一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：关于工业博物****公司 包组编号：001 预算金额（元）：2,080,******** 最高限价（元）：2,080,008 采购需求：查看 一、 项目基本情况 沈阳工业博物馆位###市铁西###街 14 号，全馆占地面积********万平方米，建筑面积********万平方米。博物馆包括老馆、新馆、庭院、办公楼及南北广场等处。每日参观接待人数1000余人。委托**护、运行和管理、建筑物的维修及养护管理、卫生保洁、会议服务、档案、资料管理、其他委托** 二、物业委托** （一）设施、设备的维修、养护、运行和管理 1.供电系统：变压器、高、低压配电、二次配电、楼内、外照明、其它各要设备配电、不间断电源等设备###路###路自高压入户至用户端。对集中控制的供配电系统、照明系统、实行24小时集中值班运行。 2.给排水系统：负责饮用水设备日常维修维护运行管理，蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线等设备设施日常维护维修运行管理。负责排水系统，卫生洁具等维修养护管理。 3.供暖系统：保证设备设施的正常开通和运作，做好日常巡检、测试、记录和维护，及时处理投诉，以保证设备始终处于正常运转状态。 4.消防系统：负责消防防控主机，烟感探测器，温感探测器，消防喷淋，室内外消防栓，水泵接合器，消防管理，气体灭火，消防水泵及配电，灭火器材，消防标志，防火卷帘门，送风排烟系统，消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等系统维修养护运行管理。消防器材由采购人提供。 5.音响、多媒体：各会议室音响及多媒体系统的使用、维护、管理。 ****网络终端维修****网、电话系统终端、机房设备维护、管理。 7.电梯日常运行监测管理：日常检查及维护，按处置预案处置突发情况，监督、协调专****公司做好日常检测及维修工作。 8.全馆内外装饰的维修维护（石材、墙砖、大白、门窗、展柜、宣传板、文物、沙盘、模型等）。 9.机床展品的养护维护。 10.楼体屋顶漏水处日常维修、维护。 11.其它维修及管理：办公家具、门、窗、电器设备等维修管理。 12.采购人委托** 13.以上维修均不包含材料费用，各项维修所需配件由采购人提供。 14.制定各系统设备的中长期保养维修计划，严格按计划执行，将设备管理纳入以维护为主的良性轨道；长期计划中应包括对设备的重置更新。合理使用能源，采取一切可能的节能措施，努力将本物业的能耗降到最低点，优化生态环境。 （二）建筑物的维修及养护管理 具体包括屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊、通道、门厅、餐厅等区域以及公共附属建筑物和构筑物（包###路、停车场、室内外上下水及消防管道、窨井等部位）。由中标人聘请专业工程施工队伍进行维修，费用由采购人承担。 （三）卫生保洁 1.老馆、新馆、庭院、办公楼及南北广场等处全天候卫生清洁。制定详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按清洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行全年“全天候”保洁管理。 2.负责楼内、庭院内花卉摆放及绿化养护（花卉租摆费用由采购人承担，绿化所需肥料、农药及修剪工具由中标人提供）。展馆内花卉按要求摆放；花草树木规范化管理（包括日常花草树木修剪、施肥等）。 3.每日垃圾的收集、清运，要求垃圾清运到环卫要求的指定地点。 4.负责卫生消杀（由中标人聘****公司，费用由采购人承担） 5.负责疏通下水。 6.化粪池清掏（每年清掏两次，由中标人聘****公司，费用由采购人承担）。 7.冬季南北广场除雪，将雪运到环卫要求的指定地点。 （四）会议服务 1.负责会议服务工作。按照采购人的要求，做好引导标志设置、会议室温度控制、通风、灯光、会标悬挂等准备工作，在会议期间做好会务服务。遵守会议纪律，保守会议秘密，做好会议接待服务工作； 2.负责各种活动礼仪保障。 3.负责会议室饮水、水果器具清洁消毒工作。 4.负责会场布置工作。 5.领导办公室及会议室饮用水及时更换。 6.仪表清洁，举止端庄，保持微笑服务，使用礼貌用语； 7.会前根据委托**桌椅、灯光、空调，音响和会议用品等设施及各项服务工作的准备工作； 8.会中，应随时满足宾客的服务需求，原则上每15分钟添加一次茶水； 9.会议结束时，及时收拾清理茶具，整理桌椅，关闭照明、空调等设施。检查是否有客人遗留下来的物品。如有遗漏应及时联系相关人员； 10.负责各会议室之间的工作协调配合； 11.组织做好每日会场清扫保洁工作，包括地面门窗，桌椅，植物及部分室内设施并及时发现问题； 12.负责做好每月会议室物资的盘存及统计工作，采取积极有效的方法，设法降低各类物资、能源耗损； 13.积极参加业务培训和纪律教育，言行举止符合会服相关规定和要求； 14.根据委托**生的问题要及时汇报与处理。 （五）档案、资料管理 1.管理与物业相关的工程图纸、档案、竣工验收资料及设备设施资料等。 2.每季度提交物业管理专题报告；春、秋季制定设备大修、维护计划。 3.妥善保管采购人移交的有关物业管理的图纸、资料、档案，建立设备基础档案，安保、消防档案，以及客户投诉处理档案。 （六）其他委托** 1.遵守采购人规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。 2.根据相关规定或采购人指示全面完成委托**的事项，必须经采购人同意后方可转委托** 3.保持同采购人管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的提议、监督和指导。 4.严格审核录用本物业项目服务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购人协商，并将新进人员的情况书面向采购人通报，经采购人同意后实施。 5.及时调整采购人认为不适合继续在采购人****公司工作人员（以采购人书面通知为准）。 6.建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。 7.办公家具搬抬、安置。 8.其他临时性事项。

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