1.1项目概况

中国电信股份有限公司福州分公司位于福州市仓山区双湖二路6号仓山科技园2#房屋招租，建筑面积：6172.2平方米。

目前，房屋存在墙体渗水、水管老化、内墙剥落等房屋老化问题，需由中选人负责修缮，同时要求中选人承担场地日常维护保养的义务。租赁期间产生的维修费用、场地维护由中选人自行承担。

1.2比选内容

本次比选要求具体如下：

……

（1）★租赁期限：合同生效之日起至【2034年3月3】止。

（2）★租赁要求：本次招租未经招租人许可，不得转租。

（3）★租金涨幅：自合同签订生效后，前二个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第三个租赁年度开始，每年涨幅【3%】。

（4）★租金缴纳方式：每月支付租金。

（5）★物业服务及水电等：租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由中选人自行缴付，不纳入租金中。

（6）★装修期（免租期）：给予中选人【3】个月的修缮装修免租金期，免租金期结束之日起开始计算租金费用。（修缮、装修、整改腾挪、垃圾清理由中选人负责，所产生的费用由中选人自行承担）。

1.3本项目不划分分包，中选人数量1个。

1.4本项目设置最低参选限价，最低参选限价为起始月租金含税最低单价123444元/月，参选人参选报价低于最低参选单价限价的，其参选将被否决。

2.参选人资格要求

2.1参选人基本资格要求

2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

2.1.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一分包参选或者未划分分包的同一比选项目参选。

2.1.3本次比选不接受联合体参选。

2.2参选人不得存在下列情形之一：

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年起，月日以参选截止的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年起，月日以参选截止的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年起，月日以参选截止的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本比选项目的代建人；

（12）为本比选项目的比选代理机构；

（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一分包或未划分分包的同一比选项目涉及多个产品的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该分包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取：【206月17时30分至206月117时30分】。

5.参选文件的递交

5.1参选文件递交截止（即参选截止）：【206月19时00分】。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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