一、确定有效标的原则：投标文件必须满足招标文件、招标答疑等有关招标的全部实质性要求。S投标人的投标总价或单价均不得高于招标控制价（若投标单位任意一家报价的税率与招标控制价税率不一致时，以税前价比较），否则为无效标处理。 R投标人的投标总价不得高于招标控制价（若投标单位任意一家报价的税率与招标控制价税率不一致时，以税前价比较），否则为无效标处理。S投标人的投标下浮率不得低于控制价下浮率，否则为无效标处理。二、评标办法：（一）分为技术标和商务标两项，技术标权重40%，商务标权重60%，综合得分=技术标得分*40%+商务标得分*60%，具体评标办法如下：（1）评标前对投标文件进行完整性及符合性评审；（2）技术标评审：①投标人依次进行述标（PPT汇报顺序与技术标评审同步进行），投标人的设计深化方案、施工图及施工方案演讲不得超过15分钟，投标人应于提报前，准备好用于讲解的powerpoint（ppt）文件（或其他电子汇报文件）。②评标委员会根据投标人的述标情况以及技术标文件进行综合评审，评审内容详见下表（附表1），满分100分。技术标评分低于60分的，不得进入商务标评比环节。（注：技术标得分60分及以上的投标人不得少于两家，否则招标人有权组织重新招标。）（3）商务标评审（附表2）：技术标得分60分及以上的投标人进入商务标评审，由评标委员会根据投标人的投标报价评定商务标得分。商务标报价未按招标人要求提供的，将按无效标处理。（4）本次招标采用综合评标法评标，综合得分最高者为第一中标人，招标人将依据评标结果确定中标候选人，如有两家或两家以上投标单位得分相同且为最高分，则确定商务报价低的单位为第一中标候选人，若报价也相同，则该投标人当场按签到顺序进行二次报价，二次报价后税前最低投标报价的投标人为第一中标候选人，如第二次投标报价仍相同，则进行第三次报价，以此类推，直至出现第一中标候选人。附表1：技术标评审内容：满分100分 评标委员会按下表评分标准分别对资审合格的各单位进行打分，汇总计算所有评委评审分值，每个单位总评分去掉一个最高分，去掉一个最低分，取算术平均值计算（保留两位小数，第三位四舍五入）。技术标评分表 序号 评分内容 评分标准 满分 评审材料 1 综合实力 （8分） 近两年软装设计案例展示。每个案例得2分，最高得4分，无案例展示的不得分。 4分 软装设计案例 人员组织架构：设计团队人员数量配置合理，如配置4人及以上且需包含项目负责人1名、设计师3名（家具、饰品、灯具专业各一人）得4分；如配置4人以下，且需包含项目负责人1名，得2分，未提供人员组织架构的不得分。 4分 人员组织架构 2 方案合理性 （12分） 1、分区明确，功能完整，功能区域尺度关系合理、舒适，空间利用率高；空间规划及造型设计提供给使用者良好的心理感受，得6-8分； 2、分区明确，功能完整，功能区域尺度关系基本合理，空间利用率较高；空间规划及造型设计提供给使用者较好的心理感受，得3-5分； 3、分区较明确，功能较完整，功能区域尺度关系较合理、空间利用率一般；空间规划及造型设计提供给使用者的心理感受一般，得1-2分； 本项最高得8分，未涉及不得分。 8分 方案文本 工期：需提供从设计、加工制作至现场安装详尽的实施计划；整个计划周期较招标要求工期提前10天及以上，得4分；整个计划周期较招标要求工期提前7-9天，得3分；整个计划周期较招标要求工期提前4-6天，得2分；整个计划周期较招标要求工期提前1-3天，得1分； 本项最高得4分，未提供整个计划周期表或计划周期较招标工期未提前的不得分。 4分 方案文本 3 软装设计与配置亮点 （10分） 1、功能设置、空间处理、规划亮点； 2、在硬装基础上，对原建筑空间的软装提出优化的建议亮点。 备注：本项最高得10分，每提供一个亮点得2分，未提供不得分。 10分 方案文本 4 整体效果 （10分） 1、软装方案现场述标与整体评价，优秀得3分，良好得2分，一般得1分。本项最高得3分，未涉及不得分。 2、软装风格及效果能突显项目业态的得2分，一般的得1分。本项最高得2分，未涉及不得分。 3、整体软装能表现本项目所在区域的意向风格规划的得1分，材料、装饰造型、色调等能表达项目层次、定位的得1分，家具、饰品的意向能贴合区域定位，具有质感的得1分，本项最高得3分，未涉及不得分。 4、家具、饰品的意向与硬装风格协调的得1分，各区域之间装饰衔接自然、协调的得1分，本项最高得2分，未涉及不得分。 10分 方案文本 5 重点区域效果、意向方案 （45分） 一层中庭区域软装配置与效果展示（家具、装饰画、摆件饰品、书籍等），由评标委员会横向比较后进行评分，第一名得9分，第二名得8分，以此类推，未提供效果展示的不得分。 9分 方案文本 一层餐厅及咖啡吧区域软装配置与效果展示（家具、装饰画、摆件饰品等），由评标委员会横向比较后进行评分，第一名得9分，第二名得8分，以此类推，未提供效果展示的不得分。 9分 方案文本 二层怀旧区域软装配置与效果展示，由评标委员会横向比较后进行评分，第一名得9分，第二名得8分，以此类推，未提供效果展示的不得分。 9分 方案文本 二层儿童活动空间软装配置与效果展示（滑梯等），由评标委员会横向比较后进行评分，第一名得9分，第二名得8分，以此类推，未提供效果展示的不得分。 9分 方案文本 其他（标准层公共空间、客梯厅、标准层玄关处）需重点关注美化部分软装配置与效果展示，由评标委员会横向比较后进行评分，第一名得9分，第二名得8分，以此类推，未提供效果展示的不得分。 9分 方案文本 6 方案优化 （5分） 提出的项目方案优化建议能够起到提升作用，并可实施，每条得2分；本项最高得5分，未提供的不得分。 5分 方案文本 7 方案落地 （10分） 1、软装配置物品的品牌、规格、详细尺寸参数、细部做法清晰，特性材料及个性装饰定制加工有同类制作经验或把握保证落地，得8-10分； 2、提供了基础的软装配置物品的品牌、规格、详细尺寸参数、细部做法，特性材料及个性装饰定制加工有同类制作经验或较高把握保证落地，得5-7分； 3、未完全提供软装配置物品的品牌、规格、详细尺寸参数、细部做法，特性材料及个性装饰定制加工有同类制作经验较少或保证落地的把握较低，得1-4分； 本项最高得10分，未涉及不得分。 10分 方案文本 注：（1）技术标各项评审要点由评委独立打分。（2）技术标文件的编制 (含PPT文件）要求：本工程技术标文件（综合实力部分除外，一式三份）(含PPT文件）采用暗标形式，必须按下列格式编制，否则视为无效投标文件：a．所有方案设计、展示设计图纸、施工组织方案文件等内容、文字、图纸等均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等能体现有关投标单位信息的提示性标记、文字、语句等。b．技术图纸和效果图(含PPT文件)可出现彩色文字与彩色图形，但不得出现投标单位名称、相关人员姓名等能体现有关投标单位信息的提示性标记、文字、语句等以及与报价有关的内容。c.不符合暗标要求或任何方式可能体现投标人单位信息的技术标文件不得分。备注：技术标文件（综合实力部分除外）(含PPT文件）采用暗标形式，单独密封，胶装装订。附表2 ：商务标评审标准，满分100分。 序号 评分内容 评分标准 满分 1 商务标 （100分） 技术标60分及以上的所有有效报价，取税前最低报价为评标基准价，各有效报价与评标基准价相比，凡报价与评标基准价相等者得最高分即100分，每高1%扣1分（若不足1%按内插法计算，扣分保留两位小数），直至报价分扣完为止。 备注：商务标以不含税报价计算，满分为100分，采用四舍五入方法计分。 100分

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