驿路通漳州分公司所属服务区(停车区)物业人员服务采购公告

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日期：2024-07-08 收藏项目

1、项目名称：驿路通漳州分公司所属服务区（停车区）物业人员服务采购项目

2、招标编号：GSZ-

3、项目概况

福建省海丝驿路通企业管理有限公司漳州分公司为提升朝阳停车区、天宝服务区、金山停车区、白水停车区、沙西停车区、常山服务区、溪南服务区服务质量，对所需的保洁员、秩序员、水电工、厨师、物管员等物业人员服务公开招标采购。

4、招标范围及相关要求

4.1招标范围及合同包划分：本项目共设 2 个合同包，本次招标 2 个合同包，具体情况详见下表：

合同包号	招标范围
一	每年物业人员数量暂按保洁员24人、秩序员19人、厨师3人、水电工3人、物管员3人考虑，实际物业人员数量根据招标人实际需求进行增减和结算，中标人应充分考虑由此可能导致的各种风险。
二	每年物业人员数量暂按保洁员30人、秩序员24人、厨师4人、水电工1人、物管员1人考虑，实际物业人员数量根据招标人实际需求进行增减和结算，中标人应充分考虑由此可能导致的各种风险。

4.2物业服务费包含物业人员工资、服务管理费，结算时以招标人实际用工数量、金额据实计取。

4.2.1秩序员月工资为3620元/人，保洁员月工资为3620元/人，厨师月工资为3620元/人，具体金额以招标人根据实际情况与中标人结算为准。服务管理费为物业人员工资×服务管理费费率，结算时以服务管理费中标费率据实计取。秩序员、保洁员、厨师工资已包含加班费、餐费、防暑降温费和年终奖。合同包一的秩序员、保洁员、厨师人员工资总额（含临时增派物业人员）暂为 214.22万元/年，服务管理费暂为28.92万元/年。合同包二的秩序员、保洁员、厨师人员工资总额（含临时增派物业人员）暂为271.15万元/年，服务管理费暂为36.61万元/年。

水电工年工资为5.6万元/人，物管员年工资为7.5万元/人，水电工、物管员工资已包含工作年限补贴、保险、福利费（防暑降温费、伙食费）、年终奖、交通费、培训费等费用），本项目物管员和水电工工资中由中标人单位部分缴交的国家法定保险保障（基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、住房公积金）费用不参与计算服务管理费，合同包一的水电工、物管员工资总额暂为 39.3万元/年，服务管理费暂为5.31万元/年，五险一金费用暂为9.96万元/年。合同包二的水电工、物管员工资总额暂为 13.1/年，服务管理费暂为1.77 万元/年，五险一金费用暂为3.32万元/年。

合同包一物业人员物业服务费总额（含临时增派物业人员）暂为 297.72万元/年，合同包二物业人员服务费总额（含临时增派物业人员）暂为 325.96万元/年。

4.2.2服务管理费包括完成本项目所需的所有服务管理内容、工龄工资（物管员和水电工的服务管理费不含工龄工资）、过节福利费（物管员和水电工的服务管理费不含过节福利费）、各种税费、保险（含意外伤害险、作业区域的公众责任险及雇主责任险等各类保险费用）、社医保（物管员和水电工的服务管理费不含社医保）、劳保、差旅和交通费、完成工作所需的设备使用及维护、技术支持与培训及相关劳务支出等完成本项目服务所发生的全部费用（不含常用设备、工具、易耗品、物业人员服装费、工鞋费）、中标人企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项费用。

4.3各合同包最高投标限价：服务管理费费率最高投标限价为13.50%，服务管理费费率投标报价不超过最高投标限价，否则其投标文件将被否决，中标后在合同有效期内服务管理费费率固定不变。

4.4各合同包服务期限：自合同签订之日起两年内完成本项目，合同采取一年一签的方式，合同满一年前一个月，若中标人履约情况经招标人考核合格，合同自动顺延一年。

4.5服务地点：合同包一服务地点：朝阳停车区、天宝服务区、金山停车区。合同包二服务地点：白水停车区、沙西停车区、常山服务区、溪南服务区。

4.6 其他：需开具6%以上增值税专用发票。（全额开票）

5、投标人的资格要求

（1）投标人为依法注册且合格有效的独立法人。

（2）信誉要求：不存在招标文件第二章“投标人须知”第1.4.4项所列的任何一种不良状况或不良信用记录。

（3）投标人可以参加多个合同包投标，每个投标人只允许中 1 个合同包。

（4）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的单位，不得参加投标，否则相关投标均无效。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得对同一合同包投标，否则相关投标均无效。

（5）本项目不接受联合体投标。

6、评标办法

本项目采用的评标办法：资格后审，综合评分法。