一、竞投租赁标的物基本情况 资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产用途 篁庄湾”商业大楼（暂定名）合作开发项目 ********-02-0144 01 ********平方米 ********平方米 ********.00元/宗·月 ###市蓬###路###路交叉口东北侧 其他 商业 1.资产类型：物业。 2.资产面积：物业：2395平方米（其中****公司********平方###市合作社********平方米）；停车位：24个（其中****公司13###市合作社11个）。 3.标的物所在位置###市蓬###路###路交叉口东北侧。 4.租赁期限：共20年。 5.交易底价（含税）：物业人民币￥********元/月，停车位人民币￥3600元/月；合计：人民币￥********元/月（以面积2395平方米为底，竞投每次竞价面积增幅10平方米，按租金30元/平方米折算，即每次叫价￥********元；每月租金按最终返还固定物业面积乘以30元/平方米价格计算）。 6.租金递增方式：每三年物业及停车位租金在上年的基础上递增5%（即第4、7、10、13、16、19年各递增一次）。 7.租金收取方式：转账。 8.竞投保证金：人民币￥********元（壹仟万元整）。 9.合作开发合同履约保证金：人民币￥********元（叁佰万元整）。 10.物业租赁合同履约保证金：中标的两个月租金额。 11.资产使用用途：其他(不得经营烧烤，不得用作生产易燃易爆、化工、造纸、玻璃、制革、陶瓷或生产过程产生异味、噪音、污染废物的行业)。 11.交易资产的现状：其他：待开发。 标的物的具体情况是###市篁庄****公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。 竞价资质要求：竞投人应具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期；本项目不接受自然人和联合体竞投；本项目不得分包、转包；竞投人在经营活动中未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单 。 备注： 项目合作开发的方式及费用： 1、以公开选定合作企业的方式确定合作方###市篁庄****公司###市蓬###街###市经济合作社（下称“我方”）负责提供土地，清退地上建筑及青苗附着物等，达到可进场动工条件；竞得人负责投入资金开发建设，返还固定的物业给我方并返租物业的形式进行合作，竞得人自行承担项目地块的所有开发及经营风险。 2、我方负责项目地块出让金及规划平面设计费用（含土地出让金、契税、印花税及规划平面设计费），项目地块###市篁庄****公司的名义进行开发建设，实行项目独立核算，并在商业银行新设立项目开发的专用账户，竞得人所有投资资金要转入项目专用账户再进行支出，由双方各派遣专业的财务人员进行监督，开发建设的所有费用都需要经双方审核同意后方能支出。 3、竞得人负责项目地块建设的所有投资费用，包括但不限于：办理开发资质（包括但不限于相关专业人员的聘用及项目完成后相关人员的解聘费用）、土建及相关配套工程的设计###市设施配套费、报建费用、建安费用（包括但不限于土建、###路、绿化、消防、电梯、水电安装及防雷等全部工程费用）、物业销售过户费用（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税及办证等费用）。项目的土建、配套工程和采购服务等需要###市篁庄****公司的名义进行发包，因项目由竞得人负责投资建设的所有资金不是集体资金，由竞得人直接选定承包方进行直接发包或采购，项目上所有发包或采购的工程资料，包括但不限于图纸、合同、发票及预（结）算等原件需要给我方一份进行备案并统一做账。 4、竞得人须在住建部门的施工许可证核发之日起390天内全面完工并备案验收（规划、土建、防雷、消防及人防等，不可抗力因素及政府部门要求停工除外），在住建部门办理备案验收之日起60天内完成我方所分配物业的不动产权证和竞得人所得物业的过户办证手续，无条件配合我方办理项目清算的工作，否则我方有权追究竞得人的经济法律责任。 项目合作分配及收益： 1、合作双方按****局审批的规划计容建筑面积7983平方米及80个室内外停车位（含人防停车位）进行分配，我方占项目物业30%，即2395平方米###市篁庄****公司********平方米###市蓬###街###市经济合作社********平方米），我方所分配的物业优先在项目的首、二、三层的楼层进行分配（不足部分在第四层补够，超出部分在第三层减除）；竞得人占项目物业70%，即5588平方米；我方占停车位24个###市篁庄****公司13个###市蓬###街###市经济合作社11个），竞得人占停车位56个，双方按审批的规划平面图室内外车位的比例进行最终分配确定数量和位置。我方所分配的物业的不动产权证须达到整卡的分割条件才能办理，如达不到整卡条件的，我方参照项目周边办公楼以销售单价人民币7500元/平方米折价给竞得人，具体折价面积待办理不动产权证前以测绘数据双方协商确定（但折价面积不得多于一卡物业的面积）；竞得人所分配的物业和车位（人防车位除外）通过销售（一手或二手）的方式过户到竞得人或者竞得人指定的第三方名下，所有过户的一切费用和税费等由竞得人承担。 2、我方所分配的物业竞得人按毛坯均价30元/平方米/月，车位按150元/个/月租赁，租期为20年，物业及车位租金每三年在上一年的基础上递增5%，租金按季度缴交（先交后使用），租金由我方物业办理不动产权证之日起开始计算（具体租金额待物业确权确定面积后双方确认），物业租赁合同双方另行签订，物业租赁期内，我方有权将权属的物业对外出售，竞得人在租赁期内因单方提前解除合同的，须赔偿我方一年的租金作为违约金，并追究导致我方损失的一切经济法律责任。竞得人不能在约定内交付物业给我方，需在物业交付日起开始计算物业租金给我方。 特别事项： 1、竞投保证金为人民币壹仟万元；履约保证金不少于人民币叁佰万元； 2、本项目按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人，以面积2395平方米为底，竞投每次竞价面积增幅10平方米，按租金30元/平方米折算，即每次叫价300元；每月租金按最终返还固定物业面积每平方米30元价格计算； 3、竞投人应具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期；本项目不接受自然人和联合体竞投；本项目不得分包、转包；竞投人在经营活动中未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。 合同预计开始：********至********。 交易底价：********.00元/宗·月。 每次最少加价金额：********元/宗·月。 每次最大加价金额：********元/宗·月。 项目预计总额：********.77元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易不接受联合体投标。 租金递增方式：从第4年起每3年递增一次递增比例为********%。 免租期：无 。 竞投人资格审核方式：自动审核。 二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额********元且不得高于金额********元。

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