一、拍卖标的###市和平区###街30-3号2-4-1房产建筑面积：********平方米；规划用途：住宅；不动产证号：沈房权证和平字第N********号；新档案号：********。土地使用权人：沈阳圣淘沙房****公司；土地使用证号：和长国用（2007）第********号；权利性质：出让；土地用途：城镇混合住宅用地。评估价：1,080,********元、起拍价：756,586元、保证金：140,000元、增价幅度：2,000元及其倍数。拍卖标的情况说明：该房产现有人使用，成交后腾空。该房产所属区域为总层数为25层，所在层数为第4层，南北朝向，二室二厅一卫，钢筋混凝土结构，详情见附件评估报告书(评估报告里对学校的描述并不是对学区的保证，是否是学区房请自行调查)。 2、该房产是否存在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜在的实物、法律上的瑕疵由竞买人自行了解，本院不承担担保责任，亦不负责处理以上事项。法院仅负责标的房产的实物****公司入住手续由买受人自行办理，因办理入住手续引发的纠纷本院不予处理。3、房产具体信息详见评估报告，该房产以现状进行拍卖。房产外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；该房产是否符合交付、使用条件由竞买人自行了解；房产实际情况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产现状的认可，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；房产的预购登记面积可能与实测面积不符，房产实际面积以过户时登记机关确定为准，房产面积差异亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该房产是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险。4、竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限需视案件实际情况确定。房产交接后，如再次发生占用问题，本院不予处理，由买受人自行解决。5、房产的相关权利证明只能登记为买受人。该房产是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因房产现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如房产有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理。6、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额及流程请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任。7、竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。8、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费按相关法律规定承担，税费具体标准请咨询当地相关部门。9、法院解除查封手续需要一定，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的会延长。因相关管理部门的具体要求，过户完毕存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明的风险，以上风险由买受人自行承担，本院不承担担保责任。10、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或双方当事人提出执行异议导致案件进入执行异议程序，依照法律规定，标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因案件进入执行异议程序不属于法定撤销司法拍卖的理由。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。特别****网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，竞拍者应当谨慎对待。参拍前应认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参拍、竞拍。2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书的送达地址。如填写的地址、电话发生变更或有误，应于成交后3日内（遇节假日顺延）通知本院。如未履行通知义务，买受人自行承担相关法律后果。3、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满五日视为已经通知。4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及标的物所在地住房限购政策以及房产过户的相关政策规定），并确认具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策等导致房产不能办理过户手续，由买受人自行承担相应的风险及法律责任。买受人竞买成功后，应在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格、竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等后果的，竞买人应当承担赔偿责任。5、竞买人可以委托**人条件，且具备完全民事行为能力）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托**托人与被委托**个工作日前同时到本院提交合法、有效的委托**络服务平台，才能以被委托**将公示委托**及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托**竞买人，不能再委托**能再以自己名义报名竞买。6、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后房产重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。7、“放心拍服务”“赊钱报名”“一键贷款”由拍卖平台或第三方机构提供服务，与法院无关。收费标准及服务内容等信息请咨询平台及第三方客服。 二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标####县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门。

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