一、项目基本情况项目编号：HNMQ-SY********招标编号：政府采购计划编号：采购计划备案文号：项目名称###市天涯区河西片区吴春园综合更新项目实施主体（二次招标） 预算金额：0元 最高限价###市天涯区河西片区吴春园综合更新项目实施主体(二次招标）（HNMQ-SY********）： 无 采购需求： 一、项目概况1.项目范围：吴春园项目，东至###路，西至明珠广场及原港务中学等用地边界，###街，###路，###路以东春园海鲜广场、长顺一至五巷等区域。2.项目规模：******** 土地权属现状项目综合更新区域内主要为集体建设用地和国有划拨建设用地，占地面积共计********亩，其中：春园海鲜广场7亩为儋州村社区集体用地，其他用地********亩均为国有划拨建设用地。******** 房屋现状项目综合更新范围现有194栋房屋，涉及搬迁263户，现状待拆建筑面积********万㎡，其中：住宅262户，建筑面积约为********万㎡，非住宅（春园海鲜广场）1户，建筑面积约为********万㎡，自改商铺（不单独计入搬迁户数）100户，建筑面积约为********万㎡。******** 公共配套服务设施现状********内部交通现状本项目内居住和商业功能混杂，存在部分商###路经营现象，区域交通连贯性较差；内部春园###路路幅较窄###路面为主，年###路面质量###路内机动车及非机动车停放无序，严###路交通，侵占消防通道，不利于安全疏散。*****###市政基础设施现状部分建筑较为破旧，杂物乱放，消防设施缺乏；电力电信线缠绕建筑，暴露在外，存在严重的安全隐患；排水系统陈旧，生活污水无法及时排出，导致污水溢出地面，造成区内环境污染；大部分房屋建筑间距较小，建筑采光、通风要求均未满足标准，并且形成消防死角，存在区域性火灾隐患。********公共服务设施现状范围内配套设施上主要依赖周围区域，区内缺乏社区休闲、健身、娱乐及广场绿地等公共设施，居民生活质量亟待提升。3．历史遗留问题*******###市人民政府对海南海天东升房地****公司基于吴春园旧城改造用地目前仍存在事实上的投资补偿义务未完成，需中标实施主体妥善解决。参见海口仲裁委员会作出（2009）海仲字第200号仲裁裁决书。4.土地一级开发时序：土地一级开发实施周期：24个月5.原地安置和异地安置比例：原地安置：至少达到50%（含）6.项目“兜底”保障：对于2年期限内签约归集率达不到90%或乙方因经营原因停工，停建达半年以上的，甲方有权解除协议，乙方退出项目开发建设，按乙方实际投入成本办理结算并由甲方指定的国有单位承接项目开发建设。二、建设内容按照《项目实施协议》规定。

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