标段编号：	Zp301
标段名称:	宜良依云溪谷养老养生开发项目(2024)剩余物业销售策划、销售代理及销售渠道拓客、分销居间服务
招标文件获取截止：	2024-08-09 23:59
递交投标文件截止:	2024-08-26 09:00
开标地点：
开标方式：	网上智能开标
标段合同估算价：	3813 万元
本次招标内容：	1.渠道营销服务工作范围为：（1）负责本项目各类基础数据收集整理、分析研究，并提出专业化建议，提供给我方作为决策依据，同时委派渠道分销团队至现场进行日常管理、拓客分销、技术分析、策略制定与各类业务咨询。（2）负责项目的渠道资源整合，完成每月新渠道开拓的指标，通过整合包括但不限于昆明市区域内房地产市场资源进行本项目渠道推广、带客、分销与销售现场成交转化等工作，在指定的销售周期内完成既定的物业产品成交数量并对购房者进行销售居间服务。（3）负责站在项目全局角度，完成渠道营销推广方案拟定与执行，配合我司销售现场营销代理公司进行客户接待与成交转化工作。（4）建立渠道销售流程、报备流程和运作规范，全流程表单依据，对第三方分销平台的订单核对、结算及回款等相关工作。（5）组织市场活动或促销行动,对各种合作渠道的营销数据进行分析总结，不断优化和推动渠道销售与渠道合作者关系。2.策划及销售服务工作范围为：（1）销售代理范围为：全部可售物业及已售物业。（2）销售代理工作范围为：已售物业的销售后续服务工作；未售物业（商业、住宅）的全程代理销售，完成市场调研（政策调研分析、市场跟踪调查）、商业定位及策划（含项目平面广告设计费）、营销策划及销售代理（营销策略、营销思路的制定、宣传推广的实施）、营销准备及执行（营销中心及项目样板房、样板体验区的包装、价格制定、营销方案的制定、组建销售团队及现场销售管理）、全过程营销活动所需的活动策划、活动会场布置、人员调配、物资采购、装配等筹备及执行（原则上每年的营销活动不低于4次，具体次数及安排根据甲方通知执行）、客户管理（现场客户的接待、跟进、谈判，协助客户完成购房，合同签订及档案管理，客户后期维护、客户分析报告）等营销工作；办公物品、通讯设备、打印机、电脑、名片、乙方内部使用的易耗品（包括但不限于项目楼书、宣传单页、户型图、纸杯、手提袋、信封等）以及销售人员服装由乙方自行承担；负责站在项目全局角度，完成项目形象设计及包装，指导媒体整合、宣传推广，商业招商等活动的拟定及配合执行，并确保达到预定效果；配合甲方完成交房工作；负责办理《商品房购销合同》网签、收集银行按揭所需的相关材料及办理《不动产登记证》相关资料、对接办理银行按揭手续；与物业销售代理相关的其他服务，包括但不限于物业招商、租售等。（3）招标人保留调整以上服务范围的权利，中标人须无条件予以配合且不会据此提出任何拒绝和索赔要求。
项目现场的具体位置和周边环境：	无
是否接受联合体投标：	否
资质要求：	1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件2.投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：2.1投标人在“信用中国（https：//www.creditchina.gov.cn/）”网站未被列入严重失信主体名单查询、失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单及在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录，对被列入失信被执行人或严重失信主体名单查询或政府采购严重违法失信行为记录名单或政府采购严重违法失信行为信息记录的投标人将否决其资格；2.2①提供2020年度至2023年度（任意连续三年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告及报表（报表至少应包括资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表、所有者权益表及附注）；②投标人成立不足三年的，提供成立年份至今的经会计师事务所或审计机构审计的财务报告及报表（报表至少应包括资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表、所有者权益表及附注）；③投标人成立不足一年的，可提供自投标文件提交截止前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明；3.投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：4.1投标人须提供缴税所属在201月至本项目投标文件提交截止前任意连续3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明；依法免税，应提供依法免税的相关证明；投标人成立不满1年的，可提供相关证明材料；4.2投标人须提供缴费所属在201月至本项目投标文件提交截止前任意连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；投标人成立不满1年的，可提供相关证明材料；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标人须提供参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；6.法律、行政法规规定的其他条件；7.需要落实的政府采购政策：中型、小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格评分优惠政策。
其他：	1.投标人应加强劳动保障和管理，服务期内，所有服务人员所发生一切问题和责任由投标人自行承担（自行承诺）；2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动否则，相关投标均无效。（查询为本公告发布之日起至投标文件提交截止止，查询结果以招标人、招标代理机构查询结果为准，并将查询记录和证据留存）；3.第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。4.本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。由招标人通过“信用中国”网站或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：执行《昆明市人民政府关于印发<昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则>的通知》（昆政规【2019】2号文）规定和《关于规范失信行为的行政处罚信息在公共资源交易领域失信联合惩戒运用的通知》（昆政务通〔2020〕9号）文件规定执行以及昆明市政务服务局的相关通知。5.对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。6.本项目不接受联合体投标。
是否缴纳保证金:	是
投标保证金缴纳方式：	银行转账,保函,保证保险
投标保证金金额：	2 万元
投标保证金缴纳截止：	2024-08-26 09:00

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联系人：刘欣
电话：010-56240287
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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