本招标项目柏泉服务区物业服务外包项目，招标人为中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司。项目资金来自企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目基本情况

2.1项目概况：柏泉服务区位于G42沪蓉高速与武汉绕城共线段的武汉东西湖区柏泉街道，分南北两个服务区，单边服务区总占地面积约20亩，服务区设有加油站、商超、餐饮、小吃、汽服等经营业态，可提供免费停车、开水、公共卫生间、临时休息等服务。按照湖北销售公司文件《关于明确高速分公司所属服务区管理模式的批复》（湖北销售〔2019〕68号），服务区物业服务实行外包管理，高速分公司负责选商工作。服务区物业服务主要包括保安和保洁服务，负责安全保卫、秩序维护、车辆引导、环境卫生、垃圾清运、绿化保养、污水处理设施运维、水电维护等工作。本次拟通过公开招标引入服务商，为柏泉服务区提供物业服务。

2.2招标范围（服务内容）：包括保安保洁物业服务管理、现场迎检协调管理，主要包括以下几个方面：

2.2.1负责服务区疫情防控、安全保卫、秩序维护、车辆引导、环境卫生、垃圾清运、绿化保养、污水处理设施运维、水电维护等工作；

2.2.2负责服务区物业管理外部主管单位和政府职能部门的日常沟通和业务协调，配合落实高管局、高警、路政、高速公路业主方管理要求和日常迎检工作。

2.3服务地点：中国石油柏泉服务区（含南、北两区）。

2.4服务质量要求：

2.4.1保安保洁服务质量和工作标准应满足湖北省交通厅高管局及行业管理相关标准和要求；其中保安人员需持有《保安员职业资格证》，商超人员需具备初中及以上学历。

2.4.2按招标人服务区现场管理要求，落实服务区车辆引导、安全巡查、疫情防控、秩序维护工作，做好防火、防盗、防破坏工作，防范侵害甲方及客户人身财产安全的行为发生，维护甲方的正常经营环境、工作秩序。

2.4.3按招标人服务区现场管理要求，做好公共区域环境卫生清洁、垃圾定期清运工作；服务区内的草坪花木日常浇水养护、定期修剪，确保草坪绿色无枯黄、整齐无杂草。

2.4.4服务区污水处理设施安全运行无异常，按时填写巡查记录、及时添加药剂、水处理效果达标。

2.4.5公共区域水电维护正常，公共厕所上下水通道出现堵塞及时疏通，电路系统故障及时维修，照明设施灯具及时更换维修。

2.5主要技术要求或技术方案：1.提供24小时安保服务和保洁服务，人员素质符合行业管理要求，现场保安保洁服务人员配备不得少于14人（含14人），商超营业员5人，在节假日等高峰时段或其他应急需要时期，可随时按照要求加派人员，临时加派人员按照164元/天.人核定费用；2.指定专职项目经理1人负责现场管理，具备相应的沟通协调能力，对各类检查发现的问题进行认领，并按要求进行整改。

2.6服务期限：自合同签订之日起2年。

2.7结算方式：按照合同约定执行。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

2.9联合体投标：本项目不接受联合体投标。

3.投标人资格要求

3.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具有增值税纳税人资格（须提供：增值税一般纳税人资格登记表或其他相关证明材料清晰扫描件并加盖公章），提供加载统一社会信用代码的营业执照。

3.2资质要求：

须具有公安部门颁发的保安服务许可证。

3.3人员要求：

项目物业经理须取得公安部门或人社部门颁发的保安员证，有2 年以上物业经理从业经历。须提供①保安员证扫描件②任命文件或服务合同等相关证明资料③20投标人为其连续3 个月缴纳社保证明。

3.4业绩要求：

投标人至少具有 2021年1月至投标截止日期间完成的1个物业管理服务的业绩，须提供①发票明细或提供合作方盖章确认的对账证明清晰扫描件并加盖公章②合同扫描件（首页、合同标的结算条款所在页和签署页等关键页）并加盖公章。业绩数量按合同数量统计，统计节点以合同签订为准。如出现弄虚作假，响应文件将被否决。经核实提供虚假业绩的取消其资格。

3.5财务要求：

投标人须提供连续三年度（2021年1月至2023年12月31)经会计师事务所或审计机构审计的财务报告，包括审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表。注：审计报告必须是经会计师事务所或审计机构盖章，且有注册会计师签字或盖章的。投标截止日之前半年内成立的公司可不提供审计报告。根据投标人提供的最近年度（2023）财务报告，该投标人为资不抵债的或处于被接管、破产或关、停、并、转状态的，或不提供以上资料的，将被否决。

3.6信誉要求：以下均以开标当日评标委员会查询结果为准。

3.6.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.6.2投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.6.3 2021年 1月 至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪，同时投标人须提供无行贿犯罪承诺函；

3.6.4未被暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准。失信行为的相关处理办法详见附件一）。
    3.6.5 投标人及投标人拟参与本项目的人员未被列入招标人黑名单。

3.7投标人承诺：

（1）承诺为聘请的员工缴纳养老保险、生育保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、公积金等，不通过第三方代缴。

（2）承诺 2021 年1月至投标截止日期间所服务的项目未发生一般及以上安全、环境事故。

3.8其他要求：

3.8.1本次招标不接受联合体投标。

3.8.2承诺遵守《合规交易承诺函》（见文件）全部内容。

3.8.3本项目不允许转包、分包。

3.8.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目报名。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京207月3至208月17：00（北京，下同）内报名。

4.2招标文件每个标包售价为200元人民币（不划分标包的项目按一个标包）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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