一、项目基本情况
项目编号：GZT-********
项目名称：大沥时代水岸泽苑房产运营
采购方式：公开招标
采购需求：
采购标的
数量
（单位）
技术规格、参数及要求
首年租金
最
低
限价
（含税价）
(元/月/平方米)
住宅基础
销售服务费
率
最高限价
(
%
)
大沥时代水岸泽苑房产运营
1（项）
详见采购文件
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注：
1.中标人负责大沥时代水岸泽苑房产运营（含住宅出租与出售），包括但不限于装修、招租###市场管理、前期资产盘点整理、租赁合同签订、租金及相关费用收缴，对达到出售条件房屋按采购人要求提供营销服务并办理房屋产权转让手续等。中标人向采购人缴交租金。采购人向中标人支付销售服务费。
2.中标人向采购人缴交的住宅租金(元/月/平方米)为每3个周期年递增5%，销售服务费率合同期内不递增。
3.中标人可对在采购人在大沥时代水岸泽苑的车位进行代租代售。同等情况下，中标人享有优先权。车位成功代租或代售后，中标人可向采购人收取车位销售服务费和车位出租服务费。车位的销售和出租费的指导价，由采购人提供。
4.合同履行期限：自合同签订之日起五年。如委托**销售及办证手续全部完毕且经采购人确认，则委托**
二、申请人的资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构参与投标的需提供具有法****公司的营业执照副本扫描件及****公司须就本项目出具授权书。分支机构可沿用分****公司或投标人的各项人员资质、业绩和证书荣誉等资料。且投标人或其分支机构只允许有一家参与投标。
2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：财务状况报告，提供下列两项材料复印件之一即可： (1) 经审计的2022年度或2023年度的财务报告(要求：由第三方会计师事务所出具并加盖其公章，且能反映审计结论。如为2024****公司，应提供成立至投标截止止任****公司财务状况报告。) (2) 基本开户银行出具的资信证明（要求：投标截止之日前6个月内出具且在有效期内的，能够清晰反映供应商的商业信誉情况，如成立不足6个月的，按成立提供，如资信证明不能体现基本开户账户的，应另附开户许可证（无开户许可证的，可提供由银行开具的《基本存款账户信息》（公户账户主档）或其他相关证明资料，以上文件均需加盖银行章））。
4、履行合同所必须的设备和专业技术能力：具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或提供承诺函。
5、参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：【在《关于资格的声明函》中承诺】。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（较大数额罚款按照发出行政处罚决定书部门所在省级政府，或实行垂直领导的国务院有关行政主管部门制定的较大数额罚款标准，或罚款决定之前需要举行听证会的金额标准来认定）
6、投标人未被列入“****网站中“失信被执行人或重大税收违法失信主体”的记录名单；（以采购**或采购人于投标文件递交****网站对投标人进行信用信息查询的结果为准****网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料）。
7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标。【在《关于资格的声明函》中承诺】
8、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标。【在《关于资格的声明函》中承诺】
9、投标人自2021年1月以来(以合同签订为准)完成过至少1项面积（以房产证上房产建筑面积为准）合计********平方米或以上的同类型运营项目（含房屋租赁、资产运营管理内容）业绩（须提供同类运营项目合同【或合同关键页（含签订合同双方的单位名称、合同项目名称、含签订合同双方的落款盖章、签订日期的关键页）】并加盖供应商公章作为证明材料）。
10、本项目不接受联合体投标。

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