1. 招标条件
本招标项目NO.2021G96地块已由南京市六合区发展和改革委以NO.2021G96地块（六发改备487号)批准建设，项目业主为南京建棠房地产开发有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：100057.86万元，项目出资比例为国有非政府性资金：100057.86万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。
2. 项目概述与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：六合区雄州街道建设路以北、双学路以东地块，东至双拥路，南至建设路，西至双学路，北至建设北路。
2.1.2 工程规模： 总建筑面积约为9.6万平方米，地上建筑面积约7.04万平方米，地下建筑面积约：2.56万平方米。拟建内容为高层住宅、多层住宅、地下车库及沿街商铺等。建筑高度≤58.75m，单体建筑面积约11107.06?。
2.1.3 合同估算价： 38494.91万元
2.1.4 总工期要求： 913日历天
设计开工日期：2008月1
施工开工日期：2009月0
工程竣工日期：2027年02月1
2.2 招标内容和范围： （1）设计包括但不限于：初步设计优化、施工图设计、项目全部的配套设计、二次深化设计（含各阶段性文件报批、各类图审及评审）、桩基、支护、建筑、结构、给排水、电气（含用户变出线）、消防、暖通设计、人防设计、综合管网设计、泛光照明设计（外立面亮化、景观亮化）、住宅公共部位及配套公建装修设计、智能化设计、附属工程设计（道路、停车场、综合管线、雨污水、景观绿化、路灯、杆线、标识标牌及各项铭牌、交通标志标线、围墙、垃圾分类用房、门卫等）、配电房及用户变设计（居配电工程专项设计除外）、海绵城市设计、大门设计、三网设计、非机动车充电设施、划线（道路、地坪及车位等）设计、地库机动车充电设施配套（电缆、桥架、电箱等）设计、竣工图绘制、现场技术服务与指导等与设计相关的所有工作，以及在工程实施过程中工程规模的调整及各种变更均属本设计范围。（2）施工包括但不限于：场地清表及平整、试桩、临时设施、土石方（含外运）、桩基、支护、降排水、土建、水电安装（含用户变出线）、消防、人防、暖通、智能化及弱电、电梯、抗震支架、太阳能、装饰装修、海绵城市(含雨水回收系统)；室外附属（道路、停车场、综合管线、雨污水、景观绿化、路灯、杆线、标识标牌及各项铭牌、标志标线、围墙、垃圾分类用房、门卫等）；配电房及用户变（含室内外电缆沟、电缆井、进线保护管、设备基础、进出室内及地库的电缆孔洞预留、封堵、不含居配电设备及电缆安装），符合供电部门送电验收标准等相关配套工程的施工；轿厢防护、驻地网（信号覆盖）、亮化、地库内机动车充电桩（含电缆、桥架、电箱等）、非机动车充电设施、划线（道路、地坪及车位等）、三网合一、燃气、广电、供水等。（3）其他内容包括但不限于：施工内容中材料及功能性检测（沉降观测除外）、测绘（包括但不限于房产、规划、管道、竣工测量等）、水土保持（方案编制、监测、验收、水土保持补偿费）等。以上全部内容直至项目竣工验收备案交付、缺陷责任期及保修期内的保修等工程总承包的全部设计、材料设备采购、施工及全部协调配合服务工作。
2.3 工程总承包类型：初步设计完成阶段设计-施工
3. 投标人资格要求
3.1 资格审查必要条件：
1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：(A)设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：工程设计综合资质甲级工程设计建筑行业（建筑工程）甲级工程设计建筑行业甲级(B)施工资质要求：施工总承包建筑工程二级及以上3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：具有相应工程建设类注册执业资格之一：注册建筑师一级建筑工程注册建造师一级注册结构工程师一级4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：（A）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理自2019年1月（含）以来承担过单项合同建筑面积42000平方米及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩（厂房、仓储等除外），且担任工程总承包项目经理。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料的数据出现不一致，以竣工验收证明材料中的竣工验收为准，建筑面积以竣工验收证明材料为准。提供的业绩证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/（D）工程施工业绩要求：工程总承包项目经理自2019年1月（含）以来承担过单项合同建筑面积42000平方米及以上的房屋建筑工程施工业绩（厂房、仓储等除外），且担任施工项目经理。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料的数据出现不一致，以竣工验收证明材料中的竣工验收为准，建筑面积以竣工验收证明材料为准。提供的业绩证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）（E）工程设计业绩要求：工程总承包项目经理自2019年1月（含）以来承担过单项合同建筑面积42000平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩（厂房、仓储等除外），且担任设计负责人。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可；如提供的证明材料的数据出现不一致，、面积均以设计合同为准。提供的业绩证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：/业绩认定标准：提供的业绩证明材料均以“e 路阳光”交易平台中录入信息为准，工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。5、以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；7、工程总承包项目经理必须满足下列条件：工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。8、项目管理机构：（1）设计负责人：投标人拟委派的设计负责人必须具备注册一级建筑师执业资格；若是联合体投标，则须由具备设计资质的单位人员担任。（证书以“e 路阳光”交易平台中录入的信息为准）（2）施工负责人：投标人拟委派的施工负责人必须具备注册建造师证建筑工程二级及以上且具有有效的安全生产考核合格证书（B证）；若是联合体投标，则须由具备施工资质的单位人员担任。（证书以“e 路阳光”交易平台中录入的信息为准）注：拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工负责人，不可以兼任设计负责人。若为联合体投标的，工程总承包项目经理必须为牵头单位的在职人员。对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。该项目采用：国有资金，前期咨询单位可以参加投标；10、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。11、提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。
3.2 资格审查可选条件：
1、企业承担过以下类似工程业绩之一：（A）工程总承包业绩要求：企业自2019年1月（含）以来承担过单项合同建筑面积42000平方米及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩（厂房、仓储等除外）。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料的数据出现不一致，以竣工验收证明材料中的竣工验收为准，建筑面积以竣工验收证明材料为准。……
3.3 本工程接受联合体投标。
4. 评分细则
本标段采用综合评估法。
4.1 分值构成：
工程总承包报价：88分 项目管理组织方案：9分 商务标：3分
4.2 评分细则：
1.项目管理组织方案：
1．总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)2．设计管理方案：1．对项目解读准确、设计构思合理。2．设计进度计划及控制措施。3．设计质量管理制度及控制措施。4．设计重点、难点及控制措施。5．设计过程对工程总投资控制措施。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)3．采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)4．施工平面布置规划：对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)5．施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)6．施工资源投入计划：对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)7．新技术、新产品、新工艺、新材料：对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
2.工程总承包报价：
评标基准价计算方法：
开标时从以下方法中随机抽取确定：
投标报价：方法一：以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%-98%。投标报价相对评标基准价每低1%扣分值0.3分；每高1%扣分值0.6分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分88分)投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由招标人随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。投标报价相对评标基准价每低1%扣分值0.3分；每高1%扣分值0.6分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分88分)
3.商务标：
项目管理机构：项目管理机构：（1）工程总承包项目经理（1人）：具备国家一级注册建筑师执业资格同时具备高级及以上职称的得0.2分，具备国家一级注册建筑师执业资格同时具备中级职称的得0.1分。（满分0.2分）（2）建筑专业人员（1人）：具备一级注册建筑师资格同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.2分，具备一级注册建筑师资格同时具备工程建设类中级职称的得0.1分 。（满分0.2分）（3）结构专业人员（1人）：具备一级注册建筑师资格同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，具备一级注册建筑师资格同时具备工程建设类中级职称的得0.15分 。（满分0.3分） （4）给排水专业人员（1人）：具备注册公用设备工程师（给排水）执业资格同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，具备注册公用设备工程师（给排水）执业资格同时具备工程建设类中级职称的得0.15分。（满分0.3分） （5）电气专业人员（1人）：具备注册公用设备工程师（供配电）执业资格同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，具备注册公用设备工程师（供配电）执业资格同时具备工程建设类中级职称的得0.15分。（满分0.3分） （6）暖通空调专业人员（1人）：具备注册公用设备工程师（暖通专业）执业资格同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.2分，具备注册公用设备工程师（暖通专业）执业资格同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.2分）（7）基坑专业人员（1人）：具备注册土木工程师（岩土）执业资格同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.2分，具备注册土木工程师（岩土）执业资格同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.2分）（8）造价负责人（1人）：具备国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，具备国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）同时具备工程建设类中级职称的得0.15分。(满分0.3分) 注：①上述项目管理机构人员同一人不得多专业重复计分，关于本工程项目所提供的工程总承包项目经理不得与项目管理机构其他人员重复得分；提供相关证书及证明材料，以本单位注册证书为准。人员所要求的相关证书及证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入信息为准，不满足要求不得分。(满分2分)工程业绩：(满分1分)投标人类似工程业绩：类似工程要求：企业自2019年1月（含）以来承担过单项合同建筑面积42000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储等除外）。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料的数据出现不一致，以竣工验收证明材料中的竣工验收为准，面积以合同为准；提供的业绩证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）类似工程的数量要求： 1 个1.每个类似工程总承包业绩得 1 分；联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%计取、参与方按该项分值的60%计取。2.每个类似设计业绩得 0.8 分；3.每个类似施工业绩得 0.7 分；以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程总承包业绩加分。(满分1分)
5. 招标文件的获取
5.1 递交投标文件的截止：2024-08-02 09:00:00

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