一、项目概况： 拆迁保留房源分别为海关宿舍、智慧城、明珠花园、理工大宿舍、紫湖村民房、鸿福志友、陆景苑小区及兴业里，房屋征收后对房屋或多或少造成损坏，为达到经营的基本条件，拟对保留房源的经营基本条件恢复工程监理服务开展询比采购。 海关宿舍位于江汉区###路229号，共A、B两栋，共128户，属海关职工改制房产。其中A栋在地铁征收红线内，共96户，已征收8户，建筑面积约920平方米。 光谷智慧城位于洪山区雄楚大道 1019 号，已征收房屋10栋，分别为1、2、11、12、13、15、16、18、19、20 号楼，房屋共452套，已征收412 套。单间房屋面积为 88 平方米至 208 平方米之间，已征收总面积约为 ********平方米。需开展垃圾清运、一楼窗户封堵砌体墙拆除外运、单元门及部分损坏窗户订做及安装。 明珠花园小区位于洪山区雄楚大道1021号，征收房屋1栋，房屋共65套，已征收61 套，其中住宅50套，商铺11套。单间房屋面积为 62平方米至 168平方米之间，已征收总面积约为 6807平方米。需开展垃圾清运、一楼单元门及部分损坏窗户修复。 理工大宿舍坐落于洪山区洪###路21号， 2栋6层楼共计266间宿舍，14间商铺,建筑面积********平方米，无产权证。 需开展垃圾清运、墙体修复、水电安装、围墙拆除、换锁、门、窗订做及安装等。 紫湖村民房坐落###市武###路紫湖村23号，1栋8层楼，共计35套房屋，建筑面积4260平方米。需开展垃圾清运、门窗定制安装、阳台封闭、锁具更换、墙面刮白及院内垃圾清运。 鸿福志友坐落###市武###路34号，房屋1栋，房屋证载建筑面积********平方米，无证面积********平方米，简易棚子********平方米。房屋已出具安全鉴定报告，建议针对房屋危险构件，需采取适当安全技术措施后观察使用。 陆景苑小区坐落###市高新区高新大道与光谷大道交互处，共两栋房屋，其中住宅46套，面积约6285平方米，商铺19套，面积约1089平方米，车库20个。因2栋房屋均已拆除2个单元，经现场核查，该房屋整修需开展房屋切割、渣土外运、外立面整治、房屋防水层修复、新建小区出入口、小区###路、场地整平硬化、雨污排水修复、电力报装、门窗恢复、室内水电气检修、室内垃圾清运、楼板修复等主要整修内容，需对房屋进行改造设计后再行实施。 兴业里坐落###市江汉区中###街亨达利钟表店房屋（历史优保建筑）与联保社区之间，共有2栋房屋，证载建筑面积3388平方米，共105户（尚余5户未签约）。1栋为三层楼，砖混结构，建成于1925年，为百年老建筑；另外1栋为二层楼，砖混结构，建成于1952年，距今70年。据现场踏勘，房屋年久失修，屋顶木结构腐朽损坏，屋顶出现大面积塌陷，房屋严重损坏，且临近房屋拆除时对该房屋造成了一定的影响，存在结构安全隐患；房屋曾经历两次火灾，对房屋的木质结构造成严重破坏，江汉区已对房屋门窗砌体封堵，并现场安排24小时值守。经与房屋安全鉴定单位现场勘察，若要使用需进行整体大修加固。 以上旧房改造投资额约为2000万元。 二、询比范围：拆迁保留房源经营基本条件恢复工程施工监理。

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