一、项目基本情况
项目编号: JTYSJY-LG********
项目名称： ###街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目
招标人: ###市同****公司
项目概况:
（1）项目背景
本项目现处于前期申报阶段，鉴于该留用土地指标尚未取得政府相关部门出具的批复文件，本次合作开发方案中涉及的留用土地指标面积、规划功能等数据引###市###市规划设计研究****公司编制的《龙###街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目前期可行性研究》（见附件），最终以政府相关部门批复文件为准。
（2）项目位置
本项目位###市龙###街道东部高铁新城范围内，紧挨深圳坪山站，###路，南临三棵松水库，西临东部过境高速，北临沈海高速。
（3）项目土地范围
****公司提供的数据，本项目土地整备利益统筹实施范围涉及的土地面积约818,********平方米。该数据最终以政府相关部门审批为准。
（4）现状建筑状况
本项目实施范围内地上永久性建筑物建筑面积961,********平方米，水平投影面积71,********平方米，构筑（附属）物若干，苗木若干。详见下表：
现状建筑物汇总表
序号
建筑物分类
建筑面积（㎡）
水平投影面积（㎡）
1
住宅类房屋
23,********
71,********
2
商业、办公
7,********
3
工业厂房、宿舍及其他配套
930,********
4
合计
961,********
71,********
备注：现状建筑物情况最终以测绘数据为准。
（5）初步规划指标
根###市###市规划设计研究****公司编制的《龙###街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目前期可行性研究》，本项目留用土地面积为271,********平方米，规划用途为二类居住用地（R2）、二类居住用地+商业用地（R2+C1）、工业用地（M1），计容积率建筑面积1,433,********平方米（不包含配套容积），其中工业厂房建筑面积204,********平方米、宿舍建筑面积73,********平方米、工业配套商业建筑面积14,********平方米、集中商业建筑面积8,********平方米、办公建筑面积30,********平方米、住宅底商建筑面积12,********平方米、商品住房建筑面积为773,********平方米、共有产权住房建筑面积172,********平方米、无偿移交政府住房143,********平方米。
项目利益统筹范围及规划数据最终以政府相关部门批复文件为准。
（6）集体资产范围
①集体现状土地（建设用地的基本情况）
项目涉###市同****公司****公司（如未单独列明，以下****公司”）现状集体用地合计643,********平方米[包括国有已出让用地19,********平方米，两规用地74,********平方米，未完善征转手续用地为262,********平方米（含空地用地面积133,********平方米）、未完善征转手续用地-外卖地为234,********平方米，另有53,********平方米非农建设用地与已征转用地重叠]。
本项目范围内另有35,********平方米未完善征（转）手续用地，###市同****公司****公司之间存在权属争议，暂未列示到相应权利人名下。
本项目范围内另有红线调整用地面积********平方米（包括两规用地********平方米，未完善征（转）手续用地********平方米）。
②集体现状物业
项目涉###市同****公司****公司集体现状永久性建筑面积合计207,********平方米，水平投影面积合计38,********平方米，构筑（附属）物若干，苗木若干。上述现状土地及物业数据均以最终的测绘报告为准。
③留用土地
根###市###市规划设计研究****公司编制的《龙###街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目前期可行性研究》###市龙###街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目留用土地面积共计271,********平方米。
实际留用土地面积最终以政府相关部门的批复文件为准。
④土地整备资金
本项目涉及的土地整备资金的直接补偿费约285,197万元。最终拨付金额以主管部门核算及实际拨付为准（最终拨付金额已扣除政府前期土地整备工作发生的费用）。
二、投标人的资格要求：
1.投标人****公司）具备房地产项目开发二级以上（含二级）资质；
（证明材料：****局颁发的投标****公司的房地产开发资质证书，****公司资****公司营业执照以及政府工****网站载明的投标****公司之间股权关系查询文件，复印件须加盖公章；②投标人****公司的开发资质竞投的，报名时应提****公司盖章的资信授权文件，以****公司出具的书面担保函，同意对投标人在合作协议和搬迁补偿安置协议(如有)中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。）；
2.投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应（证明材料：出具《承诺函》，承诺在开发阶段前取得房地产开发资质证书，且与本项目开发规模、项目定位相适应，格式自拟。）
3.投标人净资产规模在人民币1亿元以上（含本数），且负债率不高于50%（含本数）；
（证明材料：提供2023年度的财务审计报告或资产负债表节点在20内的财务审计报告的复印件并加盖公章，原件备查）
4.投标****公司具有良好的诚信记录，即未被列为失信被执行人、无严重违法失信信息；
（证明材料：将通过“国家企业信用信息****网站查询的严重违法失信信息查询结果以及“中国执****网****网站查询的失信被执行人情况，以深圳交****公司****公司在评审现场查询为准）
5.本项目不接受联合体参与竞投。
备****公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东。

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