一、项目概况（一）招商项目本项目为招商人位于广州白云国际机场的13间商铺（共4个子项目）对外招商，具体情况如下：序号子项目编号商铺编号航站楼所属区域子项目类型面积（㎡）业态********-T2-L34T23R60T2国内出发三层集成********零售T23R61T2国内出发三层********零售T23R62T2国内出发三层********零售T23R63T2国内出发三层********零售T23R64T2国内出发三层********零售T23R65T2国内出发三层********零售T23R66T2国内出发三层********零售T23R67T2国内出发三层********零售********-T2-L35T23R35AT2出发厅三层单店********零售T23R35B20.********-T2-L36T23R31AT2出发厅三层单店********零售T23R31B20.********-T1-L23B9115T1西一指廊三层单店********零售（二）品牌准入要求1.除书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）、茶和休闲（美容、美甲、理发、按摩、足疗、采耳）经营类别外，本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章********）。已入驻同一区域的品牌，不得参与该区域本轮招商。本项目所投报门店类型、门店品牌数量、商品品牌数量必须符合下表要求。否则，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。投报2024-T2-L34子项目的响应人所投报品牌必须包含书店品牌，且面积不小于100㎡。截至招商公告发布之日，2024-T1-L23子项目响应人所投报品牌须在北京、上海及广州知名商场所在商圈开设至少有3间实体门店，响应人须按“符合性审查表”中要求提供材料。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别及品牌数量要求如下：序号子项目编号商铺编号经营类别门店类型要求门店品牌数量（个）商品品牌数量（个）对应品牌范围及要求********-T2-L34T23R60服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店111.对应第八章********相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。T23R61服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店111.对应第八章********相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。T23R62服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店1-2服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：1个门店1个品牌；玩具、儿童用品：：/1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。T23R63服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店1-2服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：1个门店1个品牌；玩具、儿童用品：：/1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。T23R64服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店1-2服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：1个门店1个品牌；玩具、儿童用品：：/1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。T23R65服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店1-2服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：1个门店1个品牌；玩具、儿童用品：：/1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。T23R66服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品、书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店；书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）：/1-2服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：1个门店1个品牌；玩具、儿童用品、书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）：/1.书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）品牌范围不限。2.投报书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）品牌的响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。3.服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品可投报品牌对应第八章********相应经营类别品牌范围4.可投报品牌不包含古驰。T23R67服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品、书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：专卖店；玩具、儿童用品：连锁店；书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）：/1-4服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表：1个门店1个品牌；玩具、儿童用品、书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）：/1.书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）品牌范围不限。2.投报书店、酒、体验店（文创、工艺品、香氛）品牌的响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。3.服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品可投报品牌对应第八章********相应经营类别品牌范围4.可投报品牌不包含古驰。********-T2-L35T23R35A茶/1/1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。3.该两间商铺须经营同一品牌。T23R35B茶********-T2-L36T23R31A玩具、儿童用品连锁店1/1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰、PandaQ。3.该两间商铺须经营同一品牌。12T23R31B玩具、儿童用品********-T1-L23B9115休闲（美容、美甲、理发、按摩、足疗、采耳）连锁店1/1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。※注：1.专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺；连锁店是指由同一总部管理，在游乐场、风景区、火车站、长途汽车站以外区域有3间（含）以上门店经营同类商品、使用同一商号的商铺。2.北京知名商场包括SKP、三里屯太古里、北京国贸商城、西单大悦城、侨福芳草地购物中心；上海知名商场包括恒隆广场、前滩太古里、上海龙之梦购物中心、环球港、万象城；广州知名商场包括太古汇、天环购物中心、天汇广场、K11、万菱汇、天河城、正佳广场、高德置地广场、广州友谊商###路店、国金店）、广百百###路店、天河中怡店）。2.为提升航站区品牌丰富度，在同一个子项目内，响应人所投报同一个品牌的商铺数量与该品牌在T1或T2（含GTC）在营商铺数量之和不得超过3间（如在同一个子项目内，响应人所投报T1或T2某品牌商铺A间，与该品牌在同一航站楼T1或T2在营的商铺数B间之和不得超过3间，即A+B不得大于3间）（由评审小组根据招商文件********《商铺品牌数量一览表》进行判断）。二、合作要求（一）合作模式本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装****网络通讯等费用。重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；（2）周边商铺品牌和业态调整；（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；（4****公司****公司分布情况及航班的调整；（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；（6）现场营销活动的影响。（二）合同期限本项目合同期限包括经营权转让期限（租赁期限）及撤场期限，各子项目经营权转让期限（租赁期限）如下表，经营权转让期限（租赁期限）自招商人向中选人完成经营场地交付之日起（含当日）计算，撤场期限详见第七章合同模板第十五条：序号子项目编号商铺编号航站楼所属区域经营权转让期限（租赁期限）备注********-T2-L34T23R60T2国内出发三层5年T23R61T23R62T23R63T23R64T23R65T23R66T23R********-T2-L35T23R35AT2出发厅三层5年T23R35B********-T2-L36T23R31AT2出发厅三层5年T23R31B********-T1-L23B9115T1西一指廊三层经营权转让期限（租赁期限）至T1关闭之日止。自场地交付日起，至2025年9月3为固定经营权转让期限（租赁期限）；2025年9月3之后为续约经营权转让期限（租赁期限），续约经营权转让期限（租赁期限）以T1关闭为准。（三）禁止转租本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方（本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请律师判断是否存在转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托**额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：1.中选人与第三方未共同承担经营风险；2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。（四）同城同质同价中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，并按要求在参评文件中提供对标店选取承诺函，中选后按招商人要求提交备案材料，招商人按程序进行备案审查，经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。运营商选取的对标店原则上###路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商###路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商###市东商圈、江南西商圈###路###路商圈、白云新城商圈内选择对标店。（五）统一账户收银及清分管理响应人须在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。（六）合同结算管理中选人须按招商人要求签订委托**并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。（七）营业中选人应无条件服从和配合招商人对营业的要求，并须在全营业内保证商品的稳定供应。营业应与机场航班运作同步，不同区域有不同的营业要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据招商人运行管理要求须延长营业的，中选人应遵守机场关于临时变更营业的要求。（八）场地面积招商场地面积采用招商文件公布的第三方测量面积结果作为合同面积并用于相关费用计算，不再进行重新测量。在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。

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