一、变卖对象对象实物状况描述与分析（一）拍卖对象财产范围本次拍卖对象为李**###县历阳镇鼓楼名苑一期8#楼幢3单元4层405号房共********㎡住宅房地产，包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）拍卖对象权属状况1、拍卖对象不动产权利状况********拍卖对象房屋权属登记状况根据委托**》记载事项，拍卖对象房地产房屋权属登记信息如下：表1 拍卖对象不动产权证登记状况一览表 权利人 不动产权证号 房地座落 建筑结构 房屋所在层数/总层数 用途 建筑面积(㎡) 备注 李** ###县房地权证历阳镇字第********号 ###县历阳镇鼓楼名苑一期8#楼幢3单元4层405号房 混合结构 4/5 住宅 ******** 合计 ******** ********拍卖对象土地权属登记状况根据委托**，拍卖对象对应土地权属登记状况并未载明，土地权属状况不详。2、拍卖对象他项权利情况根据委托**》，于价值时点204月3日，拍卖对象存在查封情况。根据委托**》，于价值时点204月3日，拍卖对象房地产已经办理了抵押权登记，抵押权利人为中国建设银行股份有限###县支行，不动产登记证明###县房历阳镇他字第********号，权利期限：2009年10月0起2029年10月0止，登记：2012年09月2。由于本次拍卖目的为涉执房地产处置司法拍卖，拍卖结果不应当考虑拍卖对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次评估时视为拍卖对象无查封、未设立担保物权和其他优先受偿权。（三）拍卖对象实物状况1、拍卖对象土地实物状况(1)宗地名###县历阳镇鼓楼名苑一期8#楼幢3单元4层405号房住宅用地；(2)宗地四至：东###路、南###路、###街、北###路；(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；(4)宗地形状：宗地形状规则，近似矩形；(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到红线外“六通###路、通电、通讯、给水、排水及通气），具体情况如###路：###街；②通###市政供电管线；③通###****网；④给###市政自来水管线；⑤排###市政排水管线；⑥通###市政天然气管线。2、拍卖对象建筑物实物状况(1)座###县历阳镇鼓楼名苑一期8#楼幢3单元4层405号房；(2)规模：产权证登记建筑面积********㎡；(3)房屋用途：住宅；(4)建筑结构：混合结构；(5)所在层数及层高：总层数5层，所在4层，内部净高约********米；(6)室外装修：室外墙体涂料、面砖；(7)室内装修：工作人员于204月3日对本拍卖报告中的拍卖对象进行了实地查勘，拍卖对象现状为住宅，入户防盗门，客厅地砖、墙面乳胶漆、石膏板吊顶；卧室木地板、墙面乳胶漆、石膏板吊顶；厨卫及阳台地砖、面砖、集成吊顶。(8)设施设备：拍卖对象所在楼栋无电梯，水、电、卫设施齐全。(9)利用现状：拍卖对象现状有人居住；(10)完损情况：根据工作人员现场勘查，至价值时点，拍卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。二、咨询、展示看样的与方式：自公告发布之日起至2010月13日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样。

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