一、采购货物的名称、数量及主要技术参数

1.1项目名称：中国移动北京公司2024-202网格办公用地租赁地产评估项目（第二次）

1.2采购内容：本项目采购两家供应商对北京公司网格办公地内拟租赁的地产项目进行实地调研，并分析判断可能存在的权属瑕疵，按照单个房地产项目出具完整的评估分析报告书，包含项目概况、市场分析、风险分析、现时租赁参考价格、价格谈判博弈建议等内容。

1.3服务期限：自合同签订生效之日起2年。

1.4采购包划分：本项目划分2个采购包。本项目最终中选供应商为2家（每个比选包中选供应商为1家），比选包允许应答人兼投不兼中，中选顺序按照比选包的顺序。已在比选包1中排名第1的应答人，在其他比选包中不被推荐为中选候选人。

比选包1：A区：城一、城二、昌平、大兴、顺义、经开；及B区的背对背评估；最终确定1名中选人。

比选包2：B区：城三、通州、房山、怀柔、密云、平谷、延庆；及A区的背对背评估；最终确定1名中选人。

1.5最高限价要求：本项目不设置最高应答限价。

以下表格为系统自动导出，具体采购需求详见1.2项目内容。

包段	产品名称	产品单位	需求数量
包1：（A区）城一、城二、昌平、大兴、顺义、经开；及B区的背对背评估	调研服务	项	0.5
包2：（B区）城三、通州、房山、怀柔、密云、平谷、延庆；及A区的背对背评估	调研服务	项	0.5

二、资格要求

2.1应答人资格：

应答人在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格或为其他组织。

①企业、个体工商户提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的营业执照正本或副本；②事业单位提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的事业单位法人证书正本或副本；③法人的分支机构提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的营业执照正本或副本，及其隶属法人的营业执照正本或副本，并需由其隶属法人出具《授权书》（加盖其隶属法人公章，格式自拟），授权该分支机构参与本项目和签署合同，并承诺对分支机构的应答行为及中选后的履约行为承担责任。

2.2纳税人要求：

须为增值税一般纳税人或承诺开具增值税专用发票。①如应答人为增值税一般纳税人，且加载统一社会信用代码的相关证照上未加盖一般纳税人戳印的，要求提供税务机关官网一般纳税人资格查询结果截图或税务机关出具的有效证明材料；②如应答人为小规模纳税人，要求提供为本项目使用增值税专用发票进行结算的承诺函。依法免税的报价人，应提供证明其依法免税的相应证明文件。

2.3业绩要求：

近3年（2021年1月至应答截止日）具有至少3个（含）以上房地产评估项目相关业绩（该业绩不包含个人住宅和土地评估项目）。

①单项合同须提供合同关键页扫描件，框架合同须提供框架合同关键页及采购订单（或结算证明）关键页扫描件。

②合同关键页须体现合同名称、合同当事人名称、标的、金额或数量、签字或盖章、签订日期。采购订单（或结算证明）关键页须体现与框架协议的相关性（如框架协议名称、编号等），以及订单标的物名称、订单金额、订单签订日期。

③业绩数量按普通合同和框架协议的数量计算，同一框架下的多个订单计为同一业绩。合同原件备查。应答人应提供业绩所涉及的合同主体单位联系人及电话。

2.4人员要求

本项目要求每个比选包配置不少于6人（含项目经理）的项目团队。应答人须提供项目团队人员有效的身份证正反面，团队人员简历（团队成员工作年限与经验以简历为准）同时提供劳动合同扫描件或应答截止前近半年内任意月份社保缴费证明。社保缴纳单位若非应答人则需提供应答人与第三方机构签署的相关证明文件，劳动合同甲方需为应答人。

2.5信誉要求：

（1）近3年内（应答截止之日起向前推算）投标人不得存在下列情形：

①因投标人责任引起的与中国移动北京公司的仲裁、诉讼和弄虚作假的；

②被相关行政监督部门判定并发布骗取中标的、或以他人名义投标等违法行为；被相关行政监督部门暂停或取消投标/中标资格的；（核查信用中国行政处罚条款及工信部网站违法失约信息，“信用中国”网站：http://www.creditchina.gov.cn，工信部网站：https://txzbqy.miit.gov.cn）

③被责令停业或破产状态的；财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的或存在其他丧失履约能力的；

④按照《中国移动北京公司采购供应商负面行为处理规则》被处理的，或在处理执行期的；

⑤被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（核查网站：http://www.gsxt.gov.cn/index.htm）

⑥被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单（已执行完毕或不再执行的除外）；

（2）提供《信誉声明承诺书》（按中国移动北京公司提供的模板）。

2.6其他要求：

（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一项目投标。

（2）应答人对比选文件中合同条款及项目技术规范书应答必须满足，否则将被否决应答。

（3）本项目不接受联合体应答。

 本项目不接受联合体投标。

三、获取比选文件3.1本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖为2007月018时00分至2007月13日18时00分（北京，下同）购买采购文件）。

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