1. 项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称 君山 1959 改造项目 （ EPC+O ） ，项目审批、核准或备案机关名称 岳阳市 君山 区发展和改革局 批文名称及编号 岳君发改审 [ 2024 ]108 号 ， 建设单位 为 岳阳青萝旅游投资有限责任公司 ，项目 总投资 为 6969.78 万元，其中： 建安 工程费 6100.31 万元， 工程建设其他费用 442.86万元，预备费327.16万元，建设期利息99.46万元。 资金来源 和落实情况 资金来源为 建设单位自筹，资金已落实 。
1.2 招标项目概况
1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 君山 1959 改造项目 （ EPC+O ） ；
1. 2.2 建设地点： 君山区东部杭瑞高速与李记大道交叉口西北侧 ；
1. 2.3 项目基本情况 ： 该项目位于杭瑞高速与李记大道交叉口西北侧，净用地面积为 48843.85 m2,总建筑面积20201.06 m2。建设内容为：1、新建5栋建筑物，建筑面积为5541.40 m2,包括：1#油罐咖啡(含2座油罐)、5#LiveHose 、6#接待中心(含2座油罐)、7-1#精品民宿、8#体验、文创中心；2、保留改造7栋建筑物及13个储油罐，建筑面积为：14659.66 m2, 包括：2#特色餐厅、3#山野餐厅、市集美食、4#餐酒区、7-2#芦苇先生、9#大师工坊、10#大师工坊、直播基地、11#运动场馆、12#传达室、储油罐；3、共计拆除11栋建筑及8座储油；4、建设相关配套设施。项目 总投资 为 6 969.78 万元，其中： 建安 工程费 6100.31 万元， 工程建设其他费用 442.86万元，预备费327.16万元，建设期利息99.46万元。
1. 3 工期要求： 总建设工期为 160 日历天 （其中设计工期为： 40 日历天 ；施工工期为： 120 日历天 ），项目运营期限：建设期满后的运营期为 20 年（不含建设工期） 。
1.4 招标范围： 本次招标范围为本项目 内 设计、采购、施工和运营。招标类型为（ EPC+O）总承包方式 ， 含施工图设计及预算编制、材料设备采购、工程施工和运营 。
（ 1）设计： 完成本项目施工图设计（含装配工艺及设备预埋件等），施工图设计文件须达到国家规范和行业标准的要求、预算 ；
（ 2）施工： 根据施工图设计文件完成的所有工程施工，缺陷责任期修复以及保修任务 ；
（ 3 ）采购：本工程建设范围内的全部设备和材料订货、供应、监造、催交、运输、验收、功能试验、现场卸车、现场仓储保管和发放等；
1.5 招标类别：招标类型为（EPC+O）；
1.5. 1 其他要求： 1 、签订承包合同后，承包人在工程实施前，需向甲方以现金或保函方式缴纳运营保证金（承包合同总金额的 15% ）。
2 、项目建设完成，经过甲方验收通过后，项目移交承包人进行整体运营管理，承包人负责项目的招商、运营、物业维护以及管理等工作，运营管理等费用由承包人承担。
3 、承包人承诺，项目建设完成并移交运营阶段起，每年度向甲方缴纳项目整体运营承包费用：甲方项目建设投资审计后总额测算的年回报率 4.8% （不含财务成本），年限为 20 年，提前年度进行缴纳。未到年限，承包人单方面放弃运营承包，运营保证金不予退还。
4 、承包人承诺：项目建设完成并移交后， 4 个月内，通过招商或自营，完成项目商业总面积 40% 的业态开业， 12 个月后，完成项目物业总面积的 70% 的业态开业。如未达到，甲方有权让运营承包方承担甲方经济损失。
5 、运营承包期一年以后，正常运营承包年限内，承包方承诺：项目整体开业率始终达到 60% ，并按年缴纳年度运营承包费用。如有其一未达到，甲方有权让运营承包方承担甲方经济损失。
6 、项目运营后 6 年，如承包人按上述要求完成履行，甲方退还 50% 运营保证金，剩余保证金逐年退还（不计算财务成本）。
1.6质量要求：
1.6.1设计部分质量标准：设计质量满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查；
1.6.2采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
1.6.3施工部分质量标准：施工符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格；
1.6.4运营部分质量标准：该项目竣工验收后，对 建设内容及相关 配套服务设施 和 文创 等进行管理维护运营，并按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。
1.7保修要求：按建设部2000年第80号令要求保修；
2. 资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（ 1 ）施工资质： 具备 住房城乡 建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包二级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；
（ 2 ）设计资质：具备住房城乡 建设主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上设计 资质。
2.3 拟任 工程总承包项目负责人 具备 建筑 工程 专业 二级注册建造师资格 ， 具备 B类安全生产考核合格证书 ；
2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑 工程 专业 贰 级注册建造师 资格 ， 具备 B类 安全生产考核合格证书； （ 可由 工程总承包项目负责人 兼任 ）
2. 5 ? 拟任设计项目 负责人具备 建筑 专业 一级注册建筑师执业 资格 ；
□ 拟任设计项目 负责人具备 / 专业 / 职称 （ 适用于未实行执业资格） 。
2.6 运营团队人员不少于 5 人。
2. 7 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2. 8 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
2. 9 类似工程业绩要求：
? 不要求
□ 要求， 企业承担过1 项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2. 10 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
□ 不得参加投标
? 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。
3. 资格审查 及评分办法
采用 资格后审方式 。 采用综合评分法。
4 . 招标文件的获取
有投标意愿者，请于 2024 年 9 月 14 日 ～ 2024 年 9 月 24 日 9:00 ～ 17:00 时 （北京，下同）起注册后查看下载 数据电文形式的 招标文件。

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联系人：刘欣
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