一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-116（恩平11）号地位###市君堂镇锦水商###路5号之一，用途为商住用地；出让建设用地面积********平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：其他商服用地40年、城镇住宅用地70年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：按恩自资规031号文要求执行，其中：********＜容积率≤********，********平方米＜计算容积率建筑面积≤********平方米。（三）其他要求：1.宗地按现状出让。拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建###路占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。二、报价/竞价规则本次最高限制地价为360万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上，根据###市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交政府相关单位。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内###市住房****局签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见###市配建住宅室内装修标准指引（2021版）》。

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