1.招标条件

本招标项目重庆石桥铺老街开发项目（九龙坡区大杨石组团G分区）G15-5／05、G16-3／07地块）已由重庆市九龙坡区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证（2405-500107-04-05-862335）批准建设，项目业主为重庆玖隆置业有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆玖隆置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：注册后查看

2.2 项目概况与建设规模：项目用地面积35050平方米，总计容面积约105350平方米，总建筑面积约155697平方米；G15-5/05地块总建筑面积约56477.0平方米，其中地上建筑面积约32000平方米，地下车库建筑面积约24477平方米；G16-3/07地块总建筑面积约99220平方米，其中地上建筑面积约73350平方米，地下车库建筑面积约25870平方米。业态包括商业塔楼、商业裙房、医康综合体（含医疗）。

注：最终以规划部门审批为准。

2.3 本次招标项目合同估算金额：78622万元。

2.4 招标范围：主要包括工程设计、工程施工、设备材料采购、其他工作等内容，具体范围为：

2.4.1 设计范围包括但不限于：

（1）完成项目建设工程满足全部功能需求所需的方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计、专项设计及二次深化设计、变更设计等。

施工图阶段全套设计图纸：建筑、结构、安装等全专业施工图设计，专项设计及二次深化设计。

实施阶段设计调整内容：至少应包含全专业方案至深化的设计调整工作（因招标人要求提档升级原因、规范标准发生变化原因及中标人自身施工图设计相对报规图变化原因导致的调规设计（方案到施工图）等）。

施工图阶段、报建阶段、施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的技术服务协调工作：协助招标人及时完成设计至竣工验收合格各阶段审批手续办理等；承担各阶段手续办理所有的咨询费用、协调费用、专家费用；承担各阶段设计成果的报批工作，及全过程全阶段所有沟通费用。

施工图阶段全套设计图纸必须在设计任务书基础上进行设计和深化，各阶段设计成果须通过招标人认可。

（2）主要设计内容包括且不限于：土石方及基坑边坡支护，地基处理及基础，建筑及结构（含装配式构件设计及二次深化设计），节能与绿色建筑，海绵城市，外立面装饰（包含但不限于外墙涂料、石材幕墙、铝单板幕墙、玻璃幕墙、门窗、栏杆、百叶、雨棚及装饰线条等），钢结构，给排水，电气，暖通空调，消防，弱电智能化，电梯，防雷设计，机电安装设计，标识标牌指引设计，室外设计（道路、正式出入口、中庭回填、消防通道、扑救场、给排水综合管网、生化池、格栅池、雨水收集池、医用污废处理结构），管线迁改（红线内原有电力、燃气、自来水、通信、军用光缆、雨污水管网、箱涵等），供水、燃气、变配电设计配合，医疗专项设计，轨道控保专篇论证、军事专项设计（如有），BIM建筑信息模型（包括且不限于建筑工程、安装工程、配套工程、综合管线及室外市政管线、地下车库管网要整齐划一、以上工作等全部内容），设计外部专家咨询（包含建筑⽅案、专项⽅案专家费及第三方专家咨询审查），国家职能部门及规划要求对本项目要求设置的其他配套工程或设施，交付标准所需进行的全部设计工作。以及协助招标人完成各项审批手续办理等服务工作。

（3）设计内容不包含：风貌设计、园林景观设计、外墙二次深化设计、人防专项设计、灯饰泛光照明设计、室内外公共区域精装修设计。

2.4.2 工程施工内容包括但不限于：

（1）地表清表，苗木移栽，迁改工程（地块所涉及电力、军用光缆、通信、自来水、燃气、雨污拆迁），地块内现有道路转换，地块内医用污废管线及设备迁移，临水临电工程，红线内外施工道路，市政开口（临时+永久），围墙。

（2）土石方工程，基坑支护工程，基础工程，主体结构工程，砌体工程，饰面工程、屋面工程、楼地面保温工程、防水工程、涂料工程、保温工程、人防工程、幕墙工程、门窗工程、公区精装修工程、百叶栏杆工程、钢结构工程、景观工程、土方回填（车库、房心、肥槽等），防火门，入户门（单元门等），装配式工程，绿色建筑，海绵城市，初装修工程，给排水工程，电气工程，通风空调工程，地库工程（地坪面层、划线、车挡等），标识导视工程，充电桩工程，抗震支架，消防工程，弱电智能化工程（视频监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、门禁管理系统、停车场管理系统、三网合一等），有线电视工程、综合布线工程，发电机工程，电梯工程，泛光照明灯饰工程，LED工程。

（3）供电工程（红线内、外所有内容），燃气工程（红线内、外所有内容），供水工程（红线内、外所有内容），通信工程（红线内、外所有内容），室外回填，消防通道及扑救场，室外综合管网，生化池，格栅池，雨水收集池，医用污废处理结构，生化池工艺及污水处理等。

（4）项目各阶段涉及的所有相关技术、方案论证及评估等。

2.4.3 工程采购范围：原则上本建设项目涉及的所有材料、设备、设施（包括且不限于户内及户外设施等）及所有材料设备的采购、运输、保管、安装以及设备（不含使用方自行采购设备）的检测、调试、试运行、相关手续的办理和相关人员培训，以及材料设备保修期内的保修工作由投标人负责；招标人对主要材料、设备、设施进行品牌和参数限定，投标人按要求自行采购，部分材料、设备采购前无法确定品牌及参数标准的，由招标人进行认质认价，投标人按认质认价标准采购；若实施过程中出现本招标文件合同部分约定的改为招标人自行采购甲供材料、设备的情况时，由招标人自行采购，具体情况见合同约定。

2.4.4 其他工作内容：配合完成本项目须发生的相关工程报建、报规、验收（含专项验收）、备案、审查、办证、外协谈判、招采配合、分包管理等相关工作；完成实施及验收阶段所有相关专项论证工作；全面负责该项目的安全、质量、工期、竣工验收等相关工作；协调配合必要的安全评估和检查、综合调试、BIM应用（施工图设计、施工阶段、后期运维阶段）、智慧工地、竣工图编纂、组卷、分包单位的竣工验收资料的组卷工作、竣工验收、质量保修等工作。全面负责项目的总承包管理及相关工作；配合招标人委托的设计咨询顾问单位、全过程咨询等单位开展工作；项目实施全过程中服从并配合全过程咨询、招标人的管理，在设计阶段、施工阶段积极响应招标人的需求；达到移交招标人所涉及对外办理的相关全部工作；自主合理安排或考虑临时用地计划及落实用地，满足现场施工场地可能无场地布置施工临时设施、住宿办公条件等；购买建设工程所需的保险。（备注：本项目达到交钥匙移交招标人所涉及对外办理的相关全部工作包括且不限于为项目配套服务的外配电、供水、燃气、通讯（含有线电视）、市政道路及管网、小区开口、政府各职能部门办理各类手续或许可或审批文件，专业技术部门的相关审查手续或审批文件，涉及项目建设、设计、施工、竣工所需办理的全部手续或许可或审批文件等）。

2.4.5 招标人有权利对设计、施工范围进行调整（增加或减少），投标人不得就设计和施工的内容增加和减少提出索赔，当工程承包范围有增减时，招标人以书面通知明确，投标人不能拒绝。投标人需在设计阶段及现场实施阶段预留专项施工界面，并配合专业单位实施，投标人应无条件配合专业发包单位深化设计成果进行复核、确认、出图、送审等，且投标人需实施满足医疗专项及设备安装等场地条件所发生的建筑结构、机电安装等各专业的变更及施工。

2.5 工期要求：总工期89历天，缺陷责任期24个月。

3.投标人资格要求

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人须同时具备建设行政主管部门颁发的有效的（1）、（2）的资质条件：

（1）设计资质：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

（2）施工资质：建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容；

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体成员单位数量不超过 3 家，其中施工单位不超过1家且为牵头人；（2）联合体成员均须具备独立法人资格。联合体各成员间须签订联合体协议书，明确联合体各方权利义务；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

提问从本公告发布至2024-07-15 17:30:00（北京）前。

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