1.1 官渡区凉亭片区A地块2号地块土地临时利用资产评估服务，项目业主为昆明东骏置业有限公司，资金来自 企业自筹 。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式公开选聘本项目的成交人。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况：本项目位于官渡区凉亭片区A地块2号地块，面积为29.15亩。

2.2采购规模：约 3.6 万元。

2.3 采购范围：完成官渡区凉亭片区A地块2号地块土地临时利用年租金咨询评估服务及报告书的编制,需配合采购人向上级公司或相关部门完成审批备案。

2.4 服务期限：采购人下达评估任务后10个工作日内提供评估报告初稿，经双方审核无误后2个工作日，评估机构提供经盖章的正式报告电子版及纸质版。

2.5 项目实施地点：昆明市官渡区凉亭片区。

2.6质量要求：评估报告按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目实际情况，对本项目所涉及的资产租赁价格进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告，评估报告应符合土地临时利用的相关要求，根据需要向上级公司或相关部门完成审批备案;需满足《企业国有资产评估报告指引》等企业国有资产评估管理法规和相关评估准则，评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性;评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据;评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定;评估依据须明确、规范、具体，便于查阅和理解;具有代表性;收集的价格信息、工程定额标准等与评估对象具有较强的关联性;结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响;有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。

2.7 标段划分：本次采购设1个标段。

2.8 是否接受联合体：本次谈判不接受联合体。

3. 谈判申请人资格要求

3.1 营业执照要求：谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 资质要求:谈判申请人具备行业主管部门核发的资产评估机资格证书或者资产评估机构备案证明。

3.3 业绩要求:谈判申请人近三年(2021年至今)至少承担过2项资产评估类似项目业绩，提供证明材料，证明材料指中标通知书或合同或协议或业主证明等资料。
3.4 项目负责人要求:拟派本项目的项目负责人须具备资产评估师资格证书，且为谈判申请人木单位持证人员，提供劳动合同或社保缴纳证明材料，拟派本项目的项目负责人近三年(2021年至今)至少承担过1项资产评估类似项目业绩，提供证明材料，证明材料指中标通知书或合同或协议或业主证明等资料，且业绩证明材料须体现项目负责人身份信息，否则不予认可。

3.5 财务要求：谈判申请人提供近三年(2021年~2023年)经第三方机构审计的审计报告及财务报表(包括资产负债表、现金流量表和利润表)【注：新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），若成立不足一年的，提供成立至今的财务报表，不能提供相关报表的需提供情况说明】。

3.6 信誉要求：

（1）谈判申请人信誉良好，没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，附声明函。

（2）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内，附自本项目谈判公告发布之日起至谈判申请文件递交截止止期间内的上述网站查询结果截图。

3.7 谈判申请人的承诺及违约责任：

（1）拟派项目组人员到位承诺；

（2）拟派的项目负责人及所有项目组人员均不更换的承诺；

（3）谈判申请人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。

3.8 具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对本项目，否则其将视为无效申请。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1 凡有意参与的谈判申请人，请于2009月0至2009月1，获取电子文件。

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联系人：刘欣
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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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