一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求： 地块 名称 地块 编号 地块 位置 总用地 面积（ ㎡ ） 出让用地面积（ ㎡ ） 土地用途 出让年限 起始地价 （ 万元 ） ###市北部组团（鲍田片区） B1-2-10地块公开出让部分 ********GB********W******** ###市塘下###路以###路以西 ********.54 ********.65 城镇住宅用地 70年 ********.94 竞买保 证金 （ 万元 ） 各项规划指标要求 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 建筑面积（ ㎡ ） 4473 ≤ ********且 ＞ ******** ≤ 3 0% ≥ 30 % ≤ 80 m ********.30㎡＜计入容积率总建筑面积≤********.96㎡ ，其中出让建筑面积 ≤********.82㎡，剩余建筑面积********.14㎡由村经济合作社自 建 （住宅建筑面积 ≤********㎡，社区服务用房建筑面积≤2820㎡,配套面积≤********㎡） 备注： 1.具体各项规划指标和要求详###市自然****局《国有土地使用权出让规划条件》（ 瑞规条字〔 2024〕054号 ）。 2.本宗地拟实行带方案出让###市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块总用地面积********.54㎡（********亩），********.30㎡＜计入容积率总建筑面积≤********.96㎡，其中###市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块公开出让部分（********GB********W********）：出让用地面积根据建筑面积比例分摊为********.65㎡（约********亩），总出让建筑面积≤********.82㎡土地用途为城镇住宅用地，出让年限为城镇住宅用地70年，该用地以挂牌方式公开出让。 ###市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块划拨部分：划拨用地面积根据建筑面积比例分摊为********.89㎡（约********亩），划拨建筑面积≤********.14㎡，其中住宅建筑面积≤********㎡，社区服务用房建筑面积≤2820㎡,配套面积≤********㎡，该部分用地以划拨方式供地给塘下镇鲍四村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。 3.代建要求：项目竞得人需代###市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块划拨部分，划拨用地面积********.89㎡（约********亩），土地用途为城镇住宅用地，代建建筑面积≤********.14㎡，其中划拨住宅建筑面积≤********㎡，社区服务用房建筑面积≤2820㎡,配套面积≤********㎡。代建位置：代建住宅部分安置于地块1#、2#、3#、7#、8#内，其中：1#楼2-26层均为安置房，户型采用139㎡； 2#楼1层西边套与中间套，2-25层均为安置房；户型采用120㎡； 3#楼2-26层边套均为安置房，户型采用120㎡ ，中间套2-20层与21层中间一套为安置房，户型采用95㎡ ，其余为商品房；7#楼16层东西套与17层西边套为安置房，户型采用139㎡；8#楼一层东边套，2-26层均为安置房，户型采用139㎡；代建社区服务用房安置###路一侧裙房内。 代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建筑工程造价为 5200元/㎡（按地上计容建筑面积计算），具体按《项目委托**四村经济合作社，代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人###市塘下镇鲍四村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议###市塘下镇人民政府负责把关。 公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后 10天内，竞得人###市###市塘下镇鲍四村股份经济合作社在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置房代建协议，并由双方法律顾问进行现场鉴定。 4. 根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿###市国有建设发****公司，产权归国家所有。具体###市政府办公室文件（温政办（ 2021）71号文件）相关规定为准。 5. 按照《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》设置居家社区养老服务设施，新建住宅项目居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的 2‰，并不得少于20平方米。 二、参加竞买对象： 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。 竞买人如为自然人、其他组织，竞得后应当按规定设立由竞买人全额出资的 具有房地产开发资质 的 独****公司，并以新设立的独立法****公司与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要****公司注册登记手续并###市场监管行政主管部****公司登记基本情况》****公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后 30 天内签订；也可直接与竞得****公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。

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