1．招标范围
1.1 招标内容:
采购内容：本项目为2024-202度中国联通辽宁省分公司房地产租赁价格评估服务，对房地产项目进行租赁价格的评估。
服务地点：辽宁省内招标人指定地点。
集中招标合同有效期：自框架协议签订之日起至两年或预算金额执行完成（先到为止）。
预算金额：176万元（不含税），186.56万元（含税），分为：上市公司：采购份额为134万元（不含税）， 存续公司：采购份额为42万元（不含税）。
1.2 本项目共划分3个标包，各标包中标人数量为1个，兼投不兼中，各标包划分及预算金额如下:

标包划分	所属区域	预算金额不含税（万元）
上市公司	存续公司	合计
标包1	沈阳及省本部、抚顺、本溪、铁岭	62	25	87
标包2	大连、鞍山、丹东、营口、辽阳	37	8	45
标包3	锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛	35	9	44

1.3 本项目设置最高投标限价，最高投标折扣限价为90%，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2．投标人资格要求（标包1、标包2、标包3）
2.1本项目要求投标人须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内依法注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标代理机构的独立法人或其他组织，具有合法有效的营业执照或登记证书（须提供有效的营业执照或登记证书扫描件）。
2.2资质要求：本项目要求投标人须具备有效期内的房地产估价机构备案证书三级及以上等级证书或资产评估资格证书（提供证书扫描件）。
2.3投标人须承诺能够开具增值税专用发票（须提供承诺函）。
2.4投标人须具有良好的商业信誉，未处于“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体等，以投标截止后评审结束前上述网站查询结果为准。
2.5本项目不接受联合体投标。
2.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.7投标人不得存在下列情形之一：
1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2）被暂停或者取消投标资格的；
3）财产被接管或者冻结的；
4）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
5）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
6）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人，高级管理人员之间存在交叉任职、人员混用或者亲属关系；
7）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
8）为本招标项目的代建人；
9）为本招标项目的招标代理机构；
10）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
11）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
12）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
13）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
14）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
15）不存在与中国联通有劳动关系的员工持股、任职（兼职）情况；
16）同一招标包内不同投标人上传投标文件的MAC地址相同；
17）不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的；
18）处于禁入期内的中国联通黑名单供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织参与投标；处于禁入期内的中国联通黑名单的禁入人员参与投标；
19）法律法规限定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件获取为：207月117时00分至207月217时00分（北京）。

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