1.1 招标项目名称：南航河南航空公司物业外委服务项目

1.2 项目编号：CZ20

1.3 项目类别：服务类

1.4 资金来源：企业自筹资金；

1.5 招标内容、数量、限价或预算：

1.5.1项目基本情况：本次采购通过公开招标的形式招取一家服务商，负责为南航河南航空有限公司提供物业服务。南航河南航空有限公司位于郑州市航空港区，包含两个院区：1、郑州南航大厦（华夏大道与护航路交叉口东北侧）2、南航河南公司机场院区3、南联郑州分公司4、南航物流河南分公司（2、3、4均在迎宾大道以南，货运路路以西）。服务区域占地面积约32.2万平方米（不含建筑占地面积），建筑面积约11.66万平方米，郑州南航大厦包含A塔、B塔、裙楼；机场院区包含地服楼、1号值班用房、GOC、出勤楼、机务办公用房、维修机库、航材库等建筑；南联郑州分公司办公楼、宿舍楼、机供品仓库等建筑；南航物流河南分公司办公楼、仓库等建筑。

具体服务内容和服务要求包括但不限于：

1.5.1.1 室内外环境卫生及绿化养护管理：包括但不限于物业服务区域内（包含新郑国际机场T2航站楼南航区域）卫生保洁（含室内外、南航自有停机坪区域等）、垃圾清运、虫害控制、消杀、绿化租摆、绿化养护、节日装饰亮化、外墙清洁、突发应急响应招标人维持正常生产运行等。

1.5.1.2 物业工程房屋设施设备运行及维护管理：包括但不限于房屋本体及公用设施维修养护、机电设备设施管理（运行管理、维修保养管理、应急抢修）等。

1.5.1.3 保安、消防及停车场管理：包括但不限于治安管理、消防管理、安防监控管理、车辆管理、灭火器材管理等。

1.5.1.4 节能环保管理：在项目范围内开展节能环保工作，重点是对空调系统及公共照明进行节能管理工作。

1.5.1.5 宿舍管理：提供房间分配、员工入住管理等客户服务、房屋及公共设备设施维修养护、公共秩序维护、公共保洁服务等。

1.5.1.6 项目招标服务特定要求和重点内容界定说明：

(a)本次招标范围内服务区所有设施设备，在保修期内的，由投标人配合设施设备质保厂家进行维护保养；非产品质量原因发生的合同约定范围内的维修费用，由投标人负责维修并承担费用。

(b)本次招标范围内常规设施设备维护保养及检测内容，按照相关政策规定的电梯维保、年检、维修、政府性电梯（特种设备）设备评估；消防系统设施设备的维保、维修、检测及采购换新；安防监控系统设施设备的维保、维修及采购换新；灭火器材的维保、维修、充装、检测及采购换新；避雷系统检测；高压电器、压力容器、计量仪器仪表检测、维修、维保；报警设备的检测；隔油池、化粪池的清理；空调系统（中央空调、分体式空调、精密空调）维保、维修、检测；水质检测；须有国家规定的具有专业资质的房屋安全鉴定机构（单位），对机场院区完成一次房屋安全鉴定，并出具房屋安全鉴定报告；生活垃圾的清运等，须有国家规定的具有专业资质单位或部门负责的业务，由投标人与相关单位或部门签订服务协议，负责落实。

(c)根据招标人生产运行需要，物业服务项目中可能存放部分易燃、易爆、易腐、有毒、有害物品；投标人除对这些重点部位做出明显的标识警示提示外，还要根据招标人的要求，加强人防和技防措施的监管，形成相关应急响应机制，确保这些重点部位的安全。

(d)投标人在日常服务中，对于可能遇到的自然灾害，或者各种突发事故或事件，要制订应急预案。如大风、暴雨、暴雪、地震等自然灾害；如火灾、触电、中毒、高空坠落、机械伤人等事故；如停水、停电、盗窃、伤人刑事案件、群体事件等突发事件，投标人应通过制订应急预案，还要根据招标人的要求，加强人防和技防措施的监管，形成相关应急响应机制，及时应对，以免造成人员和财产的更大损失。

(e)本项目对保安人员及安全保卫、秩序维护、消防监控相关工作有其行业特殊性要求；根据投标人相关规定和制度，对进出服务区的人、车、物必须实时进行安全检查，非国标电动车禁止进入投标人院区；区域设门卫室及出入口，楼内设安检执勤岗，负责服务区域全部的安全防范、秩序维护及消防监控相关工作；投标人在介入期及上岗前应提前在现场对保安人员进行实地培训学习。

物业服务具体要求详见招标文件第四章用户需求。

1.5.2 项目总预算：总限价1925万元（含税），其中南航河南航空物业外委服务拟按13个月，南航物流郑州分公司物业外委服务拟按9个月，南联郑州分公司物业外委服务拟按18个月，物业服务以实际为准，超过以上投标限价将导致投标无效。

1.5.3 招标内容、数量、限价或预算：

注：1、以上均为含税价。因国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1+新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价、价外费用)/(1+协议签订时适用的税率)。

2、本项目物业服务采用固定金额采购模式。投标人必须对全部内容进行报价，如有缺漏或超过最高限价（单价或总价）的报价，将导致投标无效。最高单价限价金额和最高总价限价金额，是用户单位根据2023年实际使用量和20核准的预算金额核算所得，最终结算应以具体签署的合同约定为准。

3、本项目酒店式管理服务采用框架（无固定总金额）采购模式。投标人必须对全部内容进行报价，如有缺漏或超过最高限价（单价）的报价，将导致投标无效。本次采购数量和对应的总价仅为初步的预估上限，不视为招标人对中标人作出任何必然采购或采购金额的承诺，合同期内的采购数量可能会有所增减，招标人有权按实际需要调整，最终采购数量以招标人实际采购需求、订单为准，并按实际交易数量进行结算。除符合法律、法规、政府政策等规定的以外，采购单价不再进行调整。

1.6 服务地点及服务期限：

1.7 合同期限：具体以双方签署合同内容为准，合同到期均为：2025年12月3。

1.8 本项目只接受在中国南方航空采购招标网或招标人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。

1.9 本项目提供的产品/服务应符合中国现行各项安全管理相关法律、法规、规章、政策和管理规范等规定及要求。本项目鼓励使用低碳、新能源、节能、环保产品。

2、投标人资格要求

参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：

2.1 投标人必须是具有承担民事责任能力的，在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。如分公司投标，须取得总公司的授权。（注意：须提供分公司、总公司有效的营业执照扫描件加盖公章、分公司自身满足以上要求的证明材料以及总公司针对本项目的授权文件；授权文件请按照投标文件格式五要求填写。）

2.2 分支机构（分公司）以自己名义投标的，不得使用法人（总公司）的资质与业绩。

2.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，以及单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同实体，应当主动回避，不得参加本项目同一标段（已划分标段的）或本项目投标。分支机构（分公司）与法人（总公司）、同一法人（总公司）下设的多家分支机构（分公司）不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3、招标文件的获取

3.1 获取招标文件：【2024】年【7】月【16】日至【2024】年【7】月【23】日。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

请注册或升级以上会员，查看投标方式

用户名:
密   码:

• 升  会员升级
• 款  付款指导
• 咨询   刘欣: 135 2255 3206

微信扫码

实时联系