瑞安市陶山镇主镇区03-19-02地块房地产开发项目已由瑞安市发展和改革局以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表批准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例：其中财政资金0.00万元，自筹资金25115.2334万元，项目业主为瑞安市城新企业管理有限公司，招标人为瑞安市城新企业管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建代销进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1建设地点：注册后查看

2.2工程规模：总用地面积22062.25㎡（33.09亩），容积率≤2.2，计入容积率总建筑面积≤48536㎡，其中商业建筑面积≤4000㎡，其余为住宅建筑，建筑高度≤54m，建筑密度≤40%，绿地率≥28%。该地块建筑密度、绿地率、建筑高度还需满足《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)规范要求，下一步地块进行高低配分区排布时，各区块的建筑密度、绿地率、建筑高度需各自满足该规范要求。

2.3招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询、前期物业采购、房屋预测绘、房屋实测绘、桩基检测、基坑监测及材料见证取样检测外的项目设计、施工及项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移等）、各类检测监测（除桩基检测、基坑监测及材料见证取样检测外）、测绘（除房屋预测绘、房屋实测绘外）、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含永久水、电、华数、三网合一、二次供水、管道煤气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。具体见招标文件第五章“甲方要求”。

2.4合同估算价：25115.2334万元。

2.5工期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成及交付止共103历天。自中标通知书发出之日起第9历天起计施工工期，施工工期开始85历天内完成竣工验收并验收合格（其中自中标通知书发出之日起36历天内完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞），自完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞）之日起18历天内完成主体工程全部结顶。）；自竣工验收合格之日起9历天内完成产权证办理及交付。（中标人在投标函及投标函附录中承诺的服务总工期、施工工期、完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞）工期和完成主体工程全部结顶工期优于招标人设定的目标的，则服务总工期、施工工期、完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞）工期和完成主体工程全部结顶工期以中标人承诺的为准。

2.6质量要求：合格。

三、投标人资格要求

3.1企业资质要求：

①房地产开发二级及以上资质；

②建筑工程施工总承包三级及以上资质，且对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态，并具备有效的企业安全生产许可证；

③工程设计综合资质或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或者工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

投标人必须同时具备上述①②③项资质的单独投标人或组成的联合体。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员总数（含牵头人）不得超过3家，且联合体牵头人应为具备房地产开发资质的企业，联合体协议书应尽可能明确各方的权利、义务、各方职责、资金财务关系约定等。

3.3拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人要求：

①项目负责人资格要求：

具有建筑工程类注册执业资格或建筑工程类高级工程师职称，且不得在投标截止日期有在建合同工程上担任工程总承包项目经理（项目负责人）或施工项目负责人（包括在工程总承包项目中担任施工负责人）。

②施工负责人资格要求：建筑工程专业二级及以上注册建造师，具备有效的安全生产考核B类合格证书，且不得在投标截止日期有在建合同工程上担任工程总承包项目经理（项目负责人）或施工项目负责人（包括在工程总承包项目中担任施工负责人）。

③设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师资格。

3.4其他要求：

①项目负责人、施工负责人和设计负责人三者不得相互兼任；如为联合体投标的，项目负责人须为联合体牵头人的员工，施工负责人须为施工方的员工，设计负责人须为设计方的员工，提供社保证明（指距投标截止最近1个月由社会统筹保险基金管理部门出具的社保证明，须含养老保险）。

②企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理 、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，联合体施工方应提供）。

③企业在人员、设备、资金等方面具有相应的承包能力。

④投标人及其项目负责人、设计负责人、施工负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和省级建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）。

⑤投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2021年1月起至投标截止日止无行贿犯罪记录。

⑥投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2021年1月起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单。

⑦投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

⑧投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台。

⑨投标人未被瑞安市发改局（市公共资源交易管委办）通报视为相互串通投标且在公示期内的（以温州市公共资源交易网瑞安市分网为准）。

⑩投标人未被瑞安市发改局（市公共资源交易管委办）公布的关键岗位人员监测结果给予“红牌”警告且在公示期内的（以温州市公共资源交易网瑞安市分网为准）。

四、招标文件获取

五、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止（投标截止，下同）为209月13日9时00分

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