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1 工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程、水利工程。

2.4.2 招标类型：融资建设一体化招标。

2.4.3 招标范围和内容：本项目招标范围为东南汽车城中心共享区开发项目（一期）（融资建设一体化）中的融资及工程总承包（含设计、设备采购、工程建设，不含永福路一期、站西路一期、永福路中桥、淘林路一期的设计）。招标范围主要如下：①设计范围：包括除永福路一期、站西路一期、永福路中桥、淘林路一期以外其他子项目的方案设计、初步设计及概算、施工图设计（包含所有专业工程的深化设计、预制构件的深化设计）以及配合设计文件报批、评审等后续服务；③施工范围：包含但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、人防工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、消防设施工程、装饰装修工程、景观绿化工程、照明工程、室外道路、市政道路、公路、河道整治等专业工程的施工等招标范围内的全部施工内容，最终以各子项目合格的施工图图纸为准；④采购范围：本项目范围内所需全部材料、设备及设施的采购；⑤融资服务范围：中标人（或其全资子公司）应在《投融资合作协议》签订后二十五个工作日内将叁亿叁仟万元人民币支持资金现金汇达招标人指定账户，支持资金由招标人统筹用于项目开发。资金未在规定内汇达，招标人有权没收履约担保项下的所有金额并提前终止合作协议，同时需配合招标人落实项目后续融资事项。

2.5 合作期限：本项目建设期为3年（自总监理工程师下发项目开工令之日起算，至竣工或交工或完工验收合格之日止），其包含的各个子项目单独计算建设期，具体以各子项目批复的建设工期为准。资金支持合作期限为3年，从支持资金汇达招标人指定账户起算。合作期至本项目所有子项目决算完成且相关工程款项和支持资金还款义务完成后结束。

2.6 质量要求：（1）项目投融资须满足本项目的资金需求；（2）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查；（3）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（4）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.7 资金来源：项目建设资金由招标人通过多渠道方式进行筹措。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或【同时具备①工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质、②工程设计市政行业甲级资质或工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质或工程设计市政行业（道路工程）专业甲级资质、③工程设计公路行业甲级资质或工程设计公路行业（公路）专业乙级及以上资质、④工程设计水利行业丙级资质或工程设计水利行业（河道整治）专业丙级及以上资质】。（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程设计任务的成员须满足本条款中相应要求）

（2）施工资质：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和市政公用工程施工总承包一级及以上资质和公路工程施工总承包三级及以上资质和水利水电工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程施工任务的成员须满足本条款中相应要求）

3.4 项目负责人应具备以下规定的资格要求：

投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格或具备高级及以上专业技术职称，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位在岗人员。

3.5.投标人（若为联合体，指联合体中承担设计任务的单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：4人，分为建筑工程设计项目负责人、市政公用工程设计项目负责人、公路工程设计项目负责人、水利水电工程设计项目负责人。建筑工程设计项目负责人具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格；市政公用工程设计项目负责人具备有效的注册土木工程师（道路工程）执业资格；公路工程设计项目负责人具备有效的公路类相关专业高级工程师及以上职称；水利水电工程设计项目负责人具备有效的水利水电类相关专业高级工程师及以上职称。4人应是对应建筑工程部分设计单位、市政工程部分设计单位、公路工程部分设计单位、水利水电工程部分设计单位的本单位正式在岗职工。

3.6.投标人（若为联合体，指联合体中承担施工任务的单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：4人，分为建筑工程施工项目负责人、市政公用工程施工项目负责人、公路工程施工项目负责人、水利水电工程施工项目负责人。建筑工程施工项目负责人具备有效的一级注册建造师执业资格（注册专业：建筑工程），并持有建设行政主管部门核发有效的安全生产考核合格证书B证；市政公用工程施工项目负责人具备有效的一级注册建造师执业资格（注册专业：市政公用工程），并持有建设行政主管部门核发有效的安全生产考核合格证书B证；公路工程施工项目负责人具备有效的一级注册建造师执业资格（注册专业：公路工程），并持有建设行政主管部门核发有效的安全生产考核合格证书B证；水利水电工程施工项目负责人具备有效的二级注册建造师执业资格（注册专业：水利水电工程），并持有建设行政主管部门核发有效的安全生产考核合格证书B证。4人应是对应建筑工程部分施工单位、市政工程部分施工单位、公路工程部分施工单位、水利水电工程部分施工单位的本单位正式在岗职工。

3.7 其他要求：（1）本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过5家（含联合体牵头人）。仅限于1家联合体成员负责提供资金支持；仅限于1家联合体成员承担房建施工和市政施工任务，并作为联合体牵头人。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则，评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。（2）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标。（3）根据闽建办筑函10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。（4）投标人为公路施工企业或公路设计企业的，应进入交通运输部“全国公路建设市场信用信息管理系统（http://glxy.mot.gov.cn）”中的公路工程施工资质或设计资质企业名录，且投标人名称和资质与该名录中的相应企业名称和资质完全一致。

3.8 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

3.9 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法： 是否授权评标委员会确定中标人：否；推荐的中标候选人数：1名。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于204月28时30分00秒（北京，下同）至205月17时30分00秒 注册后查看下载电子招标文件等相关资料。

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