一、项目基本情况 （一）项目名称： 北海工业园第G区二层之二（厂房） （二） 资产标的 资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产详细用途 北海工业园标准楼宇厂房 2********WY0102 第G区二层之二 ********平方米 ********平方米 ********.00元/宗·月 北海 厂房 不能经营污染行业，不能经泡沫、喷粉、喷涂、木艺、注塑（塑料回收、再生类）、树脂工艺、废品回收、抛光（铝）等易燃易爆危化行业。 （三）租赁/承发包年限： 7年6月1 ；   （四）拟合同起止： 2025年2月 至 2032年8月1 ； （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）： 是 ； （六）免租期： 2025年1月至2025年1月3 ； （七）交易底价： ********.00元/宗·月 最低加价幅度： ********元 ； （八）交易保证金（元）： ********.00 ； （九）合同履约保证金（元）： ******** ； （十）租金递增情况: 5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为******** ； （十一）租金收取周期： 每季 ； （十二）交易方式： 电子竞投 ； （十三）竞得方式：按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人； （十四）项目交付方式： 按现状招标租赁，只提供现有设施设备，用水用电由中标方负责处理，费用自理 ； （十五）交易所需的税费由 承租方 承担； （十六）其他说明： 1、中标方须在装修期内，配合海洲村对标的物内的电缆电线进行安全检查，若电缆电线存在私拉###路老化等现象的，中标方须在装修期内对标的物内###路等设施设备进行更换，费用自理。2、租赁期内，中标方须自主经营、自负盈亏且办理营业执照（法人与中标方姓名须一致），不得将标的物转租或分租给他人使用，否则视作中标方根本违约，海洲村有权单方解除合同收回标的物。3、租赁期内，物业（含排污管道）的日常维修、维护均由中标方负责并承担全部费用，若中标方怠于对物业进行日常维修、维护，导致存在安全隐患影响日常使用的，海洲村有权聘请相关人员对该物业进行日常维修、维护，全部费用由中标方承担。4、租赁期内，中标方不得违建、加建，若被相关部门认定违建的，须自费拆除，否则视为根本违约，海洲村有权终止合同收回标的物。5、租赁期间，不得占道经营，要做好环境卫生及保洁工作，履行门前三包责任和垃圾分类责任，海洲村代收厂房的一般工业垃圾和生活垃圾处理费，以同期村委会发布价格为准，每年交付一次。6、租赁期内，该厂房每年的报税销售额为220万元，且海洲村每年对厂房的指标履约情况进行审查及核验，若当年未达标的，须向海洲村缴纳未达标的违约金违约金额=（设定报税销售额-实际报税销售额额）×2%。7、租赁期间，中标方要健全标的物的防火安全、综合治理及安全保卫等工作，中标方应执行有关部门的规定，并承担全部责任，与海洲村无关。8、租赁期间严禁把标的物作“三合一”场所使用，一经巡查发现，视为中标方根本违约并承担违约责任，海洲村有权单方解除合同并收回标的物，没收定金处理。9、所有参投人员自行到厂房现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。10、中标后，待公示3个自然日无异议后，中标方在3个工作日内，到海洲村经济办签订《厂房租赁合同》、《工业厂房租赁履约监管合同》，并向海洲村缴交租赁首期租金、租赁合同定金。中标方不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，海洲村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由海洲村另行处理。11、未中标方，在投标完成后###路退回投标保证金。12、中标方确认已充分了解、阅读中标厂房租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。如本方案与租赁合同有冲突的，以租赁合同条款为准。13、本方案最终解释权归海洲村民委员会所有。 ； 二、报名事项 （一）报名方式及： 1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名。报名为 209月13日 至 209月1 。各竞投意向人必须在报名截止前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： （1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； （2）承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； （3）集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； （4）尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）； （5）曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求： 1、未被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”；2、截至招标公告发出之日，没有拖欠村集体租金、承包款等费用的个人或单位。 （三）新用户注册要求： 未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。 （四）报名流程 报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

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