1.项目概况

（1）园区概况：

国航湖北分公司总部区位于武汉市盘龙城经济开发区庆云路6号，总用地面积26026.8㎡，总建筑面积37635.2㎡，其中行政楼建筑面积13925.19㎡,建筑层数为地上9层；倒班楼建筑面积6586.18㎡，建筑层数为地上7层；文体楼建筑面积5675.89㎡，建筑层数为地上4层。

国航湖北分公司机场北区位于武汉市黄陂区天河机场机务二道与北三路交界处，总用地面积45822.8㎡，总建筑面积13123.31㎡，其中101号维修机库建筑面积3789.94㎡，建筑层数为地上1层；102号航材库建筑面积6184.62㎡，建筑层数为地上4层；103号化工库建筑面积435㎡，建筑层数为地上1层；104号动力站建筑面积1268.6㎡，建筑层数为地上1层，地下1层；105号特种车库建筑面积1124.72㎡，建筑层数为地上2层。

为以上两个项目园区及我公司管理的武汉地区其他项目园区提供工程设备设施运行管理及维护服务。

（2）服务内容：

各项目园区内高低压配电系统设备运行维护、中央空调运行管理及末端系统维修、热水锅炉运行管理、太阳能热水系统管理、电梯运行管理、分体空调日常维修、室内外水电维修、室内外设施（吊顶、墙面、家具、门窗、地面、地毯等）的维修及计划检修、室内外给排水设施运行维修，公共设施运行、巡检、按计划实施维护保养及报修处理等。

（3）服务要求：

1）人员配置：

总部区项目人员配置：

①运行岗：8人（24小时岗，每班2岗，四班三运转）。

岗位要求及职责：年龄在25--45岁，从事相关岗位工作3年以上，具备初中以上文化程度，熟悉配电、空调、热水锅炉、给排水系统、电梯运行管理，能够及时发现设备运行缺陷，及时处理各系统运行故障。持高压电工操作证（有效期内的入网证）、低压维修电工操作证、空调维修类操作证、持电梯安全员证书，能独立完成高压倒闸操作，中央空调开关机操作，能处理日常工程类突发故障，并配合其他部门完成各类应急流程处理。

②维修岗（综合）：6人；其中4人为24小时岗，每班1岗，四班三运转;2人为白班岗，工作8:30-17:30。

岗位要求及职责：年龄在25--45岁，从事相关岗位工作2年以上，能胜任水电、办公家具、简易装饰装修类维修、电话网络等日常综合维修，要求持低压电工操作证、高空作业证，熟悉物业综合维修类技能。

③维修岗（空调）：2人（白班岗，工作8:30-17:30）。

岗位要求及职责：岗位要求及职责：年龄在25--45岁，须从事相关岗位工作2年以上，须持有效的空调类操作证。负责处理中央空调末端系统、多联机及分体空调日常故障处理，处理冷暖空调主机日常故障，熟悉空调系统日常巡检及维保要求，须持空调维修类操作证。

④现场管理：2人（领班、主管各1人，白班岗，工作8:30-17:30）。

领班岗位要求及职责：年龄在25--45岁，须从事相关岗位工作3年以上，要求高中以上文化程度，须持有效的高压电工操作证（有效期内的入网证）、低压维修电工操作证、空调类操作证，有较强的组织协调能力和服务意识，能统筹协调各班组工作实施；负责服务范围内的设施设备运行管理及维修保养;负责制定系统设备运行管理计划，并不断与相关班组研究改进措施，使系统设备处于良好运行状态；负责派驻人员的日常工作管理，协调各班组认真贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行操作规程及遵守员工守则，配合现场主管的各项工作。

主管岗位要求及职责：年龄在30--50岁，文化程度为大专及以上；从事物业管理工程类工作4年以上，熟悉物业工程管理规范，有丰富的设备运行维修管理经验，熟悉配电、空调系统、给排水系统、消防系统等设施设备日常运行管理流程；熟悉物业各项工程和设备维修、保养、运行管理；负责各系统设备的日常运行管理、人员管理、公共设备设施年度保养计划、运行人员排班管理及相关设施设备计划性保养，保证公共设备设施得到良好保养，延长其使用寿命；有较强的组织协调能力和服务意识，能有效的处理各种投诉，应对客户的服务要求。

机场北区项目人员配置：

①外场运行兼维修岗：8人（24小时岗，每班2岗，四班三运转）；内场运行兼维修岗：4人（24小时岗，每班1岗，四班三运转）。

岗位要求及职责：年龄在25--45岁，从事相关岗位工作3年以上，具备初中以上文化程度，熟悉配电、空调、给排水系统、电梯运行管理，能够及时发现设备运行缺陷，及时处理各系统运行故障。持高压电工操作证（有效期内的入网证）、低压维修电工操作证、空调维修类操作证、持电梯安全员证书，能独立完成高低压倒闸操作，分体空调和多联机空调开关机操作，能处理日常工程类突发故障，并配合其他部门完成各类应急流程处理。

②现场管理：1人（白班岗，工作8:30-17:30）。

主管岗位要求及职责：与总部区项目主管一致。

2）人员资质：

供应商派驻现场工作人员的持证情况必须满足以下条件：

总部区：至少提供3名高压电工作业证、3名低压电工作业证（不得与3名高压电工作业证重复）、1名暖通类设备操作证、1名电梯安全员证、1名高空作业证、1名热水锅炉司炉证。

机场北区：至少提供3名高压电工作业证、3名低压电工作业证（可与3名高压电工作业证重复）、1名暖通类设备操作证、1名电梯安全员证、1名高空作业证。

2.本采购项目拟签订合同期限为3年。