一、项目概况 （一）广西交投集团下属****公司现有已取得预售证但难以去化的商办资产价值约********亿元。当前###市场一方面，受调控政策影响，出现库存积压、去化周期延长等问题；另一方面，由于经济下行压力和居民购房意愿###市场有效需求不足。因****公司亟需探索新型融资方式，以盘活存量商业资产，拓宽融资渠道。 （二）本项目为权益型并表类REITs，其先由交投集****公司以及交投集团指定机构共同设立有限合伙企业，再通****公司下属持有商****公司股权转让至合伙企业，最后由交投集团指定机构将合伙企业份额转让予信托计划发行ABN募集资金。此模式可在引入财务投资者****公司原有运行架构前提下，将本次融资募集资金计入权益科目，实现从简单持有“重资产”运营转变为分别持有大部分现金和小部分流动性较强的合伙企业份额，从而有效降低资产负债率，助力持续滚动开发、投资，盘活存量资产。 （三）现需聘请法律服务机构对本项目提供专项法律服务。 二、上限控制总价：30万元。

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