本招标项目苏地2022-WG-59号地块项目（项目名称）已由苏州市相城区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以相行审投备〔2024〕182号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州东创置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为国有100%。项目已具备招标条件，现对该项目苏地2022-WG-59号地块项目工程总承包（EPC）（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。……

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：苏州市相城区黄埭镇长和路东、聚民路北；

2.1.2建设规模：总建筑面积约110000平方米；单体建筑面积约10880平方米；地下建筑面积约31000平方米；建筑高度约51.6米；单跨跨度约8米；

2.1.3合同估算价：约46903.4万元；

2.1.4总期限要求：89历天；

其中：

设计开工日期：2010月2

施工开工日期：2011月

现场完工日期：2027年1月3（完成竣工验收）

计划竣工日期：2027年3月3（竣工备案）

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：详见招标文件

2.1.5 其他：/。

2.2招标范围：

2.2.1设计内容及范围： 

招标内容：方案设计及修改、初步设计、初步设计批复后的细化工作、施工图设计、方案及施工图的报批报审配合工作、各类深化设计以及工程施工现场指导与监督至竣工验收阶段现场后续服务等，同时包含招标人认为其它需要配套设计的相关内容。

设计范围：包含但不限于方案设计、初步设计、方案报批、初步设计深化调整及报批、施工图设计（建筑设计、结构设计、安装设计、幕墙设计、精装修设计【含售楼处、样板区、大堂、前室、户内等】、景观园林设计、市政设计、标识系统设计、泛光照明设计、智能化设计、绿色建筑设计、海绵城市设计、BIM设计、人防工程设计（含平战转换预案）、工程全过程配合服务等（按甲方要求）。具体包括但不限于建设用地范围内的建筑物构筑物设计、室内外工程设计、民用建筑修建的地下工程设计及规划设计、室外附属配套、单体设计以及包含的相关专业设计内容（总平面图布置、竖向设计、各类管网管线设计、室内装修、景观、消防、智能安保、节能、通信、防雷、照明、空调设施、幕墙、泛光照明、电梯、钢结构、导视等）。人防工程应满足政策要求。

2.2.2施工及采购工作内容：包括但不限于招标范围内的采购及管理、施工及管理，包括但不限于本工程范围内的建筑、结构、电气、给排水、桩基（含塔吊基础桩）、基坑围护及降水（含塔吊基础支护）工程、土方工程、防水工程、人防门、人防设备、外幕墙、门窗、外保温涂料、栏杆、防火门、单元门、进户门、电子锁、售楼处相关工程（土建、装修（硬装)、外立面装饰、园林、亮化等）、展示样板房装修（硬装)、公区装修、地坪漆、地坪划线、消防、弱电、泛光照明、园林绿化、雨水收集、建筑垃圾房、智能垃圾房、信报箱、配电箱、电缆、桥架、标识标牌、太阳能、充电桩、抗震支架、防倒塌棚、应急照明、三网合一、电梯、雨污水工程、临电工程、红线内道路、园林绿化、围挡工程、水泵、PC构件、5G信号接入、可视对讲，户内精装修工程（包括但不限于室内装修及橱柜浴室柜、淋浴房、户内门、地板，内外墙涂料、灯具、浴霸、开关面板、瓷砖的供应及施工等）施工等为实现本合同目的而涉及的所有工程施工，质保期内的保修等工作，各专项验收、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。

专业分包：承包人需分包工程的，则承包人需与专业分包单位签订专业分包合同，须得到业主书面认可，并做好设计、采购、施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施完成对项目设计采购施工总承包管理，并在分包工程的安全、质量、工期等方面履行好总包管理义务。

项目整体联调、联试，提供相关工作及设备操作流程、手册，配合提供相关培训服务等。根据上级主管部门要求，完成合同约定的工作，需完成的所有相关审批、报批报验、建设项目档案归档（工程声像档案（采集摄录、编制归档）、工程数字化电子档案（整理著录、编制归档）、工程纸质档案（资料整理、立卷归档）、竣工验收备案归档等工作）；直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包全部工作。

3.申请人资格要求

3.1申请人应具备资质条件：

（1）投标人应当同时具备下列资质条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力：

a.设计资质要求：建筑行业（建筑工程）设计甲级或工程设计综合甲级资质；

b.施工资质要求：建筑工程施工总承包二级及以上资质；

（2）申请人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。

3.2申请人拟派工程总承包项目经理要求：

（1）具有建筑工程一级注册建造师（同时具备有效的安全生产考核B类合格证书）资格或一级注册建筑师资格或国家注册监理工程师资格或工程建设类高级专业技术职称；

（2）必须满足下列条件：

a.总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

c.总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）工程总承包项目经理可兼任设计项目负责人或施工项目负责人中的一项。

3.3 申请人拟派的工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：

（1）工程总承包业绩要求：2019年1月至今承担过单项合同建筑面积6万平方米及以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理；

（2）工程施工业绩要求：2019年1月至今承担过单项合同建筑面积6万平方米及以上的房屋建筑工程的施工总承包业绩，且担任施工项目经理；

（3）工程设计业绩要求：2019年1月至今承担过单项合同建筑面积6万平方米及以上的房屋建筑工程的设计（含方案设计及施工图）业绩，且担任设计项目负责人；

注：工程总承包（EPC）和工程施工业绩须提供中标通知书（或直接发包证明）、合同、竣工验收证明等证明材料，日期以竣工验收证明中注明的验收为准，如上述材料不能体现建筑面积的需提供其他相关证明材料；工程设计业绩须提供中标通知书（如有）、设计合同、审图机构出具的审图合格证明文件或者工程竣工验收证明等证明材料，以设计合同为准，如上述材料不能体现建筑面积的需提供其他相关证明材料。所有业绩须为工程总承包项目经理在本单位承担的业绩，否则不予认可。

3.4其他要求：

（1）本项目执行（苏信用办（2018）23号）。

（2）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作；

（3）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。申请人须提供工程总承包项目负责人及施工项目负责人无在建工程承诺书（格式详见附件），未按规定提供的资格审查不予通过；

（4）为贯彻落实《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办2号），本项目投标人（如为联合体投标则以满足联合体要求的施工单位为准）在资格预审申请文件递交截止当日及投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。

（5）本项目执行苏州市住房和城乡建设局最新公布的适用于项目开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”。

3.5申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6 本次招标接受联合体投标：

采用联合体投标的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。联合体中的设计单位须具备建筑行业（建筑工程）设计甲级或工程设计综合甲级资质；施工单位须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质并取得安全生产许可证；组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人，本项目联合体牵头人须为具备建筑工程施工总承包二级及以上资质并取得安全生产许可证的施工单位，否则资格审查不予通过。投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章；

5.评标（定标）办法

5.1评标办法采用“综合评估法”；定标办法采用“票决法”。

5.2本项目当有效投标人超过3家（不含）时，采用“评定分离”法确定中标人，评标委员会不排序推荐3家或5家中标候选人，由招标人组建的定标委员会采用“票决法”确定中标人：①有效投标人为4～6家（含4家和6家）时，推荐的中标候选人数量为3家；②有效投标人大于6家（不含）时，推荐的中标候选人数量为5家。当有效投标人不超过3家（含）时，不再采用“评定分离”法确定中标人，评标委员会直接根据评分标准最终得分由高至低的次序确定中标候选人顺序。具体详见资格预审文件中评标及定标办法。

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件的获取为：2008月200:00:00至2008月223:59:59；

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