一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：铁西区退管办物业服务企业采购 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001 预算金额（元）：588,******** 最高限价（元）：588,000 采购需求：查看 辽宁政府采购管理交易系统  门户首页  工作区  进入框架协议   采购人   周仕程   您的位置：管理中心 / 计划管理 / 计划包组查看  包组信息 包编号： 001 包名称： 物业服务 定价方式： 包组类型： 服务 采购需求说明： 点击这里查看全部信息 品目清单信息  品目信息 预算总额：******** 序号 品目 数量 计量单位 计划金额(元） 进口 操作 001 C1204物业管理服务 1 项 588,******** 否 查看品目 × 采购需求说明 采购参数 为一步规范和完善铁西区退管办联合办公楼管理工作，根据相关的法律、法规，结合本单位实际情况，制定物业服务范围及工作标准。 ****公司资格要求： 1、根据采购法第二十一条****公司应为服务的法人、其他组织或者自然人。 2、具备完成本项目的技术力量、人员配备、财务能力和良好的社会信誉。 3、物业无不良记录。 二、服务范围 保洁范围 负责各楼内领导办公室、会议室、走廊、卫生间、消防楼梯等区域清洁服务及垃圾清运工作。负责庭院内的卫生清洁、保洁；绿###路灯清洁及垃圾清运。负责办公室的入室清洁、保洁及地面的抛光、打蜡保养及院内冬季除运雪工作。业主对保洁管理满意率 95%；卫生清洁、垃圾清运及时率100%。 设备、设施的维修、保养范围 负责办公楼日常维修、养护和管理。（中标人物业服务费不包括设备大、中修和更新改造，如发生按实际发生额由招标人支付。）负责公共设施、设备的日常运行、养护、维修、管理。包括：给排水系统、公用上下水管道、落水管、污水管进行季度性和日常性清理维护；楼内消防设施；日常照明、办公用具养护和维修。招标人对维修服务满意率 95%以上；报修处理及时率 100%； （夜间除外）急修接到报修后，五分钟内抵达现场；小修接到报修后，十分钟内抵达现场；日常维保计划实施率100%。 食堂服务范围 负责甲方机关所有职工每日早、午二餐用餐保障；负责制定食谱；负责重大节日、重要活动和各类应急任务的餐饮保障；负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务及管理；负责食堂加工设备及其设施卫生管理；负责食堂食品卫生安全。 库房服务范围 由乙方负责管理，库管及乙方食堂管理人员严格执行食品卫生管理条例及相关管理制度，食品原材料按照产品品种进货前后次序整理，采购记录及相关材料妥善保存备查，所有记录、票据做好出库管理，控制当日加工所需食品原材料的数量，荤素菜类日消耗零结余，做好食品原材料出库登记，盘点食堂加工车间食品原材料的日结余及登记、库房食品原材料日结余登记，以及与库房账目相关的统计核实等记录备案工作。 综合服务范围 全面负责物业服务工作的管理，每天对办公楼及办公管辖区域进行巡视不少于2次，考核物业管理工作人员绩效，做好与业主方的沟通和协调工作；负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；积极配合业主其他工作或活动的顺利展开。能制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度向委托**

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