江苏益邦置业有限公司2013-9-1、2013-9-3号地块房地产开发项目的招标公告

日期：2024-07-12 收藏项目

1.招标条件

本招标项目 2013-9-3号（S3）地块项目设计（标段名称）已由镇江市润州区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以镇润行审【2021】5号文（批文名称及编号）批准建设，招标人为江苏益邦置业有限公司，建设资金来自自筹 (资金来源)。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.招标代理机构

受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

3.工程概况与招标范围

3.1工程地点：润州区官塘桥路以东四平山路以北、官塘桥路以东和儿庙路路以南；

3.2工程规模：润州区官塘桥路以东罗家头路以南地块（2013-9-3号地块），总用地面积10.86公顷（含幼儿园用地0.48公顷），总建筑面积约19万平方米，另建9班幼儿园建筑面积不小3600平方米；

3.3设计期限： 6历天；

3.4设计质量标准：合格，通过规划管理部门及审图办的审批和审查；

3.5本招标工程共分 1 个标段，标段划分及相应招标范围如下：

按照招标人和最新设计规范的要求进行本项目的设计（含方案和施工图设计、弱电智能化、景观、精装修、人防设计、装配式设计、海绵城市、管线综合、幕墙设计、泛光照明设计、建筑及交通标识设计；不含供配电、供水、燃气、交通影响评价、绿色建筑）配合规划方案报批及审查、施工图审查、施工全过程及后续跟踪服务等相关服务。

各投标人可就上述 1 个标段进行投标。

4.投标人资格要求

4.1投标人应具有独立法人资格，持有效的营业执照；

4.2投标人资质类别和等级：工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上或工程设计综合甲级资质；；

4.3拟选派项目负责人资格：国家一级注册建筑师；

4.4项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

4.5投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

（3）与本招标标段的其他投标人为同一单位负责人；

（4）与本招标标段的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标标段的代建人或招标代理机构；

（6）与本招标标段的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（7）与本招标标段的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（8）被依法暂停或者取消投标资格；

（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（10）进入清算程序，或者宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（11）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（12）被工商行政管理机关在全国企业信用公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（13）被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单；

（14）投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；

（15）法律、法规规定的其他情形。

4.6其他要求：

4.6.1本工程不接受联合体投标。

4.6.2投标人提供为项目负责人缴纳的最近3个月（2024 年 4 月、2024 年5月、2024 年6月）的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）。

注：①.如投标人注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供相应的文件规定；②. 项目负责人达到国家法定退休年龄的，无需提供社保证明材料；项目负责人未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料；

4.6.3投标保证金要求：本工程投标保证金人民币壹拾万元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

5.评标办法

本工程采用“评定分离：定性评审”的评标办法；

第一步：对投标文件进行初步评审，含形式性评审、资格评审、响应性评审。合格的单位全部进入第二步评审。

第二步：对所有进入第二步的投标单位的技术、经济和商务进行评审，指出各投标文件中的优点和存在的缺陷，综合实力同等情况下方案优先，择优推荐7家单位进入定标阶段。评审合格的投标人大于等于三家且少于七家的，全部进入定标阶段。

条款号		评分因素	评分标准
1	投标报价评分标准	投标报价	本项目招标控制价为1650万元。如投标报价超过招标控制价的，招标人将认为投标人缺乏诚意竞争，做废标处理。 1．报价是否与招标范围相一致； 2．报价是否与投标方案设计文件相匹配；
2	项目组人员配备	项目组人员配备	1、项目负责人：①、项目负责人为研究员级高级工程师及以上职称的。（提供证书原件扫描件）。②、项目负责人，作为项目负责人设计过的项目自2019年01月0以来获得省级及以上住房和城乡建设厅颁发的城乡建设系统优秀勘察设计奖二等奖及以上的。（提供获奖证书原件扫描件，以发证为准）。 2、项目组成员中配备以下人员情况如下：（1）建筑专业负责人：具备一级注册建筑师执业资格，同时具有高级工程师及以上职称；（2）结构专业负责人：具备一级注册结构工程师执业资格，同时具有高级工程师及以上职称。（3）给排水专业负责人：具备注册公用设备工程师（给排水）执业资格，同时具有高级工程师及以上职称；（4）暖通专业负责人：具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格，同时具有高级工程师及以上职称；（5）电气专业负责人：具备注册电气工程师（供配电）执业资格，同时具有高级工程师及以上职称；以上所有人员须提供有效期内的注册证书原件扫描件，本单位近三个月（204月和205月和206月）为其缴纳的社会保险证明原件扫描件。所涉专业以注册证书为准。注：1.如投标人注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供相应的文件规定；2.项目负责人达到国家法定退休年龄的，无需提供社保证明材料；项目负责人未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料；
3	企业实力	企业实力	企业业绩： ①、企业2019年01月0以来设计过的项目获得省级及以上住房和城乡建设厅颁发的城乡建设系统优秀勘察设计奖三等奖及以上的（提供获奖证书原件扫描件，以发证为准）。 ②、企业2019年01月0以来设计过的建筑面积100000m2及以上房屋建筑工程项目。（提供合同扫描件，面积以合同内为准）
4	设计方案	各专业方案设计说明书（包括但不限于总体规划、建筑、结构加固改造、电气、暖通、给排水、消防、市政、绿化等专业）	1.1了解和熟悉项目地区规划情况；对招标项目所在地区建设条件的认识，并且符合实际情况；
		各专业方案设计说明书（包括但不限于总体规划、建筑、结构加固改造、电气、暖通、给排水、消防、市政、绿化等专业）	1.2对招标文件和设计任务书的理解、项目特点及建设现状分析：思路清晰、措施完整、切实可行。针对本工程特点及重点、实施难度等的描述准确、有针对性。
		方案设计	2.1体现总平面布置、竖向设计、交通组织等布局的合理性；提供规划总平面图及相关的各种分析图（包含但不限于功能分区、道路交通、景观绿化等分析）。
			2.2设计构思新颖，建筑造型美观大方，材料节能环保安全；功能用途使用要求设计合理；平面设计图纸完整、平面功能、平面分区设计合理； 1、提供总体鸟瞰图、主要透视彩图； 2、提供典型平面图、主要立面图和剖面图；
			2.3景观绿化、环境保护等设计的合理性提供绿化景观图。
定标阶段（票决法） 1、评标：评标委员会择优推荐中标候选人名单。候选人为7家，不排序。 2、公示：招标人收到评标报告之日起3日内依法进行评标结果公示。招标人收到评标报告之日起 10 日内，在镇江市公共资源交易中心召开定标会。 3、定标：定标委员会根据定标原则确定中标候选人顺序，定标委员会成员依法组建。 4、定标方法：票决法，根据苏建规字2号文精神，定标委员会成员根据定标因素对各定标候选人进行评审比较后，进行一次性票决排名。得票数相同且影响中标候选人确定的，可由定标委员会对票数相同的单位进行再次票决确定排名。具体定标程序如下：招标人介绍项目情况、招标及评标有关情况；定标委员会审阅评标报告；定标委员会按照定标标准和方法择优确定中标人。 5、定标因素由组建的定标委员会对中标候选人进行综合比较，投票决定，择优要素如下：（1）评标报告；（2）企业实力：企业实力包括企业规模、专业技术人员规模、财务状况（营业额、利税额、财务状况方面：提供近三年投标人经第三方审计盖章的审计报告）；（3）企业信誉（企业近三年获得的工程奖项）等；（4）投标人提供的中标后确保履约优势的内容；拟派团队履约能力。

6.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 207月100：00至207月124：00 期间下载招标文件，逾期不得下载。

7.投标截止

投标截止为： 20 8月009时30分……

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