项目编号

SDG

项目名称

青银高速起步区服务区部分档口租赁经营招商项目

项目所在地

山东省济南市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司济南分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

每包段租期3年，试运营期为1历日

2.1 项目概况

青银高速起步区服务区位于济南市起步区，济南绕城高速K107公里处，西邻104国道，东临220国道，与济南国际机场隔河相望，交通便利，地理位置优越。服务区占地200亩，建筑面积1.6万平方米，南北两区共有车位357个，充电桩8个，服务区内有汽修厂、加油站、充电桩、换电站等丰富的业态。

为践行高速集团“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化聚集的高品质商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司济南分公司拟对起步区服务区综合楼部分档口业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行经营。

2.2 采购范围

（1）商业运营：青银高速起步区服务区综合楼内部分档口租赁招商，包段划分如下：

包段1：招商一 商铺1 夜间小吃等（营业为夜间20点-早7点）

包段2：招商二 商铺2 知名特色小吃

包段3：招商三 商铺3 水果摊位

包段4：招商四 商铺4 知名地方特产

包段5：招商五 商铺5、6、7、8、9、10主要经营各类小吃

包段6：招商六 商铺11、1 2山东省名优特色小吃汇

包段7：招商七 商铺13 综合百货

包段8：招商八 商铺14 日用百货

（2）物业服务

经营区域物业：承租方须承担自身经营所需的各项费用以及经营区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等费用；同时承租方需按照经营面积、以缴纳物业费的形式分摊综合楼内的空调、网络、灭四害、垃圾清运、污水处理、防雷检测等费用；包段1除上述要求外还应负责全天（24小时）周边区域卫生及开水间卫生。

公共区域物业：分公司承担公共区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等费用。

（3）装修要求：

①超市招商后（如有），需承租方统一用高速便利品牌，货架等设施设备需按照新标准进行配备；

②“地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造；

③装修完成的区域原则上不得破坏、损坏。确需装修时，成交方应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置方案由采购人审定后方可实施，采购人根据上述要求进行验收；

④成交方对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由承租人负责维修及承担费用；

⑤设计及装修费用由承租人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限

每包段租期3年，试运营期为1历日。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

包段1、2、3、4：报价人需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月至报价截止之日）的运营管理经验至少满足下列条件之一：

①至少有一项合同额为6万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩（以合同签订为准）；

②至少有一项合同额为6万元/年及以上的与招商内容类似的商业项目经营管理业绩（以合同签订为准），经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；

③有餐饮、小吃等类似商业项目实体店自营经历，实体店累计经营面积不低于10平方米，且近一年（2023年1月至报价截止之日止）累计年度营业收入不低于100万元。

包段5：报价人需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月至报价截止之日）的运营管理经验至少满足下列条件之一：

①至少有一项合同额为80万元/年及以上的高速公路服务区、高铁站、机场租赁经营业绩（以合同签订为准）；

②至少一项合同额为80万元/年及以上的与招商内容类似的商业项目经营管理业绩（以合同签订为准），经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；

③有餐饮、小吃等类似招商实施项目实体店自营经历，实体店累计经营面积不低于10平方米，且近一年（2023年1月至报价截止之日止）累计年度营业收入不低于200万元。

包段6：报价人需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月至报价截止之日）的运营管理经验至少满足下列条件之一：

①至少有一项合同额为20万元/年及以上的高速公路服务区、高铁站、机场租赁经营业绩（以合同签订为准）；

②至少一项合同额为20万元/年及以上的与招商内容类似的商业项目经营管理业绩（以合同签订为准），经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；

③有餐饮、小吃等类似招商实施项目实体店自营经历，实体店累计经营面积不低于10平方米，且近一年（2023年1月至报价截止之日止）累计年度营业收入不低于100万元。

包段7、8：报价人需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月至报价截止之日）的运营管理经验至少满足下列条件之一：

①至少有一项合同额为5万元/年及以上的高速公路服务区、高铁站、机场租赁经营业绩（以合同签订为准）；

②至少一项合同额为5万元/年及以上的与招商内容类似的商业项目经营管理业绩（以合同签订为准），经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；

③有综合百货、日用百货等类似招商实施项目实体店自营经历，实体店累计经营面积不低于10平方米，且近一年（2023年1月至报价截止之日止）累计年度营业收入不低于100万元。

以上业绩证明材料，按照以下要求提交：

服务区业绩：须提供合同、租金付款发票（或由合同甲方盖章的收据或银行转账凭证）、合同甲方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区名称的现场照片；

商业项目业绩：大型商业综合体内的商业经营项目，须提供合同、租金付款发票、甲方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）；

实体店自营经历：须提供商铺销售利润表并承诺所提数据的真实性；须提供实体店面照片、营业执照副本复印件。

财务要求

财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

报价人具备知名品牌业态经营能力，需在报名阶段提交以往项目或针对本项目签订的有效的品牌授权书或合作协议，并承诺授权书及合作协议的真实性。

报价人所报品牌须满足知名品牌的认定标准要求，否则不予认可。

成交方引进的各经营业态须与服务区定位相匹配，体现当地文化与特色，知名品牌认定标准如下：

（1）在国际上市或者国内证券市场上市公司持有的主打品牌；

（2）中国500强或世界500强企业持有的主打品牌；

（3）国际、国内一线、二线城市连锁经营的品牌（一线、二线城市核心商圈街铺或地标性购物中心内开有该品牌门店）；

（4）产品主元素具有明显的地域性（包括但不限于服务区所在地）、具备一定人文特色属性，承载着对地方文化的认同感，且在属地内外具有一定知名度和传播度；

（5）中国驰名商标，中华老字号，联合国、国家级、省级非物质文化遗产项目，国家地理标志产品。

3.2

每个报价人可最多响应_8_个包段，且允许中_8_个包段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名

2024-8-28 09：00至2024-9-1 16:30