1. 招标条件

本招标项目招标编号为泉建招字〔2024〕092号的市井十洲城（一期、二期）已由丰泽区发展和改革局以闽发改备C020111、闽发改备C020112批准建设，项目业主为泉州市十洲城文旅发展有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州市十洲城文旅发展有限公司，本项目已完成初步设计，项目投资估算277620万元，现对该项目工程总承包+投融资合作进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：市井十洲城（一期）位于泉州市丰泽区东海街道后埔片区，规划海丝大街南侧、经五路东侧、丰海路北侧、经六路西侧；市井十洲城（二期）位于泉州市丰泽区东海街道后埔片区，规划海丝大街南侧、经六路东侧、丰海路北侧、经七路西侧。

2.2 项目建设规模：市井十洲城（一期）用地面积为28831.68平方米（约合43.25亩），总建筑面积为98693.41平方米，计容建筑面积为65097.52平方米，不计容建筑面积为33595.89平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度60米以下，具体详见提供的初步设计文件；市井十洲城（二期）用地面积为33727.56平方米（约合50.6亩），地块总建筑面积为145238.97平方米，计容建筑面积为76004.63平方米，不计容建筑面积为69234.76平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度60米以下，具体详见提供的初步设计文件。项目建设规模最终以经审查通过的施工图纸为准。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：设计采购施工总承包+投融资合作；

（3）招标范围和内容：包括项目的工程总承包（施工图设计、采购、施工）+投融资合作的总承包任务，具体内容如下。

①施工图设计范围：包括但不限于施工图设计、装修设计方案及施工图、各专项设计（不含基坑及边坡支护设计）及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务；设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墙、安装、装修工程等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、建筑幕墙门窗栏杆工程、采光顶工程（若有）、钢结构工程、装配式、节能专篇等与本项目相关专项设计、装饰装修工程、绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施、海绵等，其中：建筑安装工程包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、智能化工程、夜景工程设计、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架、光伏发电专项及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室工程、装配式建筑应用BIM技术指导施工图设计。

②施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、永久挡墙、内外装修工程（不含二次装修）、安装工程、消防工程、人防工程、采光顶工程（若有）、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、航空障碍灯（若有）室外附属工程、机械停车工程、充电桩工程、抗震支架工程、夜景工程的预埋、电梯安装土建配合预埋等施工、装配式建筑等专业的施工、预制构件生产安装一体化任务，应用BIM 技术指导地下室建筑施工。施工范围不包含室外综合管网布置、有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、表前供水、表前配电工程、通信工程、二次装修、园林景观、夜景工程、智能化工程。

③采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购（不含发包人自行采购的电梯、上部标识标牌）。

④投融资合作：按照合同约定为招标人提供项目建设资金支持，具体详见发包人要求。

⑤其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。工程总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供电、供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由工程总承包单位按项目实际进度要求负责办理，涉及费用需报发包人同意后由建设单位另行支付。

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币847212964.00元，计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5.工期要求：市井十洲城一期总工期为625个日历日，市井十洲城二期总工期为656个日历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）具体详见发包人要求；

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：①设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑及装修设计阶段须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，整个项目须达到泉州市建设工程“刺桐杯”奖（市优质工程）质量等级要求，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；③采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

（2）施工资质：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除设计项目负责人或施工项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。

3.4 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或主体工程设计分包单位）的本单位正式在岗职工。

3.5 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：2人，均应具备主管部门核发的有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；且应是投标人（或主体工程施工分包单位）的本单位正式在岗职工。

3.6 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.8 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9 其他要求：本次招标不接受联合体投标。投标人可将主体工程施工或主体工程设计进行分包，但只允许有一家主体工程施工或主体工程设计的分包单位，且主体工程施工或主体工程设计的分包单位在本招标项目中只能作为一家投标人的分包单位。

3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.11 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐的中标候选人数：1名。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2008月108时00分00秒至2008月217时30分00秒下载电子招标文件等相关资料。

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